，对供给和需求的共同抑制导致房地产 投资缩减，消费需求降低，市场交易量下降。首先，货币紧缩导致房地产市场供给下 降。目前我国房地产开发商对银行贷款的依赖度很高，加息使房地产开发商尤其是中 小型房地产开发商从银行获得资金的难度加大，开发商融资成本上升。开发商资金链 的紧张，引致房地产投资减少，新增供给减少。其次，利率提高以及年月份执 行的提高第二套住宅首付比例及贷款利率的政策则在定程度上抑新的失衡 体制缺陷导致盲目投资和低水平扩张投资体制财税体制金融体制土地管 理体制政府职能等关键领域的改革不到位 经济增长方式仍然比较粗放。 对年主要指标的预测 下调年增长预测。受食品价格特别是肉禽及其制品价格大幅回落 影响，年我国将负增长左右。受大宗商品价格暴跌和总需求增速快速回 落影响，年我国将负增长左右。 下调年投资消费出口增长速度。投资名义增速下调至，实际增速上 调至，消费名义增速下调至，实际增速下调至，出口增速下调至 。 下调基准利率预测，下调人民币汇率预测。存款基准利率下调至，贷款基准 利率下调至，人民币汇率下调至。 下调农民人均纯收入增速度至。 下调增长率至。 随着年月中旬国际大宗商品价格泡沫的破灭，上半年还肆虐全球的通货膨 胀，四季度急剧转变为日益迫近的通货紧缩威胁。年，在世界经济陷入衰退 国内周期性调整的双重压力下，中国经济将步入典型通货紧缩，物价水平负增长 将成为年中国经济的显著特征。为此，我们对年投资消费出口居民收入增速等主要宏观经济指标的增速预测值进行调整。 房地产市场分析 在国际金融市场动荡国内经济增速放缓的背景下，年，国家宏观调控政策 作用显现，房地产市场景气回落。市场供给方资金链条绷紧，需求方处于明显观望状 态，商品房交易量大幅下降，房价上涨幅度逐步放缓。 年房地产市场运行特点 房地产开发企业资金链条绷紧，企业资金来源增速明显回落，个人按揭贷款已出 现负增长 从资金供给总量来看，房地产资金在年第四季度达到个顶峰，年较 年环比开始出现下降。同时，资金供给的增长率从年第四季度已经开始大 幅下降，从月份的，降到月份的，下降了个百分点。这种 趋势估计仍将持续。 从资金来源看，房地产商的资金主要来自国内贷款外资自筹资金订金和预 付款个人按揭及其他。年以来，开发企业自筹资金同比仍有较快增长，且增幅 不断增加，但其余类型的资金来源增幅均有显著下降。到年月，原本第季度 增长较快的国内贷款也急剧萎缩，同比增长为，与上年的增幅相去甚远， 订金及预付款增幅为，也和前期差距很大。尤其值得注意的是，由于需求者观望 情绪浓厚，商品房成交量大幅下降，查居民的理想购房位置 位置城内城东城南城西城北 所选人数 所占百分率 数据分析在被调查者中间有大多数人选择了城南，。很好的说明对于大多数的购 房者来说，城南有着很强的吸引力。 所选人数 城内 东郊 南郊 西郊 北郊 目录 项目总论 建设项目总论 项目名称 项目坐落位置 主要经济指标 项目概况 建设单位概况 建设项目的必要性 可行性研究结论及建议 可行性研究的编制依据 二市场分析 宏观经济形势分析 国际方面 国内方面 房地产市场分析 年房地产市场运行特点 影响年房地产市场的国际国内因素分析 年本区域房地产市场展望 本区域房地产市场分析 回顾年本区域房地产市场的情况 年本区域的房地产市场展望。 分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目的优势 项目的劣势 项目的市场机会 项目面临的威胁 项目的市场定位 三项目建设条件 项目建设的用地条件 项目建设的自然条件 市政配套条件 四项目规划设计方案 设计指导思想及设计特点 总平面设计 建筑设计及结构设计 经济技术指标 五项目的实施进度 六项目的销售方案策划 房地产营销渠道策略 分期广告策略 企业直接推销 委托代理推销 网络营销 房地产超市营销 项目营销活动建议 房地产营销促销策略 销售期营销计划 营销方案媒体的选择与分析 平面媒体 电视媒体 户外媒体 其