积为万平方米，同比增长商品房 预售面积万平方米，比上年同期增长倍。在商品房销量大幅度增长的 同时，商品房价格上扬，尤其是今年来黔江区二手房交易价格大幅度上涨。 据调查，二手房从上年的每平方米元上涨到今年的元。据 调查，年末商品房空置面积为平方米，比年减少。 住宅建设成为房地产开发的主体，个人成为商品房的主要购买者。 年，黔江区房地产开发中住宅投资为万元，占商品房家实施西部大开发和新 区建立等机遇，围绕把黔江建设成为渝东南经济中心万人口中等城市的 战略目标，强力实施城镇带农村，工业带农业，城乡体共繁荣的发展战 略，大力推进经济结构调整，加快改革开发步伐，克难奋进，锐意进取，全 区经济和各项社会事业全面发展，实现了十五计划的良好开局。据初步统 计，年全区实现国内生产总值亿元，按可比价格计算比上年增长 。其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元， 增长第三产业增加值亿元，增长。 经济结构调整初见成效。三次产业比例由年的调整 为年的，非公有制经济占的比重达到，比上年 提高个百分点。在经济保持较快增长经济结构调整取得成效的同时， 经济运行质量有了明显改善。 国民经济和社会发展中存在的主要问题是经济结构不合理，产业层次 低的矛盾没有得到根本解决经济回升的基础尚不稳固，社会需求持续增长 的机制还没有完全形成，社会投资启动乏力企业经营机制转换滞后，部分 企业生产经营比较困难农业产业化经营滞后，农民收入持续增长困难较大 下岗职工较多，就业矛盾较为突出等。 气候条件 黔江气候温和，四季分明，热量丰富，雨量充沛，属典型亚热带湿润季 风气候，局部具有垂直气候的特点。年平均气温，无霜期天左右， 年平均日照小时，平均降雨量。 面积人口行政区划 面积平方公里，人口万人，以土家族苗族为主体的少数民黔江星河明苑项目可行性研究报告 重庆圣尔泽企业管理咨询有限公司第页共页 族占总人口的。下辖个乡镇街道办事处，个行政村，个 居委会，区政府驻地城西办事处。 基础设施 交通国道线三级公路穿境而过二级公路正在建设中，重 庆至长沙高等级公路走线方案经过黔江国家级电气化铁路渝重庆怀 怀化铁路正在建设中，并于年建成通车黔江机场已列入国家十 五期西部首批十个支线机场建设规划，已于年开工建设。十五期末， 黔江将建成武陵山片区集公路铁路航空运输为体的立体交通枢纽，使 黔江成为重庆南达广州的大通道，成为重庆向东南沿海全方位开放的前沿。 通信年全区程控电话交换机总容量万门，电话普及率为每 百人部，并已，这意味着目前 还不到百分之三十的人住在城镇里低于全国约的平均水平，未来五 年，每年将有百分之二的农村人口进城，对房地产的巨大需求将远远超过城 镇居民住房面积提升所带来的市场需求。 购买力增强。 是城乡居民收入增加，增长速度加快。年全区城镇居民人均可支 配收入为元，比年增长年达到元，比上年增长， 第章总论 第节项目概况 项目名称 黔江星河明苑 二建设单位 重庆星河房地产开发有限公司 三项目负责人 重庆星河房地产开发有限公司罗绪国 四建设地点 原黔江区啤酒厂 五建设性质 新建。政府挂牌有偿用地。 六用地面积 七用地性质 住宅商业 八建设规模 用地面积，建筑面积，住宅， 商业面积，地下车库及设备，物管建筑面积 。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,黔江星河明苑项目可行性研究报告 重庆圣尔泽企业管理咨询有限公司第页共页 九总投资及资金筹措 总投资万元，银行贷款万元，自筹万元。 该项目后期投入资金由重庆星河房地产开发有限公司自筹和以滚动开发 的形式解决。 十容积率 十绿地率 第二节项目背景 建设单位基本情况 略 二项目提出的理由 符合城市建设规划 为了加快黔江城区的开发建设，结合黔江区以及黔江啤酒厂片区的城市 建设规划，根据黔江区人民政府建设项目招商优惠政策的规定及措施，我司 决定对啤酒厂项目组团工程开发建设。 因此，该项目的建设不仅符合黔江区城市建设规划，同时，又符合黔江 啤酒厂的区域规划建