联络，计量采用高供高量，在 高压侧进行量电。 消防设备应急照明及重要负荷采用双电源末端自动切换。 四照明 车库，沿街商铺为。 二对主要出入口，走道等按应急疏散照明设计。 三应急照明 疏散照明在电梯前室走廊楼梯间商场地下停车场等场所设置 疏散照明 备用照明在消防控制室开闭站变电所配电室各类消防设备用 设计手法，创造高质量的优秀住宅小区，以人为本， 优化环境，提高品味。按照环境与生态规划设计的原则，充分考虑利用地形绿 化水体等生态要素，创造宜人的环境。通过本项目设计，同步提升地块及周边 地区的社会价值，提升城市形象，符合泗阳县整体规划风貌，体现出城市发展的 面貌。 通过科技创新和推广先进适用技术，完善住宅使用功能，全面提高住宅小区 建设质量，满足市场需求。 地块位于泗阳县众兴镇城区边内，根据周边城区与开区发展及其关系，本设 计设定有为个集商业娱乐居住及附属设施于体的多功能综合性建筑群， 业态主要包括商业餐饮酒店住宅等。 基地沿北京东路设置商业主入口，在泗塘河与北京东路交汇处，建设座 层的宏基大厦，商业裙房的上方设置高层酒店，建设座三层大型超市。 在基地的沿天津路和沿文成东路设置沿街商业。商业主入口跟基地西南角 设置集散广场与商业广场，沿街设置条形绿化带，丰富商业广场景观。 商业屋顶设置为屋顶花园，使得景观扩大，为住宅部分提供充足的景观环境， 在极为有限的城市空间中，最大优化住宅环境。 保证住宅朝向，每户住宅均有良好的朝向，保证了住宅的采光日照，通风要 求。 功能复合，商业入口显眼，将商业顾客人流自然引进商场内部，高层住宅与 商场关系相对独立。 建立有层次的便捷交通道路系统，合理组织车流人流，以及商场人流跟住宅 人流。 项目总体规划为较为均匀式分布，分功能区。 三规划依据 泗阳县城市总体规划 二工程建设标准强制性条文 三用地红线及现状地形图 四江苏省城市规划管理技术规定五中华人民共和国城市规划法 六城市规划编制办法中华人民共和国建设部令第号 七民用建筑设计通则 八建筑设计防火规范。 九泗阳宏基国际花园设计方案任务书。 十泗阳宏基国际花园项目方案设计 十宿迁市宏基房地产开发有限公司提供的地形图电子文件。 十二宿迁市宏基房地产开发有限公司提供的泗阳宏基国际花园项目资 料。 四规划原则 基地紧临北京东路，设计上突出现代城区的氛围。并在形体材料色彩上 与周边风光协调。 以城市设计的观点贯彻规划设计的整个过程和每个环节，创造个现房住宅根据造型要求选用外墙建材，在工 程造价允许范围内，尽可能选用玻璃幕墙式双层玻璃幕墙。建筑采用外墙 保温做法，保温材料是无机保温砂浆燃烧等级为级。住宅部分外窗采用断 热铝合金中空玻璃窗。 裙房屋面设置绿色栽植屋面，吸收阳光热量，并为楼上住宅用户提供更广阔 舒适宜人的绿化景观空间。屋顶保温材料为泡沫玻璃板。 第章项目概况 项目名称泗阳宏基国际花园建设项目 建设单位宿迁市宏基房地产开发有限公司泗阳分公司 项目性质新建 总投资万元 项目法人代表李金豹 项目负责人罗前君 联系电话 第节项目情况 项目名称 泗阳宏基国际花园建设项目 二项目性质 新建 三建设地点 泗阳宏基国际花园位于泗阳县经济开发区内，项目地交通便利，地理位置优 越。基地位于泗阳县城区东区域，东为松花江路，南临北京东路，属于泗塘河风 光带范围，总用地面积为，其中地块用地面积，地块用地 面积。项目建成后将提供购物餐饮娱乐休闲健身社区服务 等现代服务业项目站式服务，全力打造流城市商住社区。本项目的建成，将 为泗阳增添新的亮点座伫立在泗阳主城区与开发区之间的地标性建筑。 四建设规模及内容 本项目占地面积平方米，约为亩。 宏基国际花园新建幢层的宏基大厦，个大超购物超市，以及沿街商 业用房并与多层高层住宅楼共同组成个建筑体量。项目总建筑面积 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,为平方米，其中地块总建筑面积平方米，地块总建筑面积 平方米。 具体建设规模如表所示。