量套，同比减少，成交面积万平方 米，同比下降，成交金额万元，同比减少。商品 房预售面积万平方米，同比降低。 二手房市场交易萎缩。在手房交易缩水同时，该区二手房 由于受新的税费政策的影响，交易量也有定程度的下降。该区 月份二手房成交量为套，同比降低，成交面积为万 平方米，同比降低。 导致商品房交易量下降的主要原因有三个是不少购房客户等地区也有部分新楼盘的供应，但其总的供应量与长江路板块相比仍 存在差距。新楼盘供应的相对集中性体现了住宅区规模效应的出现， 同时也反映出开发区未来高档居住区在逐步形成。 随着市政府迁移至长江路，工商税务及海关等重要部门也纷纷搬 迁至此，整个长江路的行政及商务氛围日益浓厚。青岛房市近几年的 持续走热大型工业企业的纷纷入驻及区域功能划分的日益明确化为 开发区房市的攀升奠定基础。开发区人口稀少，其本地客群对房地产 产品的总量消化有限，但由于开发区的人口流动性较大，后续发展潜 力强劲，所以其房地产增长期的发展要明显好于同省其他地区。随着 开发区大量的旅游资源如薛家岛板块的规划得到开发，六大项目十大工程纷纷投入，促使房地产的后续开发蕴藏巨大潜力。 以长江路商务区作为核心点，向周边辐射，将会形成黄岛最大的高档 商务住宅片区。 从目前房地产开发情况来看，开发区的房地产市场开发项目区 域集中，沿香江路武夷山路带等城市中心发展已较为成熟，空置 土地不多，目前所开发房地产项目主要分布在保税区和长江路等土地 资源相对丰富的地区我项目便处于该地区。而长江路带由于其 所处地理位置优越为开发区行政商务中心区以及可开发土地规模 大，沿长江路向西向南地区还有大量可开发土地，片区内土地供应 量大，预计该片区将成为未来黄岛区房地产市场竞争的主战场。 开发区手房市场分析 户型特点 在开发区供应的新楼盘当中，单体户型面积范围集中在 平米之间，而热销户型以平米的居平米的 二居和平米的三居室为主。 尽管开发区的房地产市场正处于种起步阶段，但市场发展非常 迅速，这既得益于良好的大环境的发展，同时又是本地消化与外向型 销售道路的有机结合。 价格状况 目前开发区中高档楼盘平均价在平米左右，而主力户型总 价集中在万元。 据实地调研得知，开发区房地产尤其是住宅市场的真正起步从 年开始，中高档楼盘均价由多元攀升到多元。分析其 原因，除了政府政策扶持工业发展迅速青岛楼市的带动之外，开 发区本身也蕴藏着巨大的潜力，如丰富的旅游资源优越的区位得 天独厚的居住环境以及大量的工业园区等，各种优势融合在起，使 得几乎所有的人对开发区平方米的网点年租金万。 三项目分析 项目优势 位于开发区商业中心附近，交通及周边配套设施齐全。 项目劣势 项目规模偏小 项目机会 青黄海底隧道动工青岛港扩建跨海大桥的即将启用等开发区 前言 在现代世界经济中，房地产业是国民经济中的先导性基础性产 业，当国民经济进入繁荣发展时期时，房地产业会率先繁荣发展当 国民经济进入萧条期时，房地产业会率先萧条。如何加强调控房地产 市场已经成为全球性的课题。 就以青岛房地产现在的宏观情况来看，青岛市房地产市场在近几 年里取得了飞速发展，尤其是从年起，增幅明显，出现旺销局 面。在供求关系上，虽然竣工面积直保持较高的增长速度，但市场 表现出较强的承载能力，商品房销售面积的增幅始终高于竣工面积的 增幅，使竣工房屋迅速消化。 年开发区西海岸商品房销售平均价格为元平方米左 右，现今沿长江路的核心地段，热点地区已达到多元平方米。 目前，西海岸已经成为青岛市房地产开发的热点区域。个个时尚 现代美观漂亮的现代化智能小区崛地而起，既满足了人们日益增 长的居住需求，同时也为西海岸的城区形象增色不少, 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第部分开发区概况及经济发展状况 青岛经济技术开发区简称青岛开发区于年月经国务 院批准设立，年月日正式动工兴建，是享有国家级经济技 术开发区优惠政策并集国家级高新技术产业开发区保税区港区 联动自由贸易区及省级旅游度假区