营企业的景气指数有所 提高。 我们认为，整体国民经济将突显内需为主格局，就目前的经济景气状况及今年的经 济基本面而言是支持本项目的，但在本项目开发中应注意到今年下半年经济增长可能放 缓对内需增长的影响。 银行利息及金融政策对本项目的影响 从已发布的货币信贷情况中，今年季度，人民银行继续执行稳健的货币有较好的宏 观利好前景，具有良好的投资价值和可观的经济效益。当然本项目也存在定的风险， 建设单位如果能有效地采取措施规避分散消除或转移风险并达到自身资源能够承受 的程度，该项目具有相当的可行性。 建设单位应抓紧筹集资金，合理利用自有资金，同时，应适时加大广告宣传力度， 优化工程设计，在工程建设过程中严格实行招标和建设监理制，力争在年上半年 开工建设。 第章项目介绍 项目背景及地块现状 项目背景 温江位于成都市西面，上风上水，光华大道西延线的开工建设以及成都市高新 西区的开发建设为温江房地产开发带来了极大的利好。市政府虽然未进行正面的引导， 单已暗含借机带动温江跨越式发展之意。 温江县本地政府将房地产业作为带动温江经济和聚集区域人气的支柱产业，主 持召开了住在温江成都房地产高层论坛会。论坛会的后续效应以及置信芙蓉 古城项目在温江的成功，令温江房地产市场受到市内开发商的普遍关注，先后有华新 国际森宇房产华润房产亚都房产等多家开发商在此圈地。 未来年随着成都市中区旧房改造工程的全面展开，总拆迁量将达到万 平方米，按的安置比例计算，将带来万平方米的市场需求量。市内无法消化 如此巨大的市场需求，这必将带动成都市房地产市场郊区化的发展。 年月份，四川建信置业发展有限责任公司正式与温江县政府签定了征地 合同，其中期用地亩。年月日，建信公司在成都市艺术中心举办了建 信奥林匹克花园奥地利皇家管乐团新年音乐会，进行了本项目第次的形象宣传， 为项目的开发推广作了铺垫。 地块现状 项目地块位于温江县，总占地亩，以江安河为界，地跨温江县涌泉和公平两镇， 其主体部分位于涌泉镇境内。地块南临光华大道西延线，东西两侧与华新国际和爱使房 产的项目地块为邻，北侧目前为农业区。 地块内部地势平坦土地肥沃，相对落差在米左右，现主要为农田，其中零星分 布着农房和竹林，西南临光华大道处有企业。地块内现有条东西向双车道的水泥公 增加值万元 第二产业增加值万元 第三产业增加值万元 全社会固定资产投资总额万元 外贸进出口总额万美元 社会消费品零售总额万元 职工年均工资元 城镇居民人均可支配收入元 农民人均纯收入元 年末存款余额万元 年末贷款余额万元 对外开放 温江主要推进园两区建设海峡两岸科技园卫星城经济区金马旅游区 和五大开发工业开发农业开发卫星城开发旅游开发市场开发，外向型经济 格局初步形成。目前，全县共引进各类企业家。其中，引进三资企业家，总投 目录 报告总体结论 报告说明 总体评价 技术经济指标 结论与建议 第章项目介绍 项目背景及地块现状 项目背景 地块现状 项目地块综合开发环境 自然及人文历史景观条件 交通条件 水土地空气污染状况 项目地块周边治安状况分析 项目地块周边建筑状况分析 项目地块周边居民状况 项目地块周边市政工程实施情况 项目地块周边配套设施状况 商业设施 生活设施 项目地块优劣势分析 优势分析 劣势分析 第二章宏观社会经济环境研究 国民经济景气状况对本项目的影响 银行利息及金融政策对本项目的影响 通货膨胀因素对本项目的影响 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 固定资产投资对本项目的影响 消费需求对本项目的影响 第三章项目区位环境分析 项目区位行政区划与自然地理 行政区划 自然地理 项目区位经济发展状况 国民经济 对外开放 城乡建设 温江城市发展战略定位 项目区位人文历史与景观状况 人文历史 项目区位景观状况 项目区位城市建设与房地产开发状况 项目区位生活配套设施状况 能源状况 通讯状况 教育条件 医疗条件 项目区位城市发展规划 项目区位综合开发价值分析 有利因素 不利因素 第四章成都市房地产市场发展现状 房地产业在国民经济中的地位日益增加 房地产开发投资增势强劲 住宅开发份额不断扩大 规 路，路面高出两侧的田垄