筑法规的进步完善，使居住产业进入良性循环发展阶段。 另据调查显示，北京市岁以上的老年居民五年内准备进入养老院的占调 查总体的，在已拥有产权的家庭中的家庭预计五年内购买环境 更好的住房，为改善生活质量。据调查，老年居民购房用于改善居住环境的比重依然占。养老住宅 的开发建设，其根本目的还是为了广大群众改善养老居住条件，比较，提出了推荐方案 在上述调研的基础上，重点对该项目建设的必要性市场前景工程 方案投资估算效益分析等诸多方面进行综合分析论证，在此基础上完 成了该项目建议报告。 第二章项目市场调查与市场定位 项目建设的背景 产业政策 改革开放三十年来，我国经济已经进入了个新的增长阶段，经济的发展迫 切要求调整和优化产业结构，积极培育新的增长点，社会老龄化已经提到议 事日程上来了。 中共中央国务院对社会养老工作高度重视，把加快养老事业的开发，建立和谐社会的重要内容，实现以市场化为取向的系列制度创新和突破， 使我国银发产业开始在更高更新的层次上发展。 年以来，随着国家系列相关政策的出台，养老产业重新活跃起来，该 产业建设和消费已成为带动整个国民经济发展的新的经济增长点和改革热 点。为了进步促进养老事业健康发展，鼓励社会养老，国家老龄委和财政 部宣布系列优惠政策，减轻了社会养老企业的负担，进步刺激了社会养 老事业的发展。 海南省委省政府十分注重社会养老产业的开发和建设工作，为此出台了 系列非常优惠的政策，为养老事业的发展提供了便利的条件，并在工作上给 予了强有力的支持。 项目建设的必要性 由于经济社会发展的不平衡，人口老龄化也呈现区域性差别。东部沿海经 济发达地区，尤其是上海北京等大型中心城市，人口的老龄化程度更为严 峻。发展老年事业和养老产业已成为整个社会关注的焦点，引起了各级政府 和各界人士的高度重视，对于贯彻科学发展观与构建和谐社会具有重大的现 实意义和深远的历史意义。 项针对养老服务市场需求的抽样调查结果显示，的受试老年人愿意 到老年公寓养老，但是不同健康状况年龄经济收入婚姻状况的老年人 对老年公寓的需求也是不同的，愿意到老年公寓养老的老年人分别占健康状 况良好般差的老年人总数的。这说明随着生活节奏的加快和家庭结构日益小型化，大部分体弱老年人愿意到老年公寓度过晚 年，而且年龄越大的老年人更希望在托老机构得到更专业的护理。 合计万万 项目建设规模与实施计划 建设规模 本项目建设用地总面积为平方米亩，总建筑面积为万平方 米，总投资为万元。 项目另安排亩做为热带雨林原生态度假农场和绿化景观使用。 实施计划 本项目计划分三期开发，其中， 期开发土地及建筑面积为详见表 社区亩约平方米 养生养老公寓亩约平方米 会所管理中心医疗中心亩约平方米 养生养老旅游度假区亩平方米 二期开发土地为详见表 社区亩约平方米 会所管理中心医疗中心亩约平方米 目录 第章总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目名称及承办单位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 编制依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 编制原则„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建议书的工作范围„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建议书的工作概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二章社会和市场调查与需求预测„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目发展概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 市场预测„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 市场定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三章项目建设方案及投资规模„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设三大主体功能„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目建设基本内容和投资规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设规模与实施计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目