现公司长期发 展战略中的第二阶段发展目标之要求。 现有业务 颐养居房地产开发有限公司现在从事的是在园林观光和田园休闲时的附 加服务。 经营理念 颐养居房地产开发有限公司的经营理念是在老年服务业务领域内，以 诚信经营为基本行为准则，始终将顾客利益置于首位，提供有最高顾客价值 的服务产品，成为老年服务市场上顾客最为信赖的公司和品牌。 本公司的宗旨与使命是，老年公寓适宜选择在不远 离社会，不远离家庭和亲友，空气新鲜，交通方便，有绿化带公园等环境 优美的地方。 老年公寓的模式。国外老年公寓的模式，依据年国际慈善机构 的老年人居住建筑的标准分为类退休和退休前老人居住的住宅 生活基本自理，仅需少许监护和帮助的健康老人住宅提供全天监护和最低 限度的服务和设施的健康老人住宅专为体力虚弱而智力健全，不需要护理 和监护的老人住宅专为体力尚健而智力衰退并需要个人生活照料和监护的 老人住宅专为体力和智力都衰退并需要个人监护和护理的住宅专为体力 和智力衰退并患有疾病受伤等的老人入住的注册医疗机构。又依据各个国 家的现状和经验，国外的老年住宅模式大体上可以划分为四种独立式老年 住宅集合式老年住宅老年人合住的住宅护理型老年人住宅以及公立 养老院社会福利性。从资金来源划分实际上分为两种家庭和个人融资政府和社会融资。借鉴国外经验，结合我国实际情况，我国老年公寓的模式 大体上可以划分为三种成套老年公寓住宅合居老年公寓住宅护理和医 疗型老年住宅或机构个人支付或政府和社会资助。 设计与配套设施。老年公寓要按照老年人的特点和老年人建筑设 计规范，从住区规划设计到配套建筑与设施方面要符合老年人的特点和 需求。老年公寓宜为低层小高层有电梯或平房有小院落，而不宜高塔楼， 住房面积以合室室二室小套房为主。道路要无障碍设计，户内有紧急 呼叫与电子安防系统。居室要阳光充分和通风。老年公寓要有完备的配套设 施和服务，如医院健身娱乐文化教育图书资料购物中心银行邮 局交流活动家政服务等。特别是老年社区内要配备正规定点医院。该医 院应具备治疗抢救咨询的功能，这是关系老有所养的重要保障，是老年 人进住社区最关心的问题之。 规模与档次。从居者本身的利益。安全管理和市场需求出发，老年 公寓的规模不宜过大，这要依据各地的具体情况和条件而定。要依据老年人 不同的经济和健康条件以及需求，建设不同档次的老年公寓住宅。但是中国 目前老年人的经济收入普遍不高，老年公寓的开发和建设要以广大中低收入 者的经济承受力和需求为主，而不能片面追求规模与档次。 老年公寓的性质。依居性上从物质层 面到精神层面的综合需求。从居住舒适度来讲，看个城市是否宜居，首先 要看其自然环境，是否有怡人的气候条件和丰富的自然生态资源。其次，应 考虑城市的人文环境，是否有悠久的历史文化，文化是否具有包容性，文化 是否能够给人不断创新的力量源泉，是否给人以归属感认同感。第三，要 引言 人口老龄化顾名思义，老龄化指的是在社会总人口中老年人的比 例越来越高。对于老龄化，国际上最简单的评判标准是岁以上的人口数 占总人口数的比例超过，或岁以上的人口数占总人口数的比例超过 。年底全国人口抽样数据显示，我国岁以上人口达到 万人，占总人口数的。我国已成为人口老龄化国家。 我国老年社区的现状与发展 我国自年以来已经进入老年型国家。新世纪开始银发浪潮滚滚而 来，而且老年人口基数大发展速度快来势凶猛。因此解决老年人的养老 和居住问题是摆在我国和各个城市面前的个紧迫的社会问题。目前我国老 年人选择养老和住宅的方式，由于历史和传统观念等原因主要以居家养老为 主。主要形式有与子女共居与子女邻居独居，除此以外还有托老所福 利院临终关怀医院以及老年公寓等。老年公寓老年社区是依据老年人 的特点和需求设计建造的专供老年人居住的住宅。它既体现老年人养老居 住，又能享受到各方面社会化服务的住宅。老年公寓兴起于北欧些国家， 年代在美国些城市发展起来，成为房地产业的新兴领域。中国的北京 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,天津大连等城市近几年也相继建成老年公寓。随着经济的发展人民生活 水平的提高以及观念的变化，老年公寓的市场需求将不断增长。本文就老年 公寓的需求与发展谈谈个人看