值潜力， 不太在乎价格，可以说是区位主导型人群，此类客户主要是 在蔡家坡经商的私营业主公务员及本地些如银行电力 公司等效益较好的企事业职员。结合本项目的产品组合市 场区位及市场发展趋势，预计项目目标消费群体主要由蔡家 坡本地消费群体在蔡家坡经商的私营业主的消费群体项 目周边乡镇消费群体及房地产市场投资客群等组成。 蔡家坡本地自用消费群体特征分析 本项目对房地产投资置业者和部件为主导产品的机械加工企业达 到多户，其中规模以上企业户，汽车及零部件加工 制造产业集群初步形成。产品主要有重卡中卡微型车 各类重型专用车变速器齿轮发动机附件大厢总成 车桥助力泵铸锻件散热器内饰件等多个系列。 年月，陕西通家汽车有限公司万辆微型车项目顺 利实现新车下线，以该企业为龙头规划面积平方公里 的宝鸡汽车工业园正在加快建设。园区全部建成后，年销售 收入可以达到亿元。 按照国家关中天水经济区发展规划和陕西省宝 鸡市对蔡家坡开发区的发展要求，蔡家坡将建设成为中国西 部汽车及零部件制造基地现代化中等工业城市宝鸡大城 市副中心和统筹城乡发展示范区。十二五时期是蔡家坡 开发区实现跨越发展的重要时期，目前已经确定十二五 期间实施的项目项，总投资亿多元。到十二五 末，蔡家坡开发区力争实现经营总收入亿元，生产总 值达到亿元，财税总收入达到亿元。到年，蔡 家坡开发区的经济总量要占到宝鸡市的以上，建成区将 达到平方公里，初步建成个产业特色鲜明生态环境 优美人口规模万的现代化中等工业城市。 高家崖村概况 高家崖村位于蔡家坡开发区城区核心部位，直是蔡家 坡各项开发建设用地的主要载体。近年来高家崖村先后为开发区公共设施建设重点项目建设共出让土地大部分为保 障村民生活来源的生产用地余亩，为蔡家坡发展做出 了很大贡献。 目前本村位于铁道南的余亩生产用地已在城市发展 规划之列，该部分土地被征用于城市建设只是时间迟早问 题，为顺应蔡家坡城市化发展的历史潮流，这部分土地村上 肯定要出让来支持蔡家坡发展。土地出让后，本村人均耕地 面积将降至每人分地标准以下，且集中在北坡及塬上，耕 地产量低耕种条件差交通运输远，只能勉强解决吃饭和 口粮问题。在陕九锦联铁道南建厂时，本村相当部分家庭 主要成员因征地后生产用地面积减少而招工进了厂，每月收 入元左右，生活基本上能够维持，随着陕九厂破产倒 闭，这部分人员大多失业在家，滞留在村上。不能提供条 经济创收的就业渠道，势必给村上制造个不稳定因素。靠 土地养活人口发展村民经济明显已不能满足当前需要。找 条如何能保证村民人心稳定保障群众生活有着落有盼 头促进村民经济可持续增长的发展路子，成为广大村民和 村两委领导班子的头痛问题和使命雏形也较为方便，更主要的是在项目内的环绕干道把项目内的每个家庭紧紧地联系到起，使得项 目给人的感觉更和谐。 项目色彩和整体形象设计 项目内墙面为暖色，给人以家的温馨，结合项目中的绿 地构成项目的主色调。暖色给人以家的温馨，绿色则突出 种健康的生态居住环境。项目体现出种温馨健康自然 与和谐的氛围，同时也很好的突出项目的建筑特点与风格。 第章项目概况 项目简介 项目名称 项目性质限价商品房 项目承建单位宝鸡市蔡家坡经济技术开发总公司 建设地点本项目位于蔡家坡开发区，西邻西路 北段，北临陇海铁路线，东临陕汽铁路专用线，南邻蔡家坡 中西医医院邮政局。 项目用地项目用地性质为商业开发用地。工程占 地面积亩，其中代征道路用地平方米，合亩 居住用地平方米。 编制依据 蔡家坡经济技术开发区国民经济和社会发展第十二 个五年总体规划 关中天水经济区发展规划 建设项目经济评价方法与参数第三版 原国家发展计划委员会颁布试行的投资项目可行 性研究指南年试用版 国土资源部国土资发号关于发布和实 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,施工业项目建设用地控制指标的通知 国家现行的财税政策及相关法规 项目单位提供的项目功能平面图及相关情况介绍。 项目主要技术经济指标表 表项目主要技术经济指标表 序号技术指标名称单位指标数值 总规划用地万 总建设用地万 代征道路用地万 总建筑面积万