1、“.....均可满足项目建设需要。原材料供应与保障本项目施工中所需碎石沙水泥钢材木材汽油和柴油等均需外购，在海口均容易购得，原材料供应有保障。第五章工程技术方案拆迁补偿安置政策依据根据中华人民共和国土地管理法城市房屋拆迁管理条例城市房屋拆迁估价指导意见及海口市房屋拆迁管理办法等有关法律法规，并参照海口市旧城区城中村改造被拆迁户扶持政策实施意见相关规定，结合市旧城改造指导意见海口市旧城区城中村改造拆迁补偿安置若干意见具体办法，按照建筑物性质所有权人性质和使用性质不同情况，对被拆迁房屋及地表附属物，就其所处区位具体用途建筑面西段沿江路以南滨河区域地块及地块共十个地块产权较为清晰或经过了拆迁调查，统计数据准确率较高西段沿江路以北共十三块为规划保留区域，普查数据准确率在以上，西段综合数据准确率应在以上。中段片区基础数据采用原美兰区拆迁办联合摸底调查数据......”。

2、“.....并向土地局街道办及居委会拆迁办拆迁公司派出所房产局等多家单位索取现状数据资料综合汇总而成，准确率应在以上。普查结果经普查汇总统计，海甸溪北岸旧城改造区土地总面积约为亩，其中，集体面积占亩，国有土地占亩建筑总面积为，拟拆迁建筑总面积为，拟保留土地面积为亩拟保留建筑面积综合容积率为人口总量为人其中常住人口人流动人口人。详见表，表，表......”。

3、“.....道路不成系统，除中段外，其余道路弯曲狭窄，特别是中东段通行极差，消防车无法进入，区内排水设施不畅，杂草丛生，垃圾成堆，脏乱差现象十分严重，人居环境十分恶劣。社会状况由于房屋廉租，外来人口复杂混乱，治安问题严重。同时城中村存在，体制上城乡二元结构并存，在管理上出现盲点，造成交通环境治安消防等系列隐患问题，直接影响到当地居民生活质量和生命财产安全，影响到海甸岛有诸多码头宗庙等有形遗产，以及老爸茶等无形遗产。该区域是城市中心滨水商业办公休闲娱乐居住等复合功能区，是传统历史文化传承区，更是现代城市文化塑造区，是滨水旅游居住重要展示区段。然而，正是由于该区用地权属复杂性，该区域建设直游离于海甸岛建设之外。世纪大桥建成，成片高档楼盘纷纷落户海甸岛。海甸溪北岸却因历史原因至今仍未开发建设......”。

4、“.....形象衰败妨碍景观，与最佳人居环境格格不入。进入新历史时候，市委市政府将海甸溪北岸改造项目提到重要议程上来，以适应城市发展需要。提高海甸溪北岸村民生活品质要求海甸溪北岸目前基础设施公共配套设施系统相当不完善。道路不成系统，通行率差，消防车无法进入排水系统不畅，遇大雨相当部分居民房子和道路就被水淹特别是东段，村内杂草丛生垃圾成堆，脏乱差现象十分严重而且由于城中村特有城乡并存二元结构，在管理上出现了盲点，造成交通环境治安消防等系列隐患问题，直接影响到当地村民生活质量和生命财产安全。大部分村民生活质量较差，与周边城市社区界线分明，差距较大，村民普遍希望通过旧城改造融入城市，改善其现有低品质生活。项目建设可改善海甸溪北岸人民生活品质，使村民转制变为居民，并为其提供个低密度低容积率高绿化现代化居住小区，使其融入城市生活，提高其生活品质。是市委市政府贯彻以人为本......”。

5、“.....土地使用集约化需要国务院实施金土工程，就是要求城市建设用地集约化方向发展，控制增量，盘活存量，由外延式发展向内涵式发展转变，旧城改造就是个方向。现状海甸溪北岸城中村没有规划，多为低层高密度建筑，握手楼线天比比皆是。改造后，通过科学规划和建设，适当提高容积率由提高到，降低建筑密度由降低到，提高绿化率达到，建筑面积由原先万达到万，集约利用土地，营造出片全新现代城市景观。提升城市品位改善城市形象需要作为海甸岛门户，沿江路在整体上降低了海甸岛品位。而且与南岸长堤路反差强烈，也给海口市整体形象大打折扣。实施改造，是提升城市品位改善城市形象需要，也是改善投资环总论项目名称项目建设单位及建设单位简介项目可行性研究报告编制单位项目可行性研究报告编制的依据项目建设地点建设目标改造模式和建设内容势，项目建成可大大改善海口市投资环境，有利促进海南省及海口市经济发展，具有良好社会效益。通过改造......”。

