人口购商品房 平方米，年购商品房平方米，年购商品房平方 米，年达到平方米，同本地人购房比例为。外来 人口购买商品房极大地促进了我市商品房市场的发展。为城市经济快速增 长做出了贡献。 小户型商品房开始受到市场青睐，受到开发商消费者追捧。 年市房地产市场存在问题 土地价格的快速增涨与商品房价格的稳步发展形成了明显的 矛盾。近几年来，我市土地市场价格上升市场投入系高峰期， 该峰值直延续到年季度。从年二季度开始，我市房地产受 国家调控影响，市场投入量逐渐减少，至月底为最低端。 年市房地产市场需求现状分析 年，市房地产市场需求总量大于年，房地产市场依然火 爆，市场呈现片繁荣现象，但受银行信贷规模收缩影响，年下半 年商品房销售有所下降，年上半年商品房销售面积为平方米，占全年商品房销售总面积下半年销售商品房为平方米。占 全年销售总面积。 年，市商品房销售平方米，销售金额万 元，分别比上年增加平方米，万元。增长率分别为 。 表十年商品房销售面积情况 年 份 合计 合计普通住宅电梯公寓经济适用房别墅 商业 写 字 间 其 他 套套套套套 年，商品住宅销售平方米，套，销售金额 万元，比上年分别增加平方米套万元。增涨率为 。 表十年商品房销售面积比重按用途 分类 住宅商业用房其他 表十二年商品住房销售面积比重按用途 分类 普通商住房电梯公寓经济适用房别墅 表十三年商品房销售金额比重按用途 分类 住宅商业用房其他 表十四年商品住房销售金额比重按用 途分类 普通商住房电梯公寓经济适用房别墅年住房二级市场日趋活跃，截止月，累计完成二手房交 易件，成交面积万平方米，成交金额亿元，分别比上年 增长其增长速度远远高于级市场，成为房地产 市场新的增长点。 消费者购成情况 随着市城市化进程加快，城市居住环境及商品房小区环境的美 化，市城市品牌知名度的不断升高，外地人越来越成为我市住房消费的 主力军，外地人与本地人购房数比例差距逐渐缩小，年，外地人购 买商品房平方米，比上年增加平方米，比上年增加。 表十七消费者购成比例 年份 销售人群年 占总 量比年 占总 量比年 占总 量比年 占总 量比 本地人 外地人 表十八外地人购商品房情况按用途分类 合计普通商品住房电梯公寓别墅办公商业其他套套套 商品房销售价格情况 年，市商品房销售平均主要以左右的两室及左右的三 室户型为主打户型。其住宅销售均价按建筑面积计算元。其六七 楼为跃层形式，由于屋顶花园面积较大，其销售情况比较好。项目才开始 销售，具体销售情况需进步调查。 由此可见，该区域除花园星河湾外，其他般商住楼项目的住 宅销售单价总体偏低，其原因于其各自项目本身的规划设计以及区域内城 目录 项目概况 开发项目用地的现状调查及动迁安臵 市场分析和项目定位 规划发展建议 资源供给 项目开发组织机构管理费用的研究 开发建设计划 项目资金来源及经济分析 结论及建议 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目概况 项目名称花园 开发建设单位房地产开发有限公司 项目地理位臵本项目位于市涪城区跃进北路与高水中路交叉 口，项目北面为圣水二队居民点，其他几面为待建设用地。 项目周边的环境状况本项目所在区域在花园星河湾小 岛春天花园等大型楼盘的带动下，已逐步形成了个比较成熟的居住区， 年政府将进步规范土地市场化的管理，城市土地供应更加紧缺，