商业发展。并且这带各类银行，邮局，农贸市场等 主要生活设施齐全，东门步行街的即将使用以及江心屿的独特魅力，为这地区增添了 许多活力。 该项目区域经济环境 温州近些年的经济情况 年全年实现生产总值亿元，比上年增长，达到了年以来的最 高增幅，其中第产业占亿元，比上年增长第二产业占亿元，增 长第三产业占亿元，增长，同时他们选择在年内购买但前提是价格有所下降。 而也有约的人选择价格下降到他们可以接受的情况下进行购买，同时其中有的 人选择分期付款。 调查问卷见附页 存在的问题 产品层次不明晰，国外高档社区基本是高档别墅群，而我国别墅常是公寓，小户型 联排别墅，独体别墅与豪华的混在起，缺乏层次，难以形成同质社区。 私密性，领域感较差。我国的别墅项目，其规划设计，整体布局乃至建筑设计，环 境营造，私家花园的形态等诸多方面，都缺乏空间组织的领域感和私密性。容积率过高， 导致左邻右舍间距过近，各户内外的过度空间不足等。 但是别墅毕竟是种社会中高层阶级才能消费得起的产品，要想引领中国房地产市 场潮流几乎是近年内不可能的事。再则由于政府和相关政策的打压，中国别墅市场 很难形成气候。 竞争对手的相关情况以及对本项目的影响 竞争楼盘所在的地理位置 图百好花园地理位置图 图恒达•假日花园地理位置图 图龙港锦绣名园地理位置图 图龙港新湖绿都地理位置图处于龙港河网密集处 表同类竞争项目与本相目比较表 百好花园恒达假日 花园 锦绣名园新湖绿都本项目比较 地理位置人民西路隔岸 路口 学院路与 汤家桥路 处 龙港国道 与甬台温处 龙港龙金 大道东 江滨路都处于当地较好地 段，但龙港地处县 区，处于劣势 总建筑面 积 万多占地 公顷， 万建筑面 积 占地亩其 中亩为自然 河道，万建 筑面积 万占地 亩，建筑面 积 总体规模不如锦绣 名园，而周边环境类 似。 建筑风格园林风格，以 中心为花园的 周边绿化 中式现代 化水景 欧式建筑别墅中式与欧 式结合 中式与欧 式结合的 城市花园 锦绣比较单，很纯 朴，本项目真正采取 哪种方式意见很大 绿化率属锦绣与本项目最 高 交楼标准毛坯毛坯毛坯毛坯精装修本项目是唯带精 装修的 目标客户华侨，商人， 高收入者 高收入者， 成功人士 高收入者，成 功人士 私企业主 经商人士 投资者二 次置业 私营企业 老板，从事 金融，证 券 资金筹措 本项目建设资金主要由财团位股东自筹以及由战略联盟，合作伙伴提供基金 投资。再则实行房地产信托的方式进行融资。财团使用自用资金万元作为项 目资本金，同时按照国家对商品房销售有关规定，不足资金可以从预售房里解决，实行滚 动开发。本项目需利用分期预售房款共计约万元。详见下表 第章项目概况 项目建设背景 本项目是财团年月日成立以来运行的第个项目，也是公司目前唯 成形的项目。财团全称财团控股有限公司，是由温州九家实力雄厚且在各自所属 行业领域处于龙头地位的民营企业共同出资发起设立的家旨在积极探索中国民营经 济全新发展和经营模式的财团性控股企业，也是全国首家无地域限制的正式以财团 命名的控股有限公司，该财团的注册资金为亿万元。 年月日，财团以亿元的夺标价拿下位于温州市中心江滨路的 块罕有的面积百亩以上的大型地块，比亿元的招标起始价高出近倍，刷新了 温州国有土地出让的成交价记录。 与此同时温州市政府自进行第轮城市改建工程以来直致力于通过旧城改 建来改变温州市区的市容市貌缓解城市交通改善居民居住条件和提高环境质量，但 是在江滨西路及附近地段内，由于该厂长期闲置，加之周围是原温州水产交易市场所 在地，长期有摊贩在此设摊，搭建违章房屋，已成为市民交通生活的瓶颈，该地段房屋 破旧，多数住宅没有卫生设施，建筑密度稠密，存在很大火灾隐患。因此此地要求改建 的呼声很高，于是市政府顺应民心，将此地段拍卖用与开发，希望能通过竞标单位的开 发改善当地环境，促进市容市貌提高居民居住生活质量，促进现代化新温州建设