托重点园区形成了服装产业动漫产业数字媒 体电子商务新媒体等系列专业性很强的孵化器，以及动漫研 发公共服务平台创意产业展示与服务平台服装产业公共服务 平台等系列服务平台。可以看出，上海的创意产业园区发展正开 始从简单的物业管理向专业服务方向转变。不过完成全面的转变 和提升还需要个阶段，同时方式也比较单，需要进行多样化 的探索。 即时办公和企业孵化结合现状应已经显现。 不仅如此，近几年，徐汇区直致力于创意产业发展的有效 路径的探索，包括于年成立了全市首个区级创意产业中心， 为创意产业发展提供公共服务平台组织进行星级产业园区的评 选和奖励，促进徐汇区产业园区管理水准的提升和规范各类园区 的建设积极推进产业园区的统计管理工作，为在十二五期间各 产业园区的各项指标奖励争取更大的利益空间等。 年月日，徐汇区政府与上海创意产业协会签订了 共同推进创意城市的战略合作协议，以充分发挥各自优势， 互补合作，资源共享，共同发展徐汇创意产业，推动徐汇成为引 领上海创意产业的示范区。本项目的建设将紧密结合徐汇区创建 创意产业示范区的战略目标，进行创意产业发展的创新模式探 索，推进徐汇战略目标的实现。 项目建设的必要性和重要意义 徐汇创意产业即时办公中心项目，是在深入分析宏观环境下 的机遇和挑战，针对现实发展问题而提出的。之于背景中所提问 题的解决具有示范探索的重要意义，其建设具有现实必要性。 为改善上海软环境走向国际化作示范 国际金融航运中心已经正式落地上海，但是与伦敦纽约 香港等国际金融中心相比，上海还存在诸多不足，尤其是国际化 商业文化配套服务和商业资源等方面。即时办公是国际上十分 流行的理念，国际性大都市或多或少都有这样的即时办公中心， 作为对甲级写字楼普通写字楼的必要补充。 办公中心项目的建立，将接轨国际模式，提供灵活完善 的办公服务，能够吸引我国其他地区有创意有想法的中小型企 业甚至是国外的创意人士和设计机构落户上海，为改善上海的软 环境作出示范。这也将体现出徐汇国际化的形象，为徐汇在上海 创建国际金融航运中心的过程中占据先机做好准备。 创意产业园区运营模式的示范探索 目前，上海约有多个大大小小的创意产业园区，但是其 中很多园区的产业配套严重不到位，致使园区的创意产业链得不 到有效的整合和延伸，园区的发展也因此陷入困境。 办公中心项目，引入完备的行政商务服务，采取灵活的 租用方式，将能弥补载体园区功能配套上存在的不足丰富园区 运营的收入模式。它将是园区发展运营模式的有益补充，并使创 意产业的多元化在此得以体现。 这将能够提升所在园区的资源整合能力和产业辐射能力，将 在定程度上破解目前上海创意产业园具有孵化特 性的创意产业即时办公中心，孵化培育批创意企业，壮大徐汇 创意产业主体力量，推动徐汇创意产业园区的提升发展，引领和 示范上海创意产业的创新性发展。 在此发展基础上，致力于徐汇创意产业即时办公中心的品牌 建设。立足徐汇面向上海辐射长三角，进行这种模式的复制 输出，通过以点带面，形成创意产业即时办公的联网式发展。 目录 总论 项目概况 项目承建主体概况 项目背景和建设的必要性 编制依据和研究范围 主要技术经济指标 项目市场环境分析 即时办公理念的发展应用 上海即时办公需求及现状 创意企业发展需求及孵化现状分析 即时办公和企业孵化结合现状 项目位臵及发展条件 项目位臵 发展条件 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目建设指导思想目标与内容 项目建设指导思想 项目定位和发展目标 项目建设主要内容 项目管理运营与执行计划 项目管理运营 项目建设执行计划 项目投资估算与效益指标 项目建设投资估算 项目资金筹措及使用 项目收入因素分析 项目运营效益分析 总论 项目概况 项目名称徐汇创意产业即时办公中心 项目位臵上海徐汇龙华路创意大院内 承建单位上海周氏圣博文化发展有限公司 徐汇创意产业即时办公中心简称办公中心，拟引入国 际流行的即时办公理念，充分利用创意大院业已构建 的创意产业集聚环境，搭建具有孵化特性的商务资源和服务高度 整合的创意企业办公中心。 办公中心定位于面向中小型企业或个体，尤其是创意产 业领域企业机构和