高。 年人均约为美元按全镇总人口计。 年全镇城乡居民储蓄存款余额亿元，人均储蓄存款约 万元。年城镇职工工资水平元，农村居民纯收入 元 固定资产投资额万元 同比增长 全社会固定资产 由国家计委经济研究所与北京新华在线联合推出的中国行业 景气分析报告指出，年房价将呈温和回落态势，房地产 业今明两年将进入回落盘整阶段房改以及相关的政策效应经 过前几年的相对充分释放后，正趋于明显递减个人购买继续 成为市场主流。因区域发展的不平衡，房价发展趋势呈现较大 的差异性，高速发展的中西部地区价格将保持增长势头，发展 成熟的东部沿海地区房价则出现调整回落。 品牌化将成时尚，行业竞争走向深入 以品牌为核心来重组企业和配置资源的重要机制在房地产开发 市场中初露端倪，并出现了批像万科这样营造品牌比较成功 的企业，受到市场的追捧。年，房地产业将秉承品牌化发 展趋势，个性化品牌化继续成为时尚，成为各个房地产企业 在竞争中制胜的重要策略。 停止出让别墅用地，调整房地产开发结构 为切实保护士地资源，维护士地利用总体规划和城市规划的严 肃性，规范土地市场秩序，防止楼市动荡造成风险，年 月日，国土资源部就清理各类园区用地，加强土地供应调控 有关问题发出紧急通知。严格控制土地供应总量，特别是住宅 和写字楼用地的供应量，优化土地供应布局和结构，防止楼市 动荡带来风险。停止别墅类用地的土地供应。过量供应的地方， 要认真进行清理。普通住宅价格上涨过快的地方可以适当增加 当地居民购买并居住的普通住宅的土地供应，但也要把握市场 吸纳能力，严格控制总量。 进步加强房地产信贷业务管理 年月日，中国人民银行下发关于进步加强房地产信 贷业务管理的通知，通知要求加强房地产开发贷款管理，引 导规范贷款投向。房地产开发贷款对象应为具备房地产开发 资质信用等级较高没有拖欠工程款的房地产开发企业贷 款应重点支持符合中低收入家庭购买能力的住宅项目，对大户 型大面积高档商品房别墅等项目应适当限制房地产开 发企业申请银行贷款，其自有资金指所有者权益应不低于 开发项目总投资的对土地储备机构发放的贷款为抵押贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的，贷款期限 最长 期套 华毅花园新城区多层均价 伟安花园新城区旧式多层均价 信诺新村新城区旧式多层均价 永和新村新城区旧式多层均价 联合广场新城区旧式多层均价 华南花园老城区高层均价 君清居新城区旧式多层均价 富林大厦老城区高层均价 目前市场上只有正龙豪园聚龙湾龙升市场三个新楼盘，除此 之外其它楼盘均为早期住宅楼，设计理念较落后，市场价格较低。 镇南侧毗邻的茶山镇的 新世纪丽江豪园由于距镇较近，因此客户群中有较大比例来自 镇。 报告摘要 开发企业 市集团有限公司是家民营企业，主要从事物业租赁酒 店投资商业经营，注册资本人民币，万元。企业经营状况 良好，具有较好的发展潜力。 项目简介 本项目位于市镇新城区路西侧，用地地红线面积 ，平方米，用地建筑红线面积，平方米，容积 率不大于，建筑高度控制在层以下。 项目经济效益指标 项目总投资元 项目销售收入元别墅住宅销售率商业 销售率 税后利润元 成本利润率 财务内部收益率 财务净现值元 动态投资回收期年 贷款偿还期年 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,结论风险及建议 结论 本项目开发商已合法取得本项目土地使用权，各项建设手续正 在申办中。因此，我方在后面的分析测算中假定本项目在土地 取得立项开发建设销售等方面均遵照国家及市的房地 产项目开发程序及规定。 根据测算，在预计的销售价格销售率条件下，本项目具备良 好的可行性。 风险及建议 镇房地产市场规模小，且属于封闭型市场，因此需要切实考 虑市场容量和市场销售节奏本地块土地成本较高，需要严格 控制工程成本和管理成本。 充分利用地块位置优势和景观资源与知名专业设计公司中 介顾问公司合作，强强联