库及设备用房地下二层建筑面积容积率建筑密度绿地率停车位辆其中地上停车辆地下停车辆项目建设期年项目总投资万元投资利润率投资回收期年财务净现值万元财务内部收益率项目估算估算依据国家计委投资项目可行性研究指南试用版计办投资号建安费依据武汉地区年十月公布工程造价并参照本地区同类建筑估算指标二类费用根据国家有关规定计取。估算说明湖北优能伟业节能科技有限公司勘察设计费依据国家计委建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定通知计价格号计列建设单位管理费依据财政部关于印发基本建设财务管理规定通知财建号计列司图武汉红星美凯龙世博家居广场建设项目评估过程评估范围和内容评估对象和内容本报告评估对象为武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司红星美凯龙世博家居广场建设项目，该项目为新建项目，建设地点位于湖北省武汉市硚口区额头湾地区。建筑面积为，总投资约为万元，建设周期计划为个月。根据国家地方以及行业有关节能法律法规等，对武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司红星美凯龙世博家居广场建设项目进行节能评估，应包括能源供应情况评估项目建设方案节能评估项目能源消费和能效水平评湖北优能伟业节能科技有限公司估节能措施评估等工作，其目是对项目固定资产进行全面节能分析。建设项目主要内容如下项目类型大型家具及居家用品商场和写字楼。武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司红星美凯龙世博家居广场项目主体建筑包括以下部分，如表所示表建筑指标表指标名称单位数据建设规划指标总用地面积总建筑面积其中地上建筑面积其中商业面积写字楼面积地下建筑面积其中地下层建筑面积其中地下车库地下车库及设备用房地下二层建筑面积容积率建筑密度绿地率停车位辆其中地上停车辆地下停车辆湖北优能伟业节能科技有限公司评估方法节能评估以标准对照法为主，即通过对照相关节能法律法规政策技术标准和规范，对项目能源利用是否科学合理进行分析评估。其中，公共建筑要满足公共建筑节能设计标准，建议建设单位执行绿色建筑评价标准。评估依据相关法律法规规划和产业政策中华人民共和国节约能源法中华人民共和国可再生能源法中华人民共和国电力法中华人民共和国建筑法计量法二国家现行相关规范产业政策准入条件国务院关于加强节能工作决定国发号建设部关于贯彻实施意见建科号国家鼓励发展资源节约综合利用和环境保护技术国发第号国务院关于印发节能减排综合性值冷水机组能效限定值及能源效率等级房间空气调节器能效限定值及能源效率等级中空玻璃陶瓷片密封封水嘴水嘴通用技术条件通风机能效限定值及节能评价值五建筑类相关标准和节能设计规范湖北优能伟业节能科技有限公司公共建筑节能设计标准绿色建筑评价标准夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准建筑照明设计标准民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分建筑给水排水设计规范年版建筑设计防火规范汽车库修车库停车场设计防火规范供配电系统设计规范建筑抗震设计规范民用建筑节水设计规范民用建筑电气设计规范高层民用建筑设计防火规范民用建筑节水设计标准六其他节能相关标准与规范综合能耗计算通则用能单位能源计量器具配备和管理通则评价企业合理用电技术导则企业供配电系统节能监测方法七其他材料武汉红星美凯龙世博家居广场建设项目申请报告湖北优能伟业节能科技有限公司武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司提供有关设计文本以及平面图等资料给水排水设计手册全国民用建筑工程设计技术措施编制原则项目应符合国家产业政策和本省有关规定项目应符合中国节能技术政策大纲和行业节能设计规范项目应与所在地能源供应状况相适应，其用能总量及用能种类应合理项目设计应采用先进工艺技术，其设备工艺和产品能耗应达到国家和本省规定标准项目应严格执行国家明令推广或淘汰设备产品目录分析项目能耗指标采用节能技术措施和预期达到节能效果项目应遵守节能相关法律法规或国家有关部门武汉红星美凯龙世博家居广场建设项目节能评估报告书湖北优能伟业节能科技有限公司二年七月武汉红星美凯龙世博家居广场建设项目节能评估报告书项目建设单位武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司报告书编制单位湖北优能伟业节能科技有限公司二年七月湖北优能伟业节能科技有限公司评估人员姓名职称签名项目负责人官汉祥工程师项目组成员王雯工程师谢云波工程师赵新宇工程师李山梅工程师乔方立助理工程师报告编制人王雯工程师赵新宇工程师李山梅工程师乔方立助理工程师报告审核人刘玉龙高工湖北优能伟业节能科技有限公司项目摘要表项目概况项目名称武汉红星美凯龙世博家居广场建设项目项目建设单位武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司联系人电话蔡丽梅节能评估单位湖北优能伟业节能科技有限公司联系人电话徐景业节能科技有限公司期检定测试校准证书计量器具维修记录计量器具其他相关信息。