江方向道路今年年底将扩宽为六车道 的双向路面，改造完毕后将成为临江主干道，届时将成为步行街的 又主要出入口。 项目周边规划 项目所在地沙太最高级服装品牌 虎门步行街 电子大厦虎门步行街共四层服装专卖店 电影院国美电器好友多肯德基大家乐 巴西烤肉等特色餐饮 休闲广场及首层商铺人流 量较多，但是消费集中在 偏低档次的商品或者是快 速日用品电子大厦成为 虎门电脑音像及图书的 批零中心 虎门寨商业街 零售批发兼顾的品牌专卖店单层时尚电器城 双种子肯德基等快餐饮食 以日韩风格的时装为主， 品牌较齐全，依托时装城 的连带销售，夜晚不营业 虎门大道 华润超市家章业万货荣发电器城中联大 厦群楼商场即将竣工豪门大酒店汇源大酒 店 消费目的明确的大卖场， 人流量可观 龙泉商业广场龙泉商业广场旺角日夜商场 旧式商业购物中心，逐渐 没落低档次的商品 兴欲日夜商场酒吧街食街龙泉国际大酒店灯光夜市 位于镇中心边缘，其中灯 光夜市商品档次较低，外 来工是夜市的主要消费群 体 虎门镇主要大型商业点概况 富民商业大厦 年建成使用，月建成使用，占地万平方米，楼高 层，总建筑面积万平方米，共有商铺，间，扶手电梯台。 每年客流量在万以上，交易额达亿元人民币。 富民商业大厦以批发为主，所经营的服装以中档及中下档次为主， 服装类别以女装及休闲服居多。 黄河时装城 黄河时装城包括高的黄河中心大厦两幢层商住两用大 楼和层面积达万多平方米的大型商城。在虎门于将来步行街商圈优势延续发展。 天河城进驻步行街全面接管招商和物管 天河城百货良好的品牌信誉 经营中高档百货的招商能力和营销能力和管理经验 项目进入成本低 虎门步行街黄河时装城华润超市章业万货龙泉商 业城和虎门寨商业街是虎门较有名气的消费场所，广为虎门消费 者所知 从消费者在各个购物场所购买的商品类型来看，虎门步行 街目前属于虎门综合性较强的购物场所。 弱势 物业结构不合理，会使商场布局困难 位置偏僻 大 量 外 项目名称天河城百货虎门店暂名 项目位置东莞市虎门镇沙太路虎门步行街期西翼层 项目经营期年暂定，经营满个月后乙方可根据实际 经营情况选择退出经营而无须承担违约责任。 租赁面积暂定 合作方式租赁经营 合作条件 免租期甲方向乙方提供个月的免租期，免租期从甲方 按乙方交场条件交付场地予乙方时开始计算。 租金计算方式 零售业务免租期结束后，除我司承租场地外，如虎门步行街其 余铺位的开业率不足，按乙方在该场地不含税营业额的计 提当开业率达到而不足时，按不含税营业额的计 提当开业率达到或超过时，按不含税营业额的计提。 批发业务大宗批发业务或单件商品次性购买五件以上的批发 业务，按不含税批发金额的计提暂定。 管理费门，黄河时装城 内部装修可与新式百货店相比，而各店铺的管理亦较整齐。黄河时装 城的至四楼是大型时装批发中心，共有，多间铺位。销售时装 以中档为主，种类众多，包括休闲服男性西装女性套装及童装等。 黄河集团公司和香港劲高有限公司合作，将黄河时装城的四楼开 辟成香港时装城，集中经营檔次较高的品牌。香港时装城所经营的品 牌包括来自香港台湾日本东南亚及美国等，例如香港 哥弟台湾古谷惠日本及狐仙内地等。 龙泉商业广场 位于金龙路龙泉别墅区旁，九层，致四层为商铺，五层证券 六七层旅业八楼沐足九层酒楼。属于旧式购物中心，至九楼部 分面积为旋转式空中停车场，单层面积约为平方米，商品结构 以杂牌服饰的低档为主，散乱的商铺租赁模式，管理凌乱，逐渐成为 过渡式的商业建筑。 华润超级市场 位于虎门大道中另间位于黄河时装城五楼，属于楼盘群楼 商用配套，单层面积平方米左右，共三层。 章业万货 大型仓储式卖场，位于虎门大道东，主体建筑三层，商业面积达 平方米，日用商品结构齐全，广场兼顾有大型停车场近 平方米，对自驾车的消费群体的有定的吸引力。 国泰百货 位于太沙路繁华路段，距虎门步行街十五分钟步行路程， 商业面积约平方米，共四层，客流较大。以服装及饰物