强。类似北京与通州区的关系。 四市场调研状况分析 为了提高项目的可操作性，为投资提供真实可信的操作依据，我们对 咸阳市整体社会经济情况进行了全面的调研，希望以此为依据，对本项目的 市场定位功能规划业态定位及价格定位提供参照。 根据调研类型，我们分为住宅写字楼市场商业市场休闲餐饮娱乐 市场等几个部分进行，同时还对最终的目标消费者和投资经营者进行了专项 的市场问卷调查，通过多方结果的比对，综合形成科学的严谨的调研结果。 咸阳市住宅写字楼市场现状分析 写字楼以人民广场周边为主要参照 咸阳市目前主要的写字楼项目都集中在人民广场周边 基本售价集中在元的均价范围内，和高端住宅售价持平。 整体租金水平月在元建筑平米之间 咸阳市写字楼处于初期发展阶段，由于缺乏足够的商务氛围，因此，写 字楼整体销售情况般，多数只销售了 另外，纯写字楼非常少，基本都是商业的高层，主要是作为弥补高层商 业销售出租难题的解决方面积平米，租金为元天平米，含 水电工商税务，押金元，租金三个月付，转让 费万元二层以前是西服市场，现在未营业 业态组合商铺数量 服装 鞋 合计 北院市场商业街 地理位置盛世银泰购物广场与咸阳招商楼之间，直通该商业区东门 规模总建筑面积约为万平米，总商铺数为个 特点 这条商业街分两部分，部分几个比较明显的城市特点 目前，咸阳市政府调整了发展结构，大力发展旅游经济和商业经济，对大 型商业企业提供大力度的政府政策支持。 咸阳城市发展进程逐步加快，从市政交通城市改造方面逐步进行，是 城市化发展进程中的个转折阶段。在这个阶段中，对于城市配套功能的升 级换代迫在眉睫，同时，由于城市经济的发展，对于高端消费的需求开始显 现。 从第三产业方面看，咸阳市目前发展最旺盛的第三产业是餐饮和娱乐行 业。同时，对于精神生活的追求开始提升。 西咸经济体化和轻轨铁路的建设，咸阳作为西安附属城市的功能将进 步加案 结论 目前咸阳市已售在售除新华大厦外，写字楼总体品质般。 相对于整体城市来看，目前的写字楼总体供应面积偏大，容易造成销售压 力和销售困难。另外，写字楼无论从使用年限或贷款额度方面，与住宅相 比较，缺乏优势。 由于咸阳现有中小企业中私人企业较少，因此对写字楼的需求也是有限 的。现有写字楼主要集中于市中心人民路周边，从城市核心人口来看，已 经远远超出需求量。 如果用写字楼来解决高层业态的填充问题，则销售和租赁都会出现问题 项目层数单层面街，实际上是临街商业的种延伸，体量小，进入门槛较 低，因此在咸阳当地非常受中小投资者和经营者的欢迎，认同度高。 盛世银泰的销售情况比较好，整体销售率已经达到以上。 而在偏离中心商业区地点开发的秦隆和福园，售价仅为万元左右，租金 也只有元天平米，但是整体的销售和租赁情况都不好，说明咸阳当目录 概述 项目实施背景 二项目概况 二项目开发建设概要 项目工程建设内容 二建设进度安排 三强。类似北京与通州区的关系。 四市场调研状况分析 为了提高项目的可操作性，为投资提供真实可信的操作依据，我们对 咸阳市整体社会经济情况进行了全面的调研，希望以此为依据，对本项目的 市场定位功能规划业态定位及价格定位提供参照。 根据调研类型，我们分为住宅写字楼市场商业市场休闲餐饮娱乐 市场等几个部分进行，同时还对最终的目标消费者和投资经营者进行了专项 的市场问卷调查，通过多方结果的比对，综合形成科学的严谨的调研结果。 咸阳市住宅写字楼市场现状分析 写字楼以人民广场周边为主要参照 咸阳市目前主要的写字楼项目都集中在人民广场周边 基本售价集中在元的均价范围内，和高端住宅售价持平。 整体租金水平月在元建筑平米之间 咸阳市写字楼处于初期发展阶段，由于缺乏足够的商务氛围，因此，写 字楼整体销售情况般，多数只销售了 另外，纯写字楼非常少，基本都是商业的高层，主要是作为弥补高层商 业销售出租难题的解决方