美居广场旧货市场西部丝绸商贸城兰州 雁滩布料批发市场等。 以华孚泰购物广场为主要大型成型的商业体，集西餐影院休闲服饰 化妆品百货为体的多业态组合商场。 黄河风情线的雁滩公园儿童公园体育公园等为主，南滨河路分布有 户外运动设备销售汽车服务等经营业者。 雁宁路主要分布些与居住生活相关的少量餐饮美发业和家兰州银 行的生活配套商业。中国排名第的院线，目标到 年建成家以上多厅影城，银幕总数超过块，占有全国的市场份额， 到年超过块银幕，占据全国左右的市场份额，成为全球排名前五 的院线。 连锁百货是万达集团的新兴支柱产业之，其旗下品牌万千百货，目前已在 北京上海南京成都等地开业家百货店，年将开业家店。计划 到年开业家店，营业面积万平方米，年销售额亿元，成为中国 流的连锁百货企业。 大连万达集团在创造经济效益壮大自身实力的同时，也为社会公益事业做 出了巨大贡献，连续多年赞助大连国际服装节，先后捐资兴建高等院校小学 幼儿园以及城市绿化建设，是大连市教育基金会大连市社会治安基金会和大连 市扶贫基金会的发起单位。该集团公司自成立以来，累计为公益事业捐资超过 亿元人民币，是中国民营企业中捐赠款最多的企业，树立了良好的企业公民 形象。 兰州万达广场投资有限公司隶属于大连万达商业地产股份有限公司，大连万 达商业地产股份有限公司成立于年月，年月整体变更为股份有 限公司，注册资本亿元人民币，是大连万达集团旗下商业地产投资及运营的 唯业务平台。公司的主营业务为商业地产投资及运营管理，核心产品是以万 达广场命名的万达城市综合体。 截至年底，大连万达商业地产股份有限公司已经在全国个省自治 区和直辖市的个重点城市投资建设了个万达广场，其中已开业个万达 广场，正在运营家五星级或超五星级酒店，公司计划在年新开业个万 达广场，新运营家五星级或超五星级酒店。作为率先实现全国布局的大型商业 地产投资及运营商，大连万达商业地产股份有限公司在中国商业地产行业内居于 绝对领先地位，是中国商业地产的领军企业。 四编制依据与研究范围 编制依据 根据中华人民共和国的有关法律法规和政策规定，结合该项目的具体情况， 本可行性研究报告的编制依据主要有 国家发改委与建设部联合颁布的建设项目经济评价方法与参数 国家建设部颁布的房地产开发项目经济评价方法 工程建设相关法律法规及设计规范 开发商提供的其他有关材料。 二研究范围 本可行性研究报告的研究范围包括 总论 项目市场分析 建设条件分析 项目的建设内容和规模 投资估算与资金筹措 财务基础数据估算 财 规划路雁西 路以东兰州 居正房地产有 限公司原兰州 雁滩工业城实 业总公司用地 以南号规 亩。 其中， 出让用地 Ⅰ 亩，出让 土地Ⅱ 商住 目录 调查人员声明, 第部分项目总论 项目背景 二项目概况 项目名称 二项目地址 三总用地面积 四总建筑面积 五建设内容 六投资与收益概况 三开发商概况 四编制依据与研究范围 编制依据 二研究范围 第二部分项目市场分析 宏观市场分析 整体经济运行状况 二房地产业发展状况 三房地产产业调整状况及趋势分析 二区域市场分析 区域整体经济运行状况 二区域商业发展状况 三区域远景规划 四区域房地产市场运行状况 五区域市场消费群体客层研究 三项目开发方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目地块特性分析 二气候条件 三外部配套条件 四项目建设内容和规模 五市场可类比项目市场调查分析 六项目定位方案市场竞争分析 七项目分析 第三部分项目工程技术方案 概述 二工程设计 建筑设计 二结构设计 三无障碍设计 三公用工程 给排水系统 二空调通风工程 三强电工程 四弱电和智能化设计工程 五防雷 六燃气工程 四环境保护 项目环境影响分析 二环境保护对策 五