1、“.....现在大家似乎认为市场进入了个观望期个拐点。年房地产实际上是政府开发商购房者三方博弈。政府期望房价稳定，开发商希望房价上涨，购房者有两种期待，种是已购房希望房价还是上涨，没有购房人希望跌得越多越好，各方力量在博弈，包括滞后政策出台，开发商应对措施，理性消费者持币观望。国家从严从紧货币政策通过房贷新政再次向房地产行业袭来。受此影响，房地产股几乎全线受挫。业内专家指出，二套房贷从严执行，公积金贷款也纳入紧缩令，旨在抑制投资性购房需求。中高收入群体以投资性购房和置业升级型购房为主这部分需求在房地产消费市场无疑占据了很大比重。在目前高价下，首付比例和利率提高，以及其他相应货币项目策划销售代理，房地产项目中介服务。公司以房地产开发为主导产业。经甲乙双方友好协商并达成协议海南同捷投资有限公司作为项目投资商土地持有者，委托海南高和房地产开发有限公司开发百合花园项目......”。

2、“.....经过资源整合，合理利用资金和开发能力，取长补短，充分地挖掘了合作双方特长和潜力，共同致力于本项目投资开发，为顺利实现项目投资利润奠定了良好基础。三项目实施背景海南房地产发展政策倾斜海南是中国最大经济特区，实行比中国其它经济特区更加灵活经济政策，被授予更多经济自主权。年建省后，全省经济步入高速发展轨道。海南房地产业在逐步挤去年以来带来房地产泡沫之后，于上世纪末从谷底开始缓慢回升。尤其是中央把海南作为盘活积压房地产唯试点省，实行返还土地出让金税费减免缓购房入户鼓励内地企事业单位到海南设立分支机构等系列优惠政策之后，海南房地产业得到了进步复苏和逐步健康发展。近几年来，政府银行社会各方面通过卓有成效促进工作，使海南积压多万平方米房产开始盘活，截至年底，已处置完毕所有积压房地产。与此同时，批新建房地产项目凭借政策东风，雨后春笋般地拔地而起......”。

3、“.....至此，海南房地产业开始呈现出发展勃勃生机。整个房地产业正从多年盘整阶段走向越来越市场规范化健康快速发展阶段。海口及海南整个房地产业经过近年来市场考验和发展，已经成长为国内健康房地产市场之。海南房地产业发展前景及趋势伴随着海南经济飞速发展，高新技术产业新兴工业旅游业商贸物流业新格局已形成，海南房地产业在旅游业迅速发展旅游诸多品牌带动下，持续旺盛发展，在健康岛长寿岛生态岛阳光岛最佳人居环境品牌效应和旅游迅猛发展推动下，住房需求市场增长较快，海南日益成为了世界著名旅游度假目地和中国人居环境最佳第二居住地，促使海南房地产，尤其是海口三亚房地产持续旺销。年房地地产业旅游业持续快速发展，现代工业高科技产业商贸物流业也正逐步兴起并得到加速发展房地产业成为海南发展较快行业之......”。

4、“.....培育企业和项目同步可持续发展，市场竞争正向多元化方向发展内地些知名房地产公司纷纷进军海南房地产业，形成群雄逐鹿局面。旅游地产持续健康发展并日趋成熟。政府在经济旅游地产和规划方面各项利好政策给房地产行业营造了个良好市场环境。四项目建设必要性和意义城市区域住宅市场发展需要目前，海口市住宅市场存在着巨大需求潜力和较大发展空间，尤其是岛外中高档度假住宅市场，关键是否开发出适合需求市场特定产品，开发符合这市场需求趋势产品就能够满足区域内区域外以及岛内外各阶层人员住房需求，同时也满足政府城市区域规划需要，项目开发建设具有良好市场前景。本项目开发建设，将吸引大量岛外需求。本项目地处市政府关于海甸岛休闲度假旅游观光等宜居规划区位和政府重点开发北海甸滨海国际高尚居住社区，独特区位优势环境气候优势，必将吸引大量岛外候鸟需求，是养老避寒二次置业首选。根据目前海口房地产市场现状和发展趋势......”。