6、“.....提高改造片区居民生活质量提升城市形象，建设和谐海口，促进经济与社会协调发展，推进整个海甸溪北岸旧城区城中村改造以及带动相邻周边地区经济发展，推动我市十五期间城市建设和经济建设双向发展。同时项目建设促进海甸海溪沿岸城市景观带形成，更加充分更加合理更加有效地配置和利用所在区域土地资源，充分发挥项目所在区域整体资源价值，提高项目所在区域整体资源对海口市贡献率，提高项目建成后乘数效应。项目可优化所在区域土地资产，增加税收。采用资产价值分析法来分析项目所在区域土地资产变化根据本项目引起周围发生变化，进而引起土地资产出售价格发生变化，并以此来计算土地资产效益变化，其表达式为а式中分别为项目建设前后该区域质量水平第块区域质量边际支付愿望建设项目引起土地效益变化采用上式来分析，本项目建设后，交通通畅，生活方便，提高生活水平，各类房产出售看涨，土地资产价格有所增加......”。

7、“.....土地整体效益明显，土地资产得到优化。促进海口海甸岛区域整体经济上个台阶。经济学家把生产要素归纳为土地劳动资本企业家才能四种，而土地与般物品价格不同，虽然也都受市场供求变化影响，但土地供给完全没有弹性，并具有不可移动性，人们对土地需求是种引致需求，只能由对土地上产品和服务需求而引起需求。本项目优化土地资产后，为稀缺土地资源创造更多引致需求，促使土地劳动资本企业家等生产要素配置趋向合理，形成股强劲合力，为海口市技术发展目标经济发展目标和社会发展目标得到协调发展做出贡献。风险分析本项目风险分析是在技术方案工程方案融资方案和经济社会评价论证初步风险分析基础上，进步分析识别本项目在建设和运营中潜在主要风险因素，判别风险程度，并提出规避风险对策。项目主要风险因素识别经论证分析......”。

8、“.....管理不善，导致材料受潮变质锈蚀，失去原有性质材料检测不及时漏检使不合格材料当作合格材料使用，造成不应有质量隐患施工中未按设计图纸规定要求采购，未及时检测控制，易造成质量事故。加强各种资源管理，提高资源利用效率，及时提出有关施工中质量隐患和预防措施要求现场掌握工程质量动态，确保工程质量，对本项目而言，是不可忽视风险。建设投资风险分析本项目资金来源为申请国家开发银行贷款和海口市政府投入。经分析总投资服从三角分布，对投资额最乐观值，最大可能值最悲观值进行估计分析得出，本项目总投资偏差值及偏差程度不算高。其他风险分析年国内经济环境基本稳定。在扩大内需政策持续作用下，投资和消费需求将继续较快增长，体制改革和结构调整积极推进，经济稳定增长内在动力和基础进步巩固。可能存在矛盾主要是，需求不足和供给结构岛乃至海口市整体形象......”。

9、“.....提高海口市环境品质，市委市政府决定对海甸溪北岸进行改造。改造后海甸溪北岸将成为海口城市建设新亮点。目前已委托海口市城市发展有限公司为项目业主，并做了项目前期策划和概念规划等工作。本项目建设是在此背景下提出来。项目建设必要性海口城市发展必然要求海甸岛北岸是海甸岛乃至海口市门户之地，其形象效果经济效果与社会效果并重。历史上海口渔港通商口岸均起源于海甸溪附近，并且在目前仍保存有诸多码头宗庙等有形遗产，以及老爸茶等无形遗产。该区域是城市中心滨水商业办公休闲娱乐居住等复合功能区，是传统历史文化传承区，更是现代城市文化塑造区，是滨水旅游居住重要展示区段。然而，正是由于该区用地权属复杂性，该区域建设直游离于海甸岛建设之外。世纪大桥建成，成片高档楼盘纷纷落户海甸岛。海甸溪北岸却因历史原因至今仍未开发建设，居民生活质量低下，形象衰败妨碍景观，与最佳人居环境格格不入。进入新历史时候......”。