轻物流 城市轻物流是为城市终端需求服务的以轻型快捷运输为特征 的道路货物运输多以商业配送，快递运输等经营业态为主。城市 轻物流拥有其他物流形式所不具备的轻便小巧机 动灵活专业化程度高特性。 在货件标准方面，它是相对于中等物流而言的轻等物流，单次 运送货物总重量在吨吨之间，且货物体积较小，单位货件 念有深 刻的认识。这些的到来，方面将带来巨大物流货源，另方面也 将引发铜陵物流理念的深刻变化，改变当前铜陵工商企业大而全 小而全的粗放运作方式。尤其是后者，对于促进铜陵物流业发展 空间的扩展更具有重大意义。 消费结构变化带来的物流机遇 按照铜陵市统计局年铜陵市国民经济和社会发展统计 公报年月日，全年人均生产总值元折合 美元，这在定程度上意味着铜陵已进入中等发达城市的行列。 因此，随着铜陵城市化以及城乡居民收入水平的不断提高，将 促进消费性服务业需求总量扩张和层次提升对百姓来说 美元意味着人均可支配收入将大幅度增长，将进步带动城乡居 民的消费，使区域经济的增长动力将逐步由投资推动型向消费拉动 型转变。食品衣着类家庭设备及服务类支出将成为常态，而交 通通讯文化娱乐教育居住和其他享受型消费品等其他消费比重 迅速上升，家庭财产普遍增加。可以预见，随着人均收入的持续提 高，铜陵的商贸物流业将迎来广阔的发展空间。 同时，消费的增长也意味着商业形态的发展和升级。各大区域 内新的超市连锁店各类专业市场将不断涌现市体育馆市文 化艺术中心市科技馆市博物馆等系列公共文化体育设施也将 成为新的消费场所。而集购物休闲文化餐饮娱乐展示于 体的文化消费场所和时尚发布中心大型购物中心 将成为热点。 三铜陵市物流发展空间 铁路运输能力和潜力都非常巨大。目前的主要运输方式有公路 运输铁路运输，水路运输包括内河航道运输和长江港口运输。 主要货种为水泥熟料生铁电解铜焦碳纺织品磷矿煤炭 铁矿铜精砂化肥化工原料石油粮食电子元器件机械 设备农副产品日用生活消费品等。水路铁路主要承担了大宗 货物的长距离运输，公路运输具备较高的公路网密度，在短途高 附加值及时性货物运输方面具有不可代替的优势。 当前，铜陵大多数商业企业的经营品种在几千种以上，企业对 多类型货物在存储环节加以区分，物流对象的复杂化也给物流经营 带来了更大的挑战。生产企业中，大多数企业销售范围在全国范围 内，企业销售需要全国范围的物流网络支持，并且生产企业的地域 覆盖范围呈逐渐扩大的趋势。 随着铜陵经济的发展，物流效率和服务水 平，使参与供应商实现共赢。 大型购物中心业务 针对铜陵人均收入和人均汽车拥有量较高项目区域依托乌木 山公园，周边交通便捷并具备火车客运站的特点，构建大型购物中 心，吸引铜陵及周边的中高端客户群体来此消费， 聚集人气，以商流带动物流，提升周边区域地块的商业价值。目录 第章项目概述 第二章市场分析 经济社会环境的变化 政策机遇 二经济环境的变化 三铜陵市物流发展空间 二经济结构分析 园区辐射能力分析 二铜陵城市商贸流通业物流需求分析 三铜陵市农村配送体系的物流需求 四铜陵市冷链物流需求 第三章项目定位 战略定位 二阶段目标 三制胜策略 第四章功能设计 原则与要素 物流园区功能设计原则 二物流中心功能设计影响因素 二项目拟展开的业务 核心业务 二辅助业务 三核心业务流程 商贸物流体化服务 二食品冷链物流 三城市配送 四仓储业务 五流通加工 第五章功能布局 选址 二宏观功能布局 功能区划分 二交通规划 三环境污染及其治理方案 四节能设计 五劳动安全管理 三信息平台规划 第六章商业开发计划 盈利模式 二经济效益分析 投资估算及资金筹措 二项目运营经济效益分析 三财务基本数据 四财务评价总结 五社会效益分析 六风险识别与风险防范 第七章结论及建议