物流体化 总体来说青州国际汽配城建成以后，将成为青州汽配行业的行业高地，为青州汽配基 地，销售展示信息物流和服务站式行业平台。 区汽车美 容服务区第五章项目操作思路 项目价值实现之战略核心因素 市场整合战略项目作为青州市汽配市场整合平台，由政府出面整合市场，划行物流产业，建设方向大规划大航母的布局，为物流业提升开创了条件 青州直非常重视物流产业的发展，立足于大规划构建大航母。近年来抓住即将修 建的长春深圳高速纵穿全境的契机，规划了平方公里的现代物流中心，并成功 列入了省十五规划，从而下子撑开了青州物流的躯身。年，又聘请专家操 刀，对物流市场规划进行了进步修订，制定了全面翔实的市场物流发展规划即在搞 好国道益羊路青垦路三大路域四大板块的市场物流的基础上，努力做大济青 益羊铁路两侧的市场物流，并全力打造高柳东夏益都普通四大物流基地，同时高 标准配套规划建设了高柳物流园区港天报税物流中心青州现代物流中心等个大型 物流市场和项目，进步构建起了物流航母的新框架。 二大整合打造大集群。为迅速使原来独立分散的小市场形成拢指成拳的合力，青州 围绕大物流规划，对原来分散的钢铁市场配货物流中心进行了全面整合。结合公里 国道青州段的拓宽改造，对沿路的农机摩托车建材钢铁等原有市场进行了全面 整合并借助花博会，规范扩建了江北花卉交易中心，形成了江北最大的花卉市场，从 而把个个分散独立的小市场整合成了批年销售额过亿元的大市场。通过灵活的市 场运作和招商引资，新建了益都钢材物流园，引进了哈韦斯特物流中心广东欧浦钢铁 物流等国内外知名企业，对原来的小物流企业进行了整合，形成了全国最大的农机市场江北最大的花卉市场摩托车市场以及辐射全省的副食水产干货建材等批专业市 场集群，使青州物流航母具备了游弋齐鲁甚至全国的强劲动力。 三亿丰宜家装饰城成功整合市场，带来巨大的社会效益和经济效益，对产业提升意 义非常 地处山东青州城东北角的亿丰宜佳装饰材料城年月日正式营业，建筑面积达到 万平方米，开业仅三个多月时间就已有家陶瓷厨卫灯饰经营业户和家五金业 户入驻，实现交易额万元。作为青州第个整合大规模物流的市场，取得非常好的 市场效果，带来了巨大的社会效益和经济效益，同，年利万元 项目成本开发成本开发费用万元 二项目销售收益 项目总销售收益为万元。 销售物业项目销售单价销售总价 临街商铺元平方米万元 酒店和商业配套元平方米万元 三资金筹措 项目投资来源于自有资金投资融资和前期销售收益。其中自有资金投资为 万元，通过银行融资万元，其他投资部分通过销售业绩产生。 二财务评价 投资和收益进度 计划项目实际运作周期为年不含前期土地运作等，在年的时间内，大体投 资进度情况如下表 第章青州国际汽配城投资背景和基本情况 地段优越，交通便利，辐射面广，商机巨大 该项目位于青州市，地处青州市核心位置，国道和青肯路的交汇处，北距济青高 速不到公里，青州高铁和火车站在项目北侧不到公里，交通可谓是相当便利。同 时青州是山东半岛的交通枢纽，胶济铁路羊临铁路济青高速客运铁路济青高速公 路东红高速公路以及正在修建的津汕天津汕头高速公路在境内交叉贯通。青州 距济南国际机场公里，距青岛港码头公里。便利的交通条件将青州这颗海岱 明珠与济南青岛天津北京南京上海等大都市紧紧联在起。同时青州属于 山东地理中心位置，是潍坊东营淄博的交界之地，是连接半岛经济圈和济南城市圈 的中点，在山东整体经济地位战略意义很大。项目周围小时经济圈内即包括了潍坊 青岛威海烟台淄博临沂东营日照济南，通过极其便利的交通等交通展览 物流枢纽，具备开发专业市场及物流集散贸易平台的先天区位和基础优势，有利于较快 的扩大项目在青州市的影响，轻松辐射山东省乃至整个华北地区。 二设计先进，理念超前，管理完善 该项目占地亩，商铺余间，建筑面积万多平方米，分期开发建设，期 为汽配专业市场，二期为商业配套服务机构。预计总投资亿元人民币。设计定位为 座以汽车零配件为主汽车用品为辅的现代化大型汽配城，同时结合先进的电子商务 贸易平台和完善的汽配城网络商铺同时也探索出条通过整合市场提升物 流行业