济得到了迅猛发展，居民人均 和人均可支配收入显著提高，年全年实现地区生产总值 亿元，按不变价格计算，比上年增长，位居全省第 位。其中，第产业增加值亿元，比上年增长第二产 业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增 长。三产业比重分别为。人均生产总值 达到元按户洛阳组团的东部临长 农公路，层 区商铺 商铺建筑面积平方米，位于小区金陵组团的东部临长农 公路，单层 区商铺 商铺建筑面积平方米，位于小区洛阳组团的南部临北 环城路，层 区商铺 商铺建筑面积平方米，位于小区金陵组团的南部临规划 的丙四路，单层 车库 本工程停车位面积平方米，其中 地下停车场 本工程在高层建筑底部建设地下停车场处，金陵组团和洛阳 组团各处，总建筑面积平方米，出入口均朝向丙四路上， 设停车位个 地上停车场 本工程地上停车场面积平方米，设停车位个。 公建 本工程公建面积平方米换热站建筑面积个分别位于洛阳组团和金陵 组团的西北部。 开闭所建筑面积个分别位于洛阳组团和金陵 组团的西北部，毗邻换热站建设。 水泵房建筑面积个分别位于洛阳组团和金陵 组团的西北部，临换热站建设。 ④燃气调压站建筑面积个分别位于洛阳组团和 金陵组团的西北部。临水泵房建设。 物业用房建筑面积位于洛阳组团的东北部，便于服 务个组团。 自行车棚建筑面积处位于洛阳组团的北部和 和金陵组团的南部。 基础设施 包括道路供排水供热供电燃气电信绿化及小区景 观等工程建设。 土地使用权 该项目总征地面积平方米，建设单位通过土地招拍挂形 式，支付万元拍得该宗土地使用权。 项目实施计划 该项目建设期为年 项目前期工作，包括方案设计编制可研报告办理各 种审批手续 规划设计施工图设计工程招标 场地整平土建工程施工设备安装等 工程竣工，验收交付使用。 投资估算及资金筹措 投资估算 总投资为万元，其中土地费用万元，前 期工作费万元，基础设施建设费万元，建筑安置 工程费万元，公共配套设施建设费万元，开发间 接费万元，管理费万元，销售费万元，开发 期税费万元修理费用万元，其它费万元，不 可预见费万元。 资金筹措 项目总投资万元，拟全部由建设单位自筹解决。 资金从成交价格来看，成交价格在元以下价位区间的销 售面积占总量的元价位区间的销售面积占总量 的，而元以上价格区间的销售面积占总量的。 ◎从成交套型来看，以下户型的销售面积占销售总量的 的户型的销售面积占总量的以上户 型的销售面积占总量的。普通住宅产品占销售总量的七成半以 上。 ◎从商品住宅购买对象来看，市区居民购买的销售面积 占总量的，市供应商品房近成购买是自住性需求购买。 ◎从商品住宅购买区域来看，绿园区和南关区是居民购房的 活跃区域。 第章总论 项目背景 项目名称 有限公司居住小区开发建设项目 开发建设单位概况 单位名称有限公司 单位性质 法人代表 法定地址 单位概况 可行性研究报告的编制依据研究范围和编制原则 编制依据 国家计委审定颁布的投资项目可行性研究指南 年月 国家建设部审定颁布的房地产开发项目经济评价方法 建标号 建设单位提供的有关基础资料。 研究范围 项目提出的理由与建设的必要性 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,市场需求分析与建设规模 建设方案 投资估算及资金筹措 财务评价。 编制原则 先进性。在研究设计过程中坚持实事求是的原则，以经济 效益社会效益双赢为目的，选择优秀的规划方案先进的设计和 施工方案，确保项目质量的先进性 科学性。在设计研究过程中要认真研究本项目充分利用拟 建项目区域优越的建设条件和政府优惠的政策等方面的优势，节约 投资，缩短工期，提高效益，尽快收回投资 全面性。在设计研究过程中，认真贯彻执行国家有关法 规规范，搞好环保节能卫生安全及消防等设计。 项目提出的背景 房地产业在国民经济中占有