浩特航线等多条航线定期往返班机。五公用设施社会依托条件粮库水电汽及生活福利等设施齐全，社会依托条件较好。六防洪防潮排涝设施条件粮库库区已建有防洪防潮排涝等设施，新项目是在原有库区空地进行建设，不影响库区原有总体规划格局。七环境保护条件本项目对环境影响不大，能够满足环境保护要求。八征地拆迁移民安置条件本项目不征地，不进行拆迁，无移民安置。九施工条件本项目在库区建设，粮库现有空地较多，建设用地完全满足工程建设需要。粮库水电等条件也可满足施工需要。当地除钢材外，其他建筑材料供应充足，对保证工程进度和降低工程造价起定促进作用。三场址条件比选由提高经济效益。根据财政部‚关于年中央财政对产粮油大县奖励办法通知‛财建号精神，为保障国家粮食安全，加强粮食基础设施建设，促进我区粮食收储加工和流通业发展，储备粮油仓储设施改造项目重点是建设和改造部分储备粮库，完善现有储备粮库仓储设施，更新检测化验设备，提高检测技术，以适应现代粮食流通体系需要，使粮食储备库储备和经营水平提高，应对世界粮食市场竞争。二本次改造必要性有效提高现有资产利用水平，提高收储能力。目前该公司现有资产总额为万元，由于设备陈旧库房老化，目前每年能完成收储能力为万吨，虽然经济效益良好，但资源浪费非常严重。通过本次改造，在修缮原有设备厂房基础，增加部分设备，可使年收储能力达到万吨。本次改造包括流动资金总投入为万元左右，实现了低投入，大回报预期效果。达到了收储仓储与设备现代化。由于过去设备与库房过于陈旧，虽然本企业现有规模非常大，但由于先进程度达不到现代化收粮与储粮要求，根本无法与些现代化收储单位相匹敌，有时甚至无法与些小粮库相比。通过本次改造，使本企业达到了从仓储设备管理等各个方面都达到或超过了其它同等粮库水平。符合国储粮储存标准。由于本企业承担部分国储粮代储任务，由于过于老旧，无法达到国储粮代储条件，本次改造，可以使本企业能够很好地达到代储要求，保证国储粮安全优质存储。第三章市场分析由于本项目为国储粮代储项目，不涉及市场运营风险，本章仅对未来发生国储粮储备不足时，作为自营补充分析。产品市场供应预测我国是世界粮食生产大国。改革开放二十年来，由于党农业政策落实和畜牧业生产迅速发展拉动，我国粮食生产持续增长，年间，玉米产量每年持续增长，由占全国粮食总产量上升到。我国玉米生产很不平衡，主要产区集中在东北华北和西北，销区则集中在东南华东和西南地区。由此形成了我国当前玉米‚北粮南运‛流通格局，大部分粮食运距长达公里左右。东北地区含内蒙古其玉米产量常内农产品生产交易受到了粮食贸易全球化激烈竞争局面挑战。而现在粮食流通领域存在主要问题是原有流通方式集约化程度不够，流通速度慢，成本高，不能体现生产者劳动价值，降低了我国粮食在国际市场竞争力。解决上述问题主要方法是建立完善粮食现代流通体系，降低流通成本，拉近产品与国际市场距离，扩大市场占有份额，最终实现与国际市场接轨。实施粮食物流立体格局也是粮食流通领域发展必然趋势，建设发展粮食现代物流行业存在巨大市场潜力。随着国内经济持续稳定增长和国有粮食购销体制不断深入，以及国家粮食流通新格局确立和形成，原有流通方式必将被淘汰，粮食流通将步入集约化大物流大流通时代。通过以上分析，建设现代粮食物流项目市场发展前景广阔，该库是兴安盟重点储备粮代储库，项目建成后，不但可以大大提高该库粮食吞吐能力，而且会全面提高企业经济效益，加快企业步入农业产业化龙头企业行业步伐，早日实现粮改预期目标。四市场竞争力分析产品市场竞争力优势劣势内蒙古东四盟市粮食品质在全国名列前茅，品种好，质量高，在国内外享有很高知名度，产品质量占有定优势。但粮食种植成本高于国外种植成本，产品销售价格处于劣势。二营销策略根据目标市场定位和竞争力分析研究结论，在市场营销战略上，应注意以下方面是建立完善营销网络，稳定国内外老客户，拓展新客户，形成规模经营二是在产品质量相差无几情况下，价格成为高度敏感因素，为提高产品竞争力，要发挥低成本策略作用，充分利用与目标市场相近，且交通便利优势，通过有效管理，降低成本。以具有竞争力产品价格，销售用户满意产品。第四章厂址与建设条件厂址地点与地理位置本项目地点为内蒙古科右中旗信粮粮油经贸有限责任公司院内。库区位于兴安盟西杜尔基镇，占地面积为万平方米。兴安盟地处东北经济区和渤海湾经济区，科右中旗是兴安盟粮食生产区，是粮食主要集散地。该旗周边辐射个产量旗县，农产品品类齐全。该旗交通便利，四通八达。总论项目基本情况项目名称粮库仓储晾晒烘干基础设备改造项目项目承办单位内蒙古科右中旗信粮粮油经贸有限责任公司项目负责人许广仁项目所在地区地点内蒙古自治区兴安盟科右中旗西杜尔基镇建设内容粮库仓储晾晒烘干基础设备改造项目投资规模项目总投资万元。