随着住房结构调整及各项住房保 障政策的落实，中低收入家庭住房困难问题将得到进步解决。 需求方短期内难以走出观望，开发企业会迎来轮洗牌，在供需双方作用下， 短期内房价面临进步回调 在从紧的货币政策作用下，断供烂尾楼等风险出现的可能性加大 从长期看，随着宏观经济形势的转好，房地产市场供求关系紧张的状况有可能再 次出现 中小套型住房保障性住房逐步入市交易量大幅下降，房价上涨幅度逐步放缓。 年房地产市场运行特点 房地产开发企业资金链条绷紧，企业资金来源增速明显回落，个人按揭贷款已出 现负增长 从资金供给总量来看，房地产资金在年第四季度达到个顶峰，年较 年环比开始出现下降。同时，资金供给的增长率从年第四季度已经开始大 幅下降，从月份的，降到月份的，下降了个百分点。这种 趋势估计仍将持续。 从资金来源看，房地产商的资金主要来自国内贷款外资自筹资金订金和预 付款个人按揭及其他。年以来，开发企业自筹资金同比仍有较快增长，且增幅 不断增加，但其余类型的资金来源增幅均有显著下降。到年月，原本第季度 增长较快的国内贷款也急剧萎缩，同比增长为，与上年的增幅相去甚远， 订金及预付款增幅为，也和前期差距很大。尤其值得注意的是，由于需求者观望 情绪浓厚，商品房成交量大幅下降，个人按揭贷款到月份已经为负增长，同比减少 。由此可见，房地产资金供给的情况已经不容乐观。 房地产资金来源的趋紧主要原因在于几个方面。首先是银行贷款的减少。从紧的 货币政策使贷款的成本增加，同时，银行对房地产行业波动性的忧虑也使其进步收 缩对房地产市场的贷款，以避免承受因为房地产市场衰退所带来的风险。其次是需求 的下降。需求量的下降必然带来预付款订金数量与个人按揭贷款的减少。 房屋新开工竣工和施工面积增幅快速下降，土地购置面积增速回落 房地产新开工竣工和施工方面的数据显示，年第季度，三者的同比增幅 达到和，较上年同期增幅都有显著上升。到第二季度，这种情况 出现了明显改变，房地产投资开发的减缓作用开始显现，新开工竣工和施工面积的 同比增幅下降到了和月份，三者的增幅已下降至 和。 土地购置面积新开工面积施工面积增幅的下降，正是房地产投资减缓的重要 表现，而这种投资减缓的趋势正在继续蔓延，预计第四季度这几项指标仍将继续下跌。 这种投资减缓的状况必将会影响到以后年度房地产市场供应量。 需求方观望，居民购房意愿低，全国住房成交量出现大幅下降 受国内宏观经济景气下降房地产市场低迷以及从紧的货币政策的影响，居民购 房意愿显著降低，观望情绪浓厚。尽管开发商动用了打折，买房赠装修赠汽车赠 电器，无理由退 数据分析被调查者能够接受的价位在元平方米之间的占多数， 元平方米的占，元平方米的战，合在起就是 说，有超过七成五的人可以接受元平方米的价格。而选择能够接受 元平方米以上的消费者不多。 千千千千以上 所选人数 所占百分率 项目总论 建设项目总论 项目名称国际 项目坐落位置 本案国际高尚住宅区位于城南，地块东起锦绣路，西至黄海路和实验小 学用地东界，南齐六排河路，北至桃园路。交通便利，区位条件优越，周边配套相对 成熟。 主要经济指标 总占地面积公顷亩，平方米容积率 净用地面积公顷绿地率 总建筑面积平方米地上平方米，地下平方米， 其中住宅建筑面积平方米含公共设施建筑平方米，商业用房建 筑面积平方米。 项目概况 国际项目规划为高档商住项目，以住宅为主，辅以部分商铺。建筑总面积 万平方米。静谧怡性自然的生态融入到社区生态环境当中，是第国际品 位的高档社区。住宅区规划面积万平方米含公共设施建筑万平 方米，其中商业区规划面积万平方米，日照间距合理优化。 位于城南片区核心区，东至中国南北黄金通道国道，南抱实验 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,小学公园中医院，西临体育中心二中，北接法院检察院工 商局新城商业街，新行政中心四星级灌江国际大酒店都近在咫尺。步行过马路即 可享受公园的静谧和优雅，户居民分享各自的私密阳光。