车大厦 深圳蛇口海上世界规划方案等 第四节项目综述 宗地位置 本项目是招商地产开发的高端住宅项目，隶属南开区奥体板块，地处南开与 河西区的交界处，原天津电影制片厂年历史地块旁。位于天津市南部，靠 近新建的奥林匹克体育中心和天津水上公园。项目位置理想，地处南开区，同时 与河西区交 计容积率建筑面积 其 中 可售建筑面积 其 中 住宅建筑面积 商业建筑面积 配套建筑面积 其 中 会所文化娱乐中心 幼儿园 居委会 垃圾收集站回收点 净菜市场 物业管理用房 其他辅助用房 核增建筑面积架空层 不计容积率建筑面积 其 中 地下室半地下室 地下室半地下室设备用房 容积率 覆盖率 绿化率 住宅户数户户 停车位辆 其 中 地下室半地下室辆 地面停车场辆 其他辅助用房包括社区健康服务中心服务站邮政所公厕社区警务室 学校消防控制室人防信号室等建筑面积。 第二节市场分析和预测 天津市宏观环境分析 天津概况 天津简称津，意为天子渡过的地方，从明朝永乐二年，公元年到 年，天津建城已有周历史。 地理位置天津地处太平洋西岸环渤海经济圈的中心，背靠华北西北东 北地区，面向东北亚，是中国北方十几个省市区对外交往的重要通道，也是中国 北方最大的港口城市。天津距北京公里，其独特的区位优势奠定了快速发展 的势头。 行政区划 天津是中国四大直辖市之，行政区域总面积平方公里。 人口统计年末天津市常住人口为万人，同年北京为万人， 上海为万人。 支柱产业天津已形成汽车机械装备微电子和通信设备海洋化工和石油 化工优质钢管和优质钢材为重点的四大支柱产业。 城市规划年月日国务院审议并原则通过了天津市城市总体规划 年，为加强区域协调，统筹城乡发展，保护生态环境，天津 市 未来将形成轴两带三区的市域空间布局结构。 轴武清新城中心城区滨海新区核心区城市发展主轴该轴西连 北京，东至天津港，中间以天津中心城区为核心，城镇密布，是未来学 红旗南 路 水上小 学 凌庄子 街 外语学 院 马场道 滨湖小 学 环湖中 路 财经学 院 马场道 实验中 学 平山道 医疗机构 名称地址 距 离 步 行 车 程 名称地址 距 离 步 行 车 程 肿瘤医院宾水西 道 宾水医院黑牛城 道 中心医王顶堤医院中石油 第节总论 项目背景 项目名称招商钻石山 开发单位概况 招商局地产控股股份有限公司简称招商地产是香港招商局集团三大核心产 业之，于年成立，是中国最早的房地产公司之，国家级房地产综合开 发企业，是家具备综合开发能力物业品类丰富社区管理完善的大型房地产 开发集团，总资产达多亿元。公司总部设于深圳，已先后在深圳交易所 新加坡交易所挂牌上市。 招商地产目前位列中国房地产上市企业第四，中国房地产品牌价值强， 是中国国资委重点支持的家央属地产企业之，家中国蓝筹地产企业， 深圳物业租赁回报冠军。其倡导的社区综合开发模式绿色地产开发理念 全程服务体系被誉为中国地产界城市运营可持续发展最早的实践者 和成功典范，并因合理的产业结构布局所带来的丰厚经常性利润，被誉为最具 抗风险能力的开发商。除巩固深圳总部外，招商地产亦加快了全国战略的开发和 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 布局进程，先后在北京天津上海南京苏州广州佛山珠海重庆 成都漳州等多个城市进行开发，形成珠江三角洲长江三角洲环渤海三个重 点区域同步发展的战略。招商地产秉承家在，情在的品牌追求，力求 以稳健持续增长的发展理念和经营之道，专注于开发优质房产项目，为客户提 供优质的生活空间，致