作，政府对于该区域的发展力度可见斑。 作为市政府大力发展的重点区域，开发商也不会错过机会，目前该区域内在建和在售楼盘项目也比较多。虽然目前区域内的交通 环境优势非常明显，但是作为生活配套的些必要的基础设施建设仍存在着些不完善的方面。这使得购买该区域的楼盘的自主性需 求明显低于其他区域，而投资性需求却大大超过另外两个板块度 金凤凤凰山庄 优势 规划设计套型面积较小，受众相对广泛 紧邻胜利公园，社区外部环境优越 开发企业在当地拥有良好的口碑 不足 工程进度较慢，目前仍未挖槽 案场包装相对简陋，不能营造出大规模居住社区的档次与品位 销售人员水平不足 二桥西区板块 在售楼盘列表 项目项目区位建筑户型价格销售情况开发商楼盘备注名称规模配比档次 东升 沁馨苑 平门大街教育 学院西侧 栋多层栋 高层两室三室 起价元 预热期，内部认购 张家口东升房 地产开发有限 公司 低档远离市区 弘鼎庄园南瓦盆窑大街号两室三室暂未定价预热期 张家口市弘鼎 房地产开发有 限公司 中高档 天河骏层赐儿山路交西外环 栋多层 栋小高 酒店式公寓 写字楼 两室为主 多层均价 元期销售约 张家口小环球 发地产开发有 限责任公司 中档该项目涉及相当体量的回迁 号尚城赐儿山路交西外环两室均价元期栋基本售完 张家口小环球 发地产开发有 限责任公司 中低档世联操盘 名仕嘉苑建设西街交串窑街栋高层 室两室 三室 均价元 期认购栋，售出约 河北铭智房地 产开发有限公 司 中高档暂未开工 尚峰国际至善街交长青路 万 室两室 三室 均价元 河北永昌房地 产开发有限公 司张家口分公 司 高档营销推广到位 板块点评相对于桥东板块来说，该区域地位就略显次之。该区域属于张家口的老城区，区域内环境相对较差，道路交通状况也不如桥东区 和高新区。 该区域的楼盘数量与桥东区相比较数量相对较少，主要分布在市区西部，靠近山地的区域。该区域楼盘存在以下几个特点首先， 由于区域和开发地块的因素，该区域楼盘体量都比较大其次，区域内多层的住宅项目仍然能够占有定的市场份额，基本能达到上 与高层项目平分秋色再次，该区域的销售均价普遍低于桥东区。目前来看，该区项目形象定位外延 张家口市首席欧式花园社区 城市精英的象征 轻松便利的生活居住环境 和谐共生的城市生活与自然景观 教育社区，承载未来梦想 关于欧式社区的说明这里所说的欧式社区，并不是真正意义上欧式，不是草木都照搬欧洲的建筑标准。而是在整个社区的建筑主体与户型设计仍然按照本地热销的样式打造的基础上，通过社区的些细节来展示欧式情调。通过楼顶设计飘窗设计 园林小品等元素设计，让客户产生欧式社区的感觉，从而提高整个社区的形象，与区域的竞争楼盘形成差异化。 欧式元素展示 目录 第部分市场调研 第二部分定位分析 第三部分产品建议 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第部分市场调研 张家口房地产市场简述 张家口的房地产市场，与河北省内其他城市相比起步较晚，在当地属于新兴的产业，市场发育还不成熟。但是房地产行业在增加 税收扩大就业改善基础设施改善市容和投资环境等方面都发挥了重要作用。 从年下半年，张家口的房地产市场受全国大气候的影响，和其他城市样开始进入观望期，出现了持币待购的现象。 进入年，随着城市三年大变样活动的深入开展，城市容量不断扩大，城市面貌不断翻新，城市品位不断提高，城市化进程不断加快， 潜在自住性住房需求改善性住房需求和部分投资性住房需求开始持续释放，市场上的交易量与年同期相比呈现出快速回升的态势。 从房地产发展的正常轨迹和当地的市场角度来看，张家口的城市化程度还不高，住房的需求量相对比较原始，基础量也比较大。 加之城市房地产泡沫相对较少，相对的价格空间仍未饱和，住宅建设和房地产开发是未来几年固定资产投资的主流。而且当地房地产 市场的潜在需求也比较可