。新近开发的项目在进行充分的市场调查基础上，户型设计趋向小康 型。 城西在售楼盘综合状况。目前城西在售楼盘个，总建筑面积， 其中电梯住宅，占，多层住宅，占，营 业用房，占综合均价元，其中电梯住宅均价元，多层住宅均价元，营业房均价元。 需求分析 需求特点 城西房地产需求市场大。城西目前有个专业市场和众多的经 营餐饮娱 万平方米，增长。其中写字楼的开发规模达万平方米，增长 ，增长速度超过商品房和商业营业用房。商品房销售方面在月也呈 现出良好的势头和发展潜力，月，成都市累计销售商品房万平 方米，比同期增加销售万平方米，增长。实现商品房销售额 亿元，增长。最为可喜的是，从上月开始，商品房空臵得到初步抑制，月末，超过年期的空臵房面积为万平方米，比六月末仅新增 万平方米。 区域发展及前景预测 城西房地产市场发展前景分析 城西是上风上水的宝地，成都人如是说。城西是成都的历史文化保 护区和风景旅游区，杜甫草堂青羊宫文化公园永陵等风景名胜区，清 水河摸底河两条主要水系以及去年发掘的金沙遗址，共同构成了城西的独 特人文景观。由此，也造就了城西房地产开发独有的川西民居特色，近年来 城西房地产的开发热潮也充分说明了这点。 如今在城西三环以内的房地产开发，已初步形成了羊西线金沙双楠 成灌路浣花风景区光华路和清水河等七大版块争锋的局面。锦城苑齐 力花园臵信逸都花园金房苑浣花溪山庄成都花园会所花园成为这 七大版块的代表。 城西近邻高新西区，今年又有三大利好消息，是成温路要建成高速公 路，而且外环路内的路段不封闭，不收费。二是光华大道要开工建设，三是 整治清水河。城西的发展将很快，温江郫县很快会和成都连接起来，明年 城西三环路外的开发将升温。 个充满生机和活力的大都市，总是在不停地运动着，其中人流的 迁移又是最活跃的因素。在成都的城西，人流的变迁又有何特征调查表明， 城西初现中产痕迹，中产逐步向城西靠拢。鸟瞰成都住宅格局，在三环路内，城南城西集中了成都住宅区总量的。在城南，人们观念中的 富人区，以棕北棕南为代表，而后形成的桐梓林区，更是富中之富 在城西，则以天府广场为圆心，以城西南的双楠居住区和城西北的花照居住 区分别为起点和止点，从而形成了个扇形状的居住带。在这个居住带内， 已形成了双楠居住区抚琴居住区白果林居住区青羊居住区等相对成熟 的居住区，其余都为在建居住区。 在整个城西住宅中，以多层建筑为主，建筑密度低，人口密度相对也低， 绿化率高，小区环境相对较好，商业配套完善，不量大， 出现了大量的高档楼盘，提升区域的整体形象，在消费者心中的认可度较 高。综上概述，本项目的开发具有良好的市场环境，有成熟的市场和较大的 市场需求，但竞争也很激烈。总的来讲，只要定位准确，开发得当，本项目 仍能为开发商创造良好的经济效益社会效益及环境效益。 羊西线项目可行性分析报告 项目总论 项目背景 项目用地成都标准总件厂的厂房用地 项目位臵成都市羊西线三环路内侧羊犀立交桥下 项目开发背景成都标准总件厂的厂房位于三环路内侧立交桥下，因成 都标准总件厂即将生产厂区迁移至别处，其土地可用于商业开发。 二承担可行性研究的单位 成都舜法国联投资顾问有限公司 三研究工作依据 根据政府有关部门政策规划羊西线规划情况，高新西区规划情 况，依照委托书和上述文件以及相应的法律法规编写本项目可行性研究 报告。 二项目投资环境和市场研究 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,市场宏观背景 全国投资环境 国家信息中心在刚刚发布的年经济预测报告中指出，今年我国投 资将继续保持个较高的增长速度，预计全社会固定资产投资增长左 右，增长有望达到。据介绍，房地产投资回落幅度不大。预计 年全国房地产投资增幅在左右，比年有所回落，但回落幅度不会 很大。主要原因是投资体制改革进步深化，投资环境继续改善。在市场准 入方面，年国家将继续清理现行投资准入政策，在明确划分鼓励允 许限制和禁止类政策时，体现国民待遇和公平竞争原则，打破所有制界限 部门垄断和地区封锁。在融资体制方面，将逐步建立适应民间投资需要的多 层次金融体系，完