资金构成项目建设投资万元项目新增流动资金万元费用计提倍率其他营业费用计提比率有项目销售收入销售税金及附加和增值税估算表单位万元序号项目合计建设期生产经营期有项目营业收入玉米单价含税数量销项税额销项税率其他营业收入有项目营业税金及附加城市维护建设费教育费附加有项目增值税销项税额进项税额无项目营业收入增量营业收入无项目营业税金及附加增量营业税金及附加无项目增值税增量增值税有项目利润与利润分配表单位万元序号项目合计建设期生产经营期营业收入营业税金及附加增值税总成本费用补贴收入利润总额弥补以前年度亏损应纳税所得额所得税净利润期初未分配利润可供分配利润提取法定盈余公积金可供投资者分配利润应付优先股股利提取任意盈余公积金应付普通股股利各投资方利润分配未分配利润息税前利润息税折旧摊销前利润法定赢余公积金提取比率有项目全部投资现金流量表单位万元序号项目合计建设期生产经营期现金流入营业收入补贴收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出建设投资利用原有资产流动资金经营成本营业税金及附加增值税维持运营投资所得税前净现金流量累计所得税前净现金流量调整所得税所得税后净现金流量累计所得税后净现金流量计算指标所得税前项目投资财务内部收益率项目投资财务净现值折现率项目投资回收期计算指标所得税后项目投资财务内部收益率项目投资财务净现值折现率项目投资回收期参考指标费用现值项目资本金现金流量表单位万元序号项目合计建设期生产经营期现金流入营业收入补贴收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出项目资本金利用原有资产借款本金偿还借款利息支付经营成本营业税金及附加增值税所得税维持运营投资净现金流量计算指标所得税后资本金财务内部收益率资本金财务净现值折现率资本金投资回收期有项目财务计划现金流量表单位万元序号项目合计建设期生产经营期经营活动净现金流量现金流入营业收入补贴收入其他流入现金流出经营成本销售税金及附加增值税所得税其他流出投资活动净现金流量现金流入现金流出建设投资维持运营投资流动资金其他流出净现金流量累计盈余资金全部项目资产负债表单位万元序号项目建设期生产经营期资产流动资产总额货币资金应收账款预付账款存货其他在建工程固定资产净值无形及其他资产净值负债及所有者权益流动负债总额短期借款应付账款预收账款其他建设投资借款含债券流动资金借款负债小计所有者权益资本金资本公积金累计盈余公积金累计未分配利润资产负债率流动比率速动比率改造前项目成本估算表序号项目合计建设期生产经营期外购原材料费外购燃料及动力费工资及福利费修理费其他费用其中其他制造费用其他管理费用其他营业费用其他项目经营成本折旧费摊销费利息支出总成本费用合计其中可变成本固定成本总成本费用净现常年占我国玉米总产量，常年播种面积稳定在万公顷，主要销往广东福建四川云南江苏浙江和京津沪等省市。每年销售高峰在月份之间。我国粮食出口基本上从上世纪八十年代开始。其中玉米出口主要市场是日本韩国欧洲马来西亚新加坡等国家。二产品目标市场分析在当前市场条件下，产品目标市场确定为在做好粮食出口业务同时，继续拓展国内市场，特别是内蒙古科右中旗信粮粮油经贸有限责任公司对东南华东和西南地区市场开发。三价格现状与预测由于我国人均耕地面积只有亩东北地区多地方也只有亩左右，生产方式主要以家庭为主。而美国农业人口人均耕地亩，法国每个农业经营者平均耕地亩。随着加入后国内农产品生产交易受到了粮食贸易全球化激烈竞争局面挑战。而现在粮食流通领域存在主要问题是原有流通方式集约化程度不够，流通速度慢，成本高，不能体现生产者劳动价值，降低了我国粮食在国际市场竞争力。解决上述问题主要方法是建立完善粮食现代流通体系，降低流通成本，拉近产品与国际市场距离，扩大市场占有份额，最终实现与国际市场接轨。实施粮食物流立体格局也是粮食流通领域发展必然趋势，建设发展粮食现代物流行业存在巨大市场潜力。随着国内经济持续稳定增长和国有粮食购销体制不断深入，以及国家粮食流通新格局确立和形成，原有流通方式必将被淘汰，粮食流通将步入集约化大物流大流通时代。通过以上分析，建设现代粮食物流项目市场发展前景广阔，该库是兴安盟重点储备粮代储库，项目建成后，不但可以大大提高该库粮食吞吐能力，而且会全面提高企业经济效益，加快企业步入农业产业化龙头企业行业步伐，早日实现粮改预期目标。四市场竞争力分析产品市场竞争力优势劣势内蒙古东四盟市粮食品质在全国名列前茅，品种好，质量高，在国内外享有很高知名度，产品质量占有定优势。但粮食种植成本高于国外种植成本，产品销售价格处于劣势。二营销策略根据目标市场定位和竞争力分析研究结论，在市场营销战略上，应注意以下方面是建立完善营销网络，稳定国内外老客户，拓展新客户，形成规模经营二是在产品质量相差无几情况下，价格成为高度敏感因素，为提高产品竞争力，要发挥低成本策略作用，充分利用与目标市场相近，且交通便利优势，通过有效管理，降低成本。以具有