区域内企业运营成本，加快他们成长速度，提高他们国际国内影响力，加强他们国际国内市场竞争力。建设湖北万汇融园纺织服装信息网，实现区域内企业网络化和信息化，并力争建立监利纺织服装协会，以此作为向园区内企业提供最新最准行业信息。努力帮助区域内企业使用加强信息化各种系统企业资源计划，运用供应链管理客户关系管理电子商务商业智能分析高级计划与排产等等，并切实把这些系统统起来，真正利用起来。环保价值链湖北万汇融园纺织服装产业园追求目标是从原料中间产物废物到产品物质循环，达到资源能源投资最佳利用，实现园区内整需求量和品质有进步提升空间。如果每年服装需求提升，全年将会有近亿元提升空间。如果按居民可支配收入提升比例计算，全年将会有逾亿元提升空间。四中国纺织服装行业现状纺织服装产业是中国重要支柱产业。年，中国纺织服装全行业总产量四百二十六亿件。但应该看到，整个服装产业总体水平与世界水平还存在定差距。目前我国服装行业拥有流设备二流产品三流品牌，是我国个创造外汇大行业，但出口服装所含新增价值相对较小，服装行业利润空间在缩小。但是它解决了大量就业，创造了巨大社会效益，在今后相当长段时间仍然是我国个支柱行业之。年全国纺织服装行业产值表行业名称销售收入利税总额纺织服装业月累计万亿元比上年同期增长月累计亿元比上年同期增长年全国纺织服装行业产值表行业名称销售收入利税总额纺织服装业月累计万亿元比上年同期增长月累计亿元比上年同期增长年全国纺织服装行业产值表行业名称销售收入利税总额纺织服装业月累计万亿元比上年同期增长月累计亿元比上年同期增长中国是纺织服装原料生产大国，纺织服装行业依托本国丰富原材料资源和人力资源得到快速和持续增长。中国是服装消费大国，占全国零售总额。中国还是纺织服装出口大国，连续年保持世界市场出口第位置，出口占世界纺织服装贸易额以上，并且纺织服装行业也是我国国际贸易顺差主要来源之。产业中西部转移正在形成。国家统计局和中国行业协会相关资料显示，我们纺织服装产业正在经历个结构性变化，由于东部地区各项成本，比如土地能源才力成本等都在上升，环保要求也越来越高，些纺织服装业投资开始向中西部转移。产业集群化发展成新势。中国纺织服装产业产业集群化在十五期间得到快速发展。这些产业集群分布在长江三角洲珠江三角洲以及四川，现已形成华南华中华东三大纺织服装生产基地。形成了为纺织服装生产服务完整产业链，并得到地方政府重视与支持，成为当地支柱产业。全国规模以上纺织服装产业中，企业，从业人员，生产及出口交货值都聚集在这些产业集群。产业集群已，去年出现了些由金融危机引发国内经济衰退，我们出口下降了，国内生产依然是两位数增长，由于年以来快速增长，纺织服装行业在世界上已经成为了生产大国，出口大国和消费大国，我们纺织服装出口目前排世界第。五湖北纺织服装行业现状湖北纺织服装业在近五年发展态势较好，每年增速在以上，已在消费品工业中成为不可忽视产业之。二年实现工业产值约亿元，其中服装亿元，同比增长，发展速度和效益水平为近年来最好年。省经信委轻工纺织产业处处长黄敏鸿表示，这好成绩主要来自于承接沿海产业转移和产业结构调整。去年全省纺织服装行业投资水平创下新高，月固定资产投资就达亿元，预计去年全年达到亿元以上，其中沿海产业转移占到近半。以前，省服装企业贴牌比例很高，但去年自主品牌比例正逐渐提升。全省已形成家产业集群，其中个跻身国家队。第三章项目分析与发展策略项目分析优势项目地处中国中部，处于大武汉城市圈和长株潭城市圈之间，有丰富原料基地距武汉天河机场公里汉口火车站公里岳阳火车站公里境内随岳高速公路贯通，与汉宜高速京珠高速沪蓉高速二广高速毗邻，在建武监高速预计年全线贯通境内建有四个港口，规划建设中蓉城新港，将极大地提升项目水运能力。劣势本地产业分散品牌企业市场分销能力弱。机会世界纺织服装中心向亚洲地区特别是中国中部转移东南沿海纺织服装企业产业转移和西部企业产业扩张监利县政府政策支持都市工业园低成本经营。威胁经济环境和行业发展受限湖北省境内其他纺织服装产业园投产。二监利与沿海地区优势比较分析监利作为中部地区城市，虽然在海外贸易整体素质等方面与沿海纺织服装业发达城市和地区有定差距，但综合土地成本劳动力成本原料运输成本区域交通条件等方面，监利比较优势是明显。具体比较分析如下表比较项目地区能源劳动力原材料市场监利监利处于长江中游，水资源极其丰富。三峡工程和县内电厂可以为县内提供低廉电力资源。中部地区经济发展水平低，农村劳动力人口众多，劳动力资源非常丰富。个纺织服装企业普湖北省是中国五大商品棉生产基地之项目概况项目名称湖北万汇融园纺织服装产业园二项目地址期限及建设内容地址湖北省监利经济开发区期限及建设内容园区规划占地亩公顷，集纺织服装制造研发培训产品展示展销生活原材供应物流于体，产业链完善各种服务设施配套的集中集约发展纺织服装产业集群区。