能源计量器具应实行定期检定校准。凡经检定校准不符合要求或超过检定周期计量器具律不准使用。在用能源计量器具应在明显位置粘贴与能源计量器具览表编号对应标签，以备查验和管理。能源管理建议申请报告中对能源管理部分没有详细论述，现提建议如下行为节能建筑是为人服务，建筑所用能耗自然与人活动分不开，要达到建筑节能目标，没有建筑使用者配合是很难实现，至少也是不能达到最佳节能效果。如果使用者没有节能习惯，为了达到定节能目标，往往付出极大地额外代价，使用更先进节能材料与手段，这必然增大建筑能耗与投资，与建筑节能目相悖。因此加强对建筑使用者节能意识教育，人为主动节能效果会非常明显。过渡季节，武汉这样地区，过渡季节气候条件基本能满足人工作和生活要求，即使少数时间不适，可以通过适度增减衣物，或是采用低能耗风扇等设备来进行调节，但是为了追求更佳舒适度要求，人们如果还是要用空调采暖或降温，将投入大笔钱。良好用电节约习惯，尽量做到室外采光好条件，不多开灯，人不在室内时候做到，人走灯灭，设备待机或关机。遮阳窗帘，百叶窗等尽量人为地调节控制，这样不仅仅能满足个人需求，还能在定程度减少用电量。采用自控电灯，遮阳设施等更高级节能设施，降低运行能耗。湖北优能伟业节能科技有限公司不要追求过高舒适度，如果在夏季将空调房间设定温度由提高到，能够带来极大社会效益和经济收益。注意控制合理通风量，无论是夏季还是冬季，过多通风都会给空调系统带来巨大能耗浪费，只要满足规定最小自然通风量就能基本满足人体健康需求。根据研究进行无成本节能行为节能，提高运行管理水平和员工节能意识，其节能率可达到以上。结合规范节能监管体系和每栋建筑自身不同特点，安装监控仪表，科学地记录与统计建筑能耗，分析其特点，最终才能有针对性监督管理，真正达到经济生态社会效益最优化。建立各建筑和系统及用户用能档案，以及用能和节能奖惩制度，严格实行分层分户用能监测计量，不断优化用能管理。建筑物交付使用后委托专业物业管理公司，对项目运行阶段各系统进行维护管理，保证设备系统正常运转。每年聘请专业能源审计机构对小区进行能源审计，确保节能落到实处。运行管理建议建筑能耗高低与运行管理水平密切相关。建筑节能运行管理个重要基础是用能分项计量。建议采用能耗分项计量等技术手段，把不同系统能耗分开，明确各系统实际能耗节能潜力大小及对总节能量贡献。对能耗分层计量，主要针对末端用户，能够促进末端用户节能意识提高，实现室内照明电器等设备使用者行为节能。湖北优能伟业节能科技有限公司公共设施与设备运行管理由专门人员负责到位，大型设备维护保养由合同厂商定期派人进行，日常维护由专业维修工进行。节能评估报告书中设备选型仅作为测算该项性工作方案通知国发号民用建筑节能管理规定建设部令第号中国节能技术政策大纲年修订版湖北优能伟业节能科技有限公司固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法第号令三地方有关规定湖北省民用建筑节能条例湖北省人大第号武汉市固定资产投资项目节能评估和审查办法试行武发改规号年武汉市国民经济和社会发展统计公报武汉市统计局四相关终端用能产品能耗标准管形荧光灯镇流器能效限定值及节能评价值普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及能效等级单端荧光灯能效限定值及节能评价值冷水机组能效限定值及能源效率等级房间空气调节器能效限定值及能源效率等级中空玻璃陶瓷片密封封水嘴水嘴通用技术条件通风机能效限定值及节能评价值五建筑类相关标准和节能设计规范湖北优能伟业节能科技有限公司公共建筑节能设计标准绿色建筑评价标准夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准建筑照明设计标准民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分建筑给水排水设计规范年版建筑设计防火规范汽车库修车库停车场设计防火规范供配电系统设计规范建筑抗震设计规范民用建筑节水设计规范民用建筑电气设计规范高层民用建筑设计防火规范民用建筑节水设计标准六其他节能相关标准与规范综合能耗计算通则用能单位能源计量器具配备和管理通则评价企业合理用电技术导则企业供配电系统节能监测方法七其他材料武汉红星美凯龙世博家居广场建设项目申请报告湖北优能伟业节能科技有限公司武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司提供有关设计文本以及平面图等资料给水排水设计手册全国民用建筑工程设计技术措施编制原则项目应符合国家产业政策和本省有关规定项目应符合中国节能技术政策大纲和行业节能设计规范项目应与所在地能源供应状况相适应，其用能总量及用能种类应合理项目设计应采用先进工艺技术，其设备工艺和产品能耗应达到国家和本省规定标准项目应严格执行国家明令推广或淘汰设备产品目录分析项目能耗指标采用节能技术措施和预期达到节能效果项目应遵守节能相关法律法规或国家有关部门规定其他内容。评估工作程序武汉红星美凯龙世博家居广场建设项目评估工作程序如下接受项目业主武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司委托，开展节能评估前期准备工作选择武汉红星美凯龙世博家居景术指标如表所示表