目前提取的宣 传促销费用远低于宣传促销费用为营业收入的这行业惯例。为此， 我们以年木札岭预计收入元万人万元为基数，以行业惯 例的比例计算出年应该提取的宣传促销费作为该项目的调整数，用此数据 替换和修正历史成本数据。 年应提取的宣传促销费用为万万元 注按照景区提供的报表，木札岭景区成本中固定成本和变动成本的具体项 目为 固定成本包括三大类 之。 河南省的组团旅行社已经把木札岭日游二日游以及木札岭与白云山 尧山等景点组合作为常规线路推出，在河南省具有定知名度。 旅游区自然概况 ㈠地质地貌 木札岭原始生态旅游区山岭连绵，海拔，其中最高峰尧山海拔 ，海拔高度高于的山峰十座。地质构造主要由燕山期花岗岩组成， 地层主要有前震旦纪结晶片岩三迭纪千峰系砂页岩以及后侵入以花岗岩为主的 火成岩。 ㈡气候特征 木札岭原始生态旅游区地处暖温带向北亚热带过渡地段，山体以南地区为北 亚热带，以北地区为暖温带，极端最高气温为，极端最低气温为， 年平均气温。七月份气温最高，月份气温最低，属大陆性季风气候区， 夏季为东风东南风，冬季为西风西北风。最大风力为级，般多为 级。 水文 木札岭原始生态旅游区属淮河流域汝河段，汝河发源于车村镇栗树街，境内 长公里，流域面积平方公里。旅游区谷深壁陡，溪流湍急，水道弯多， 落差大，形成阶梯状多级瀑布。山溪水流量随季节变化悬殊，汛期多雨流量大， 冬春少雨流量小。区内森林茂密，植被覆盖率高，因受季风环流地形和森林植 被的影响，降雨量多于平原，全年降雨春季占，夏季占，秋季占 ，冬季占，而且泉水较多，据测定水质良好，富含多种矿物质，对 人体健康有益。 ㈣土壤 旅游区土壤主要以棕壤和褐土为主，海拔米以上主要是棕壤，其下北 坡为褐土类的砂石土南坡则多为黄褐土。山体凸出部位土层薄，多在 厘米之间。缓坡低洼处，土层深厚，般厘米，质地多轻壤或中壤，层 次发育较明显，值，呈微酸性反应，土壤肥沃，有较厚的枯枝落叶和腐殖 质层，无水土流失现象。 ㈤生物资源 木札岭原始生态旅游区，林区总面积，其中原始次生林面积， 总蓄积约万。其中核心区，实验区域。由于区域内山体峻峭，森林茂密，植被覆盖率高，高山气候独特，动植物资源丰富，许多孑遗植物 和珍禽异兽在这里繁衍生息，具有生物多样性的显著特点。植物以华北区系植物 为主，兼有西南华中植物种群。有维管束植物种，计科属，主要 有天然次生林人工油松林落叶松林及速生丰产示范林。 区内属国家二级珍贵树种有连香树杜仲水曲柳领春木银杏水青 树秦岭冷杉麦吊冷杉榉树等。药用植物主要有苍术柴胡权转让后，投资开发商是该范围内唯合法的经营者，其他任何企 业与自然人如需在转让红线范围内进行任何带商业目的的活动，都必须征得经营 者同意并接受其管辖，包括木札岭农家宾馆经营管理者的统管理，以避免重复 建设和交叉经营。 以上问题涉及投资商取得木札岭经营权后的经营与管理权限，建议列入转让 经营权的法律文件。 第部分项目的特性 项目的由来 ㈠项目委托单位及其委托要求 委托单位 河南五谷投资有限公司以下简称委托单位是家在多个领域进行 投资开发经营的集团性公司，拟投资旅游景区开发经营。 委托的项目 木札岭景区是河南主要旅游景区之，为实施发展规划，拟出让景区经营权。 根据招商文件，景区提出的要约为以万元人民币出让木札岭风景区经营 权年。 委托的要求 为了投资决策的科学性，委托专业旅游咨询公司就本项目进行评估和可行性 论证。 ㈡受托单位的责任工作程序 受托单位 河南万通旅游管理咨询有限公司以下简称受托单位是专业旅游咨询机 构，受托承担本项目的评估论证。 受托单位的责任 受托单位应当按照市场优先客观中立不拔高不贬低的原则，对 该项目作出独立的判断和有客观依据的结论。 工作程序 通过现场踏勘与相关人士座谈查阅公开资料和财务数据发调查表等方 式广泛收集资料进行分析研究，独立得出结论，然后撰写评估报告委托单位 聘请专家对评估报告进行评审。 二本项目的特殊性 ㈠旅游景区的特殊性 旅游景区不同于其他行业，甚至与同属旅游行业的旅行社业旅游酒店业 旅游运输业也有较大差异，其特殊性在于