翰歌王的开业，其周边的商业气氛逐渐形成， 此时正是海市蜃楼进入陈家桥商圈的契机。 营销策略分析 该项目的营销策略建议采用些新型的营销策略，从而达到迅速抢占市场，聚拢顾客 的效果。具体营销策略如下 实行包时段优惠制 针对所有类别的包房，实行唱满小时或者午夜场的优惠制。对不同类别的包房，设 定不同价位的包段价格。包时段优惠价大大低于平时按小时计费的价格，因此会得到全热情 周到的服务，缓解来自工作和生活中的压力，释放埋藏已久的激情，从而进步丰富居民的 文化娱乐生活。有利于带动陈家桥地区经济的发展 娱乐业的兴旺，必然带动经济的发展，最为明显的是餐饮业和零售业。作为消费 性服务业的，有利于优化陈家桥产业结构，提升产业竞争力，吸引更多企业，为全市 的经济发展提供功能区域服务。精明的商家利用人们日益增长的娱乐需求，将娱乐因素与其 它产业联姻，提高赚钱的效率。娱乐经济就这样孕育而生了，联姻双方从而也形成了双赢的 互利格局，国内娱乐经济不仅正在形成，它还有望成为下个经济热点。据老牌娱乐集 团华特迪士尼公司粗略估算，中国的娱乐业市场可以创造出每年约亿美元的巨额利润。 由此可见，将娱乐因素融入经济必然会带来巨大的收益。总而言之，在陈家桥开设， 必将有利于带动项目周边的零售业和餐饮业发展，在娱乐消费的刺激下，进步带动陈家桥 经济的发展。 有利于海市蜃楼在陈家桥乃至全国重庆的发展壮大 陈家桥海市蜃楼量版式秉承健康，时尚，安全的服务经营理念，凭借公道的 市场价格完善的管理模式全新的经营理念流的服务水平。积极扩大市场占有率，努 力提高产品知名度，以专业化的经营管理理念，有计划地进行市场的开发，海市蜃楼这年 轻的文化娱乐品牌，即将呈现。随着陈家桥经济日益发展，应不断积累和利用自身管理经验 和手段，开拓陈家桥市场，进而迈向重庆市场。此项目市场前景非常看好，会带来高幅度利 润。陈家桥海市蜃楼量版式近期的发展目标是立足陈家桥，面向重庆市。海市蜃楼 开设成功后，将开始逐步向重庆陈家桥周围乃至重庆市场进军。 三项目市场分析 重庆沙坪坝区大学城概况 重庆大学城 年月日，重庆市大学建设领导小组第次会议决定，只有 进入大学城的学校才能享受以下最优惠的政策，是市政府决定给予土地 优惠，耕地复垦费按高速公路复垦费的标准收取二是市教委到教育部争 取到的教育支持和补贴只能用于进入大学城的高校三是大学城大规模的 基础设施需要大量资金，对入驻的学校可以在招生和收费上给予特殊政策 支持四是市里各大投资集团给大学城最大的资金支持。基础设施建设情 况 沙坪坝区人民政府已与重庆市地产集团签订协议，投资亿元，用于 大学城基础设施建 海市蜃楼的年收入大体与估算值相当，为万左右。 超市营业收入 由于量贩式不设超市最低消费，完全凭消费者自 愿。而附近又有大型超市，这会在定程度上影响 超市的收入，所以在此对超市营业收入只作保守的估 计。按每月的人流状况初步估算，月平均营业收入约为 万，全年超市营业收入约为万元 目录 总论 项目实施背景 项目概况 开发商概况 编制依据与研究范围 二项目建设必要性分析 该项目有利于进步丰富居民的文化娱乐生活 有利于带动陈家桥地区经济的发展 有利于海市蜃楼在陈家桥乃至重庆的发展壮大 三项目市场分析 重庆沙坪坝区大学城概况 陈家桥周围量贩式行业分析 市场竞争者分析 项目选址市场定位及项目优势分析 营销策略分析 四建设条件分析和工程进度安排 建设条件分析 工程进度安排 五项目功能分析与人事架构 项目总体功能 项目功能分配 人事架构 六消防环保和卫生 消防 环境保护 劳动卫生 七投资估算与资金筹措 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,投资估算 资金筹措 八财务效益与费用估算 计算期估算 营业收入估算 总成本费用估算, 九财务分析 静态盈利能力分析 动态盈利能力分析 债务偿债能力分析, 十项目风险与不确定性分析 政策风险 市场风险 筹资风险, 敏感性分析, 盈亏平衡分析, 十结论与建议 结论 建议 陈家