区生活 超级服务平台。 生态景观轴 充分利用金鼓江优美的滨水景观资源，以内部规划的滨水步行系统为发 展轴，串起各功能区，充分利用绿地系统，形成主次清晰，相互交织的生态 结构和景观形象，从而塑造整体环境以人为本的特征。 注重绿地系统与步行系统相结合，设计人车分流的道路系统，串连邻里 邻里中心商务功能空间居住功能空的投资新目标。 三类以临时安居为目的，主要是是外来人口，随着钦州发展壮大，众多 外资等企业进驻，带来的住房消费需求也是不可估量的。 市场发展趋势分析 从近年来钦州市房地产发展的状况来看，钦州市房地产发展势态看好，开 发规模扩张迅速，市场需求增长旺盛，销售价格稳中攀升，不论是开发投资还 是商品房供给与销售，都保持着良好的发展势头。 总体发展趋势判断 综合政策投资消费市场等各方面因素，我们对钦州房地产行业的基本 判断是 钦州市房地产产业经过几年的发育，已初步完成了其快速成长期，进入 个消费力相对平稳增长市场适度竞争的快速发展时期，尤其是当今北部湾经 济区获批，钦州经济的喷井式发展更是指日可待，在钦州城市社会经济的中观 背景良好的条件下，房地产业亦将与城市经济同步发展，此时，值得需考虑的 将是开发产品的区域与品类价格的结构性平衡问题。 第二章项目概况 项目的选址 区位条件 图项目在钦州市的位置 项目地块位于钦州市港区，金鼓江东岸，广西滨海公路北侧。 倚江临海，交通四通八达，项目可凭借滨海公路进港大道与钦州城区 实现快速的连接。也可顺江而下流入十万吨航道。可谓畅通无阻，水路，陆 路皆通。 另外，项目周边集聚众多工业型企业园区基地，相对的集中可以达 到更好的服务效果和更大的规模效应，本项目建成后，将可以有效的服务于 临港工业区的同时，可以更好辐射周边的保税港区综合物流区林浆纸 体化项目及石化产业区，为其提供源源不断的服务输出，成为港区内各大工 业明星保姆。 图项目与周边园区的位置关系 自然条件 项目位于金鼓江畔，自然景观优越。 项目地块基本指标 用海面积亩，合公顷 综合容积率 用地性质城镇混合住宅商业文化娱乐商务办公 按现有基本指标，总建筑面积约万 项目的提出及战略意义 随着钦州市经济的持续稳定快速增长，以港兴市的城市发展目标的 逐步实现，城市聚集效应不断加强，特别是钦州市临海工业园和工业基地的 不断发展，规模的不断扩大，区域内人三大周期，共用时年，项目进程的粗略 计划纲要安排如下 第周期分两个阶段首先完成项目的立项完成项目的前期概念规划及 修建性规划设计工作，完成填海造地工作，启动并完成部分基础设施和环境整 治工程，部分居住社区内的公共服务设施配套工程启动部分住宅物业的建设。 用时年时间。 第二周期启动邻里中心的建设，进步加快住宅物业的开发，在适当时间 段启动商务区的建设，继续规划相关实体建设。用时年时间。 第三周期在前两个周期开发的效果下，完成剩余物业的开发建设，总体思 路先环境后住宅，建设中后期进行商业商务等配套街区建设。用时年。 目录 前言 第章项目背景 城市社会经济状况及前景 城市房地产行业状况及趋势 第二章项目概况 项目的选址 项目地块基本指标 项目的提出及战略意义 项目的定位 项目规划设计理念 土地利用计划建议 项目概念设计方案简介 第三章项目组织与协作 项目公司 项目协作机构 第四章项目开发建设计划 项目的组织管理 项目建设计划与分期 第五章项目投资估算 投资估算依据 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 投资估算与取费标准说明 投资估算 第六章项目的产出与销售 项目物业产出分类 项目物业价格与销售收益预测 第七章投资计划与资金筹措 项目的投资计划 项目资金筹措 第八章项目静态效益分析 投资利税指标 第九章项目社会效益分析 项目社会效益预测 第十章项目结论与建议 研究结论 项目建议 前言 本报告根据该项目的北部湾钦州港工业区重点区域控制性详细规划概 念设计方案以及国家和地方的有关文件及相关资料编写，全方位分析论证了项 目成功的可行性并提