5、“.....本项目开发建设，将极大地改善北海甸区域投资和居住环境，并创造大量就业机会，从而取得良好社会效益。项目可利用周边居住社区成熟完善配套设施所带来正外部效应，弥补自身地块面积小，容积率高等缺陷，同时利用自身地理位置和区位优势带动周边住宅市场发展，以期取得更大外部效应。发挥土地级差效益需要项目地理位置和周边环境良好，适合住宅开发，土地级差效益明显，投资增值潜力巨大。本项目及时开发建设，是公司发展战略必然要求。高质量高标准高规格房地产开发是项目乃至公司发展重大战略，公司将通过项目成功开发示范打造自身品牌，立足于海南地产之林，并实现公司与社会双重效益。五项目实施依据百和花园项目优越地理位置便利交通条件周边完善基础和配套设施等条件决定其巨大投资价值......”。

6、“.....按尽量接近项目开发实际情况原则设定分析前提，并据此建立相应数学模型进行计算。本章以现金流量为分析基础，分别对本项目各开发阶段和整个过程进行分析，同时选取特定财务指标，对开发效益进行评价。财务效益分析假设前提价格水平假定依据投资项目财务评价惯例，在进行项目投资估算，销售收入计算时，经营成本假设等均采用目前价格水平，在整个计算期内保持不变，不考虑通货膨胀因素对项目评价指标影响。运作期限假定根据开发模式设定，本项目开发大约需时间年即十二个月，在进行财务效益分析时将计算期分为四期，以开工后个季度为期。本项目由开发商支付土地成本前期费用和开发期税费等分摊到各期进行计算，各项工程费用将按工程进度反映在各核算期期末。进行物业销售时预计发生税项及费用在计算期内，项目采用滚动开发方式进行投放......”。

7、“.....含销售代理费用和奖金未计入成本总额所得税根据规定，按销售额征收未计入成本总额。二财务指标选取参照我国财务制度，结合目前房地产开发实际情况，在进行本项目经济效益评判时，主要选取财务指标为内部收益率内部收益率是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于时折现率，它反映项目自身盈利能力，是项目占用尚未回收资金获利率，是考察项目盈利能力主要动态评价指标。当内部收益率大于等于基准收益率时，则认为其盈利能力已满足最低要求。本项目选定基准收益率为。资本收益率项目资本收益率是以计算期内净现金流量之和除以全部投资而得出指标，它没有考虑通货膨胀而使货币贬值因素，是个简单表达盈利情况指标。三销售收入预测销售价格设定根据本项目价格定位，各阶段物业价格为暂按均价元内部认购期元正式发售期元销售面积及资金回收在预测销售情况时，按销售计划分为四个销售期，实现当年开发，当年售完......”。

8、“.....目标是建成个中高档次中小精巧户型结构海景纯住宅楼，开发周期约为个月。基于以上目标，本项目研究以市场发展营销为重点，结合项目开发经营等方面较系统分析项目发展市场营销条件，寻求最佳开发经营模式。综合评价与结论如下方案评价结论通过对项目方案分析与论证，我们得出以下结论项目建设条件良好，适合于中高档次纯住宅开发项目市场前景广阔......”。

9、“.....房屋竣工面积快速增长，房屋施工面积和新开工面积有所下降，经济实用住房供给加大。月至月，全省房地产开发投资平稳增长，累计完成了亿元，同比增长，占城镇固定资产投资总额。商品房施工面积万平方米，同比增长。销售面积万平方米，同比增长，销售额实现亿元，比去年同期增长。其中月，海口市房地产开发完成投资亿元，同比增长，商品房投资亿元，同比增长。消费需求多元化人均可支配收入有所提高。海南房地产发展总体趋势投资环境大大改善，投资规模不断加大，大企业大项目不断上马，房地产业旅游业持续快速发展，现代工业高科技产业商贸物流业也正逐步兴起并得到加速发展房地产业成为海南发展较快行业之，市场化程度也逐步提高房地产企业开始注重项目规模环境质量和品牌建设，培育企业和项目同步可持续发展，市场竞争正向多元化方向发展内地些知名房地产公司纷纷进军海南房地产业，形成群雄逐鹿局面。旅游地产持续健康发展并日趋成熟......”。