1、“..... 消费结构逐步升级，极大地促进了南京市消费品市场的繁荣活跃，消费品市场规 模不断扩大。 宏观经济指标 及其增长 南京地区充足，为企业长远利益考虑，发展较大规模的持有 型物业，同时在项目投入期，保证稳健的现金流，发展得销售型物业。持有 型商业中商业万平米，写字楼万平米，酒店万平米，服务式公寓 万平米，销售型物业中商业街万......”。

2、“.....高档公寓万平米。 持有型物业定位 城市综合体中商业是城市综合体的关键组成元素，由于项目庞大的体量以及 较好的地理位置，故南京项目商业宜采取城市级购物中心购物公园街区 文化娱乐中心的混合模式发展，以市场缺失的中高档购物和生活时尚为商业主 题的产品。 其他功能以商业为核心，各综合体组成元素相互支持促进，推动项目资产升 值。根据商业定位的不同......”。

3、“.....写字楼发展甲级写字 总页第页 楼，酒店和公寓是提升项目形象和品质的重要配套和组成部分，项目将引入国际 知名酒店和公寓品牌。 销售型物业发展定位 基于项目的自然地理条件交通以及项目周边完整的商业商务配套，高级 公寓发展为此中心城区高尚居住区。结合现状部分商业及办公现状，商务 楼以满足中小企业办公需求为主......”。

4、“.....预计建设工期为年，即项目可望于 年底全部竣工。本项目没有太大的资金压力，侧重开发能扩大项目影响力的产品 类型，商业早期入市可以为后续开发产品提供配套，并且早期树立项目品牌形象。 酒店和写字楼项目入市进步提升项开发投资额亿元，增长 ......”。

5、“.....本节研究的甲级写字楼是指 位于南京河东中心城区，硬件设施达到甲级标准的写字楼物业 甲级写字楼的建筑形态主要为高层 根据甲级写字楼的的集聚程度，我们将南京市甲级写字楼市场主要划分鼓楼 区玄武区和白下区，而作为新兴发展区域的建邺区将会在未来供应的市场 部分涉及......”。

6、“.....以其历史悠久文化底蕴深 厚独特的资源丰富的文化完善的服务吸引了大批中外商家游客。根据市 场调查，南京市宏观经济保持稳定的增长势头，运行良好，城市具有竞争力，南 京市常住人口持续稳定增长，人均可支配收入逐年增加，南京市城市消费品零售 总额逐年攀升，显示出持续强劲的市场购买力。近年来......”。

7、“..... 极大地促进了南京市消费品市场的繁荣活跃，消费品市场规模不断扩大。 甲级写字楼市场分析 南京甲级写字楼市场从年开始进入快速发展时期主要聚集在鼓楼区 白下区和玄武区，大多数的甲级写字楼以小产权出售，纯租赁型的物业稀缺，整 体市场的品质距离上海北京的同类型物业有差距。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

8、“.....从开发中期开始，各种产 品租售结合，住宅公寓产品分期开发。 四投资估算与资金筹措 本项目开发建设的投资总额含资本化利息为，万元，建筑面 积为万平方米，公司总投资约亿元，其中自有资金按国家规定计 算约亿元，剩余约亿元，可利用银行贷款和预售收入结合覆盖 总页第页 五项目的财务评价 财务分析结果表明，项目内部收益率达税前......”。

9、“.....万元，﹥，则未来的现金流足以抵偿原始投资说明已满足 最低的报酬要求，覆盖了资本成本，能够增加股东财富投资回收期为年， 说明在开发产品计算期内能回收投资，本项目可行。 六项目风险分析及防范措施 建议本项目组合批既懂地产又懂商业和金融的专家和专业公司，更好地协 调监督和管理商业地产发展。项目加强与本地政府的协调公关能力......”。