各有优势。 工厂化渔业游作为本地全新的特色游，目前市场暂未出现，作 为全新旅游项目，值得挖掘。 市场前景分析 赶海拾贝主要是针对华北地区，能够让华北地区的游客，特别 北京天津的游客能够就近体验上潮有船当渔民，落潮拾贝拾网眼 的乐趣。温泉养生游则针对天津及北京游客，抓住消费者对养生的 重视，靠差异化赢取市场。工厂化渔产养殖基地，了解渤海，热爱大 海 诺恩渔业生态园为滨海新区的旅游带来份惬意和放松，这对 强化滨海新区旅游产品，丰富滨海新区旅游市场，起到了不可多得 的作用。 深度开发滨海新区海珍品水产养殖科技园区资源，是将工 厂化养殖生态农业海洋文化休闲度假完美融合的典范 滨海新区海珍品水产养殖科技园区是年国家在塘沽划出的 片邻海的工厂化养殖园区，是国家农业综合开发重点区域，主要 进行工厂化养殖海珍品，培育国外优质海珍品，进行本土驯化育 苗等工作，建有天津水产龙头企业。诺恩公司早在几年前就开始参 考国外先进理念，在完成国家对工厂化养殖发展要求的同时，制定 都市渔业的发展目标。 在目前国家大力发展休闲农业和乡村旅游的背景下，园区重新 调整定位，将周边旅游资源与园区自身优势结合起来，开发了海洋 温泉潜水馆赶海拾贝等新旅游产品，将原有的垂钓项目丰富整 合，形成了完善的旅游服务园区，经过年多的运营，收益良好， 第页共页 并逐渐被媒体和游客认可，并被评为全国科普教育基地。 第三章项目建设条件优劣势分析 政策环境 公司所在区域为生态养殖区生态居住区。地处未来滨海新区 增长的中心，紧邻星级旅游景区海滨浴场。同时也是临港 工业区临港产业区，南港港区，滨海生态居住区和生态养殖区的 黄金交点。 以生态游为主题的享受国家政策支持，特别是诺恩公司作为农 业产业化龙头企业，水产养殖享受国家全额贴息政策，水产养殖享 受国家免税政策支持作为国家重点支持的水产品科研基地，享受 天津科研项目政策支持，享受政府研发资金支持。作为国家珍品保 种基地，享受国家政策补贴。 资源优势 充足的地热资源地处中国优质地热带，拥有充足的地热资源。 温泉水质清澈透明，属弱碱性软水含硫温泉，富含硫锂锌偏 硅酸等保健矿物质。 海水资源坐落于塘沽海滨浴场南侧，东临大海，是天津最佳 海洋风景区，距离海边近在咫尺。 气候环境资源是天津负氧离子含量最高地方，在此地就会感 觉呼吸通畅，心旷神怡。 第页建筑抗震设计规范，建筑结构荷载规范 ，采暖通风与空气调节设计规范版， 采暖通风设计手册，低压配电设计规范，民用建 筑电气设计规范，建筑照明设计标准， 建筑物防雷设计规范，工业与民用电力装置接地设 计规范，天津市公用建筑节能设计标准， 建筑内部装修设计防火规范等建筑工程国家及行业 标准及进行建设。 具体建设内容 土建 设备 公用基础设施 实施进度安排 建设期限 项目实施进度安排 第章总论 项目单位基本情况 项目单位名称天津市诺恩水产技术发展有限公司 项目单位所有制形式有限责任公司 财务状况介绍年公司总资产为万元，总负债 万元，资产负债率为，实收资本万元年主 营业务收入万元，净利润万元。银行信用等级为。 项目建设内容 项目名称天津市诺恩渔业生态园改扩建项目 建设性质改扩建。 建设地点塘沽区海滨大道号，诺恩水产技术发展 有限公司内。 规模及主要建设内容 诺恩渔业生态园是天津塘沽百项重点工程，天津农业龙头企业， 凭借其独有生态渔业海洋温泉赶海拾贝优势资源，被人民网列 为天津旅游新亮点之，日最高接待人数超千人，并吸引了众多北 京河北等地的游客。为了进步扩展市场，发挥优势，诺恩生态 园计划在原生态园基础上新增赶海拾贝景区户外观海温泉，海上 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第页共页 垂钓岛量贩式海鲜餐厅海珍品礼品加工与销售等，改造新增客 房完善潜水馆扩充娱乐设施增加户外景观等项目。突出以海 洋渔业生态游为主线，以赶海拾贝游，温泉生态养生游，工厂化渔 业游等为核心的特色旅游景区。 投资概算与资金来源 投资概算天津市诺恩渔业生态园改扩建项目建设总投