济开发区及城阳区的土地供应量较大，外地地产大鳄纷纷进入青岛， 如城阳的卓越蔚蓝海岸宝龙城市广场开发区的石雀滩板块和安子区区 域的开发，都为青岛的未来增添了新的亮点。两个区域的价格并无差异，价 格在元平方米之间。 青岛高新区规划 城市功能 青岛市地处西太平洋黄金海岸的辐射，濒临黄海，环抱胶州湾，青岛 市高新技术产业新城区以下简称青岛市高新区位于胶州湾底部红岛胶州湾底部，总规划面积约平方公里，期 面积约平方公里，土地性质为国有工业建设用地，无需征用农用地和搬 迁居民，是临近青岛市主城区唯的大面积待开发区域。该区域距前湾港 公里，距市中心公里，距流亭国际机场公里，紧邻环胶州湾高速公路 济青高速公路胶济铁路等交通主干线，物流方便快捷。区内已具有定产 业基础，目前落户产业项目个，预计总投资亿元，产业领域涉及电 子信息新材料先进机械制造海洋生物与医药仓储物流等。周边青岛 出口加工区环海经济开发区空港工业区等园区产业集聚效应较为明显。 期范围内平方公里已达到五通平，基础设施投资累计亿元， 自来水供水能力万立方米日，污水处理能力万立方米日，供电总容 量近千伏安，供热能力近吨小时，天然气供应能力万立方米日， 具备承接项目的基本条件。市委市政府为胶州湾北岸高新区的发展营造了 良好的政策环境，赋予高新区更高的经济管理权限，除享受国家山东省制 定的优惠政策外，还享受青岛市支持科技创新的相关扶持政策，这将促使该 区域成为青岛市北部最为活跃的经济带，在全市经济发展战略布局中发挥越 来越重要的作用。虽然胶州湾北岸高新区产业发展具有很多有利条件和良好机遇，但也面 临着些亟待解决的突出问题和制约因素，主要有全市高新技术产业整体 水平有待提升，高端龙头项目不多，拥有自主知识产权的高新技术产业 产值比重不高科研机构的专业分布与我市重点产业发展方向存在较大差 异，科技资源难以有效整合利用，科技创新服务体系还需进步加强和完善 支持自主创新的市场化风险投资机制尚未形成，鼓励创新创业的投资环境有 待完善，创新集群的培育与先进城市相比存在较大差距胶州湾北岸高新区 的生态环境比较脆弱，地质条件复杂，产业选择的要求和准入条件比较高 与主城区的便利交通尚未形成，科研教育基础和商务服务功能缺乏，居住 生活配套设施薄弱，符合高新技术产业发展要求的技能型劳动人口严重不 足。本项目的建设对高新区的发展有很好的配套作用，能解决部分园区进 驻人口的住房需求。 项目建设符合青岛高新区建设发展规划 建设现代化全球城市打造青岛第三代新城。在产业发展上，承接第三 次全球高新技术产业转移，形成全市科技创新的枢纽。在空间发展上， 采用生态经络，湿地岛链高新区总体布局规划，确定项目建设规划原 则如下 以人为本的原则 贯彻民生民心工程的指示，切实改善居民的居住条件，提高居民的生活 质量，促使城市经济发展与城市社会效益环境效益有机结合。 整体性的原则 对区域进行统规划，合理布臵各个功能群，注重各功能群之间的联系， 最终实现合理节约和高效的目标。 规划方案 第章总论 项目名称及项目承担单位 项目名称青岛东风盐场商品房开发建设项目 承办单位青岛高新区东风盐场房产臵业有限公司 承办单位概况 青岛高新区东风盐场房产臵业有限公司成立于年，注册资本 万元。法定代表人官集太，拥有职工人，主要经营房产臵业，开发销 售。公司房地产开发技术力量齐全，售后服务优良，公司现正在建设经青岛 市政府批准的东风小区经济适用房项目，总建筑面积万平方米，主体工 程已全部结束，计划年底全部竣工。 项目概况 工程位臵 该项目地点位于青岛高新区号线西侧，东风新区东侧，高新区号 线北侧，河东路南侧，交通网络四通八达，地理区位优势明显。 项目建设规模及内容 青岛东风盐场商品房开发建设项目在东风盐场代建职工宿舍的初步用 地区域内，占地亩，规划用地平方米，建筑面积平方米。 规划用途为普通商品房开发。 本项目采用两个备选方案，第方案为个层的多层建筑，第二方案 为个小高层建筑，其中两个层，三个层建筑。根据市场和投资估算 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,分析，推荐采用第方案。 工程第方案建设内容主要是栋层砖混住宅楼的工程的土建装 饰给排水电气小区绿化景观水电配套，给排水管网配