分三期建设，其中期亩，二期亩，三期亩，其中涵同般消费量。职员衣食住行等方面消费基本上都在本区域实现。地区知名度效应建成个省内领先国内知名纺织服装产业基地将为区域发展产生极大推动，并提高区域知名度和影响力。二期运作成本分析建筑成本工业厂房设计为框架和轻钢，由于纺织服装业厂房特殊要求，每平方米建筑成本大约为元平方米。容积率为，期亩地建筑面积总共约为万平方米，建筑成本共为亿。配套建设成本期面积达亩，除政府道路市政设施外，其它公共设施配套投入也较大，仅按建筑面积每平方元计算，此项投入为元亿元。展示中心平方米前期工程费用项目设计费用按建筑面积元地质勘探费费用按建筑面积元勘测院放线费用按建筑面积元报建费用按建筑面积元文物勘探费用按建筑面积元工程监理费用按建筑面积元施工图审查费用按建筑面积元消防环保卫生审查费用按建筑面积元，共计万元。建筑安装工程费土建工程费用按建筑面积元安装工程费用按建筑面积元设备工程费用按建筑面积元含电梯发电机组及消防控制系统，共计万元基础设施费用项目给水工程费用按建筑面积元雨污水工程费用按建筑面积元高低压配电房及外埠线路按建筑面积元绿化工程及室外地面装饰按建筑面积元弱电工程费用按建筑面积元，共计万元。中央空调费用按建筑面积元，共计万元。管理费用按建筑面积元，共计万元。其他费用按建筑面积元，共计万元。道路及广场投入万元。装修费用万元。共计万元。原辅材料及物流配送中心平方米框架和轻钢结构，每平方建筑成本大约为元平方米，建筑成本元万元。道路投入万元，防控制系统万元。共计万元营运成本因为考虑到本项目在规划宣传招商投入较大，所以在营运成本上可能比传统开发项目营运成本按土地出让金契税土地开发成本之和提取要高点，我们按照建设总成本来提取营运成本亿土地成本县政府意见和正式合同为准。根据土地价格和考虑投资商期回报，对外招商价格可定在万元。在省内外特别是沿海带招商有定成本优势。根据以上分析，本项目对当地会产生税收效应就业乘数效应消费乘数效应和地区知名度效应，并将整合湖北省纺织服装行业，形成了具有湖北特色纺织服装产业集群，提升区域内整体行业水平，加强湖北纺织服装行业国内国际市场竞争力，具有重大社会效益和企业效益。根据财务分析可看出，本项目风险主要在于招商成败，而招商成败在于政府支持土地价格基础建设等与企业资源结合。希望县政府予以立项并提供政策支持，以便企业尽快组织开展有关工作，力争年内开始项目实施。第八章投资运营商简介湖北万汇融园纺织服装产业园是由湖北省服装商会核心会员融园控股集团共同出资成立股份公司联合打造。湖北省服装商会拥有极广泛社会人脉资源极高行业权威性及极强行业号召力。湖北省服装商会对该产业园招商引资整合服装产业链条，树立行业威信，推进产业园在中部乃至全国服装行业向品牌化发展有着不可替代优势。融园控股集团是家拥有十已成为现阶段纺织服装产业组织结构重要形式，利用产业集群战略进行产业空间结构再造已成为提升中国纺织服装产业核心竞争力有效途径。同时，我国纺织服装产业所存在原料资源不足整体水平不高东西部地区资源配置存在结转构性矛盾等方面问题，将在个时期会更加明显。业内人士指出中国纺织服装产业经过改革开放年发展，取得了瞩目成绩，成绩取得和企业老板，企业从业人员密切相关，我们介绍国内纺织服装行业基本情况，和大家共同来探讨纺织服装行业发展，我们纺织服装行业连续年甚至年持续以上增长，去年出现了些由金融危机引发国内经济衰退，我们出口下降了，国内生产依然是两位数增长，由于年以来快速增长，纺织服装行业在世界上已经成为了生产大国，出口大国和消费大国，我们纺织服装出口目前排世界第。五湖北纺织服装行业现状湖北纺织服装业在近五年发展态势较好，每年增速在以上，已在消费品工业中成为不可忽视产业之。二年实现工业产值约亿元，其中服装亿元，同比增长，发展速度和效益水平为近年来最好年。省经信委轻工纺织产业处处长黄敏鸿表示，这好成绩主要来自于承接沿海产业转移和产业结构调整。去年全省纺织服装行业投资水平创下新高，月固定资产投资就达亿元，预计去年全年达到亿元以上，其中沿海产业转移占到近半。以前，省服装企业贴牌比例很高，但去年自主品牌比例正逐渐提升。全省已形成家产业集群，其中个跻身国家队。第三章项目分析与发展策略项目分析优势项目地处中国中部，处于大武汉城市圈和长株潭城市圈之间，有丰富原料基地距武汉天河机场公里汉口火车站公里岳阳火车站公里境内随岳高速公路贯通，与汉宜高速京珠高速沪蓉高速二广高速毗邻，在建武监高速预计年全线贯通境内建有四个港口，规划建设中蓉城新港，将极大地提升项目水运能力。劣势本地产业分散品牌企业市场分销能力弱。机会世界纺织服装中心向亚洲地区特别是中国中部转移东南沿海纺织服装企业产业转移和西