人工河道修建米宽南北向滨河道路与城市道路迎风路相连。建设规模及建设内容绿源小区位于城市东北角，达成铁路以北，西面为西山风景区，西北面为白土坝，南面为花园坝，东面为，以东为周家坝。被西河由西向东转向南再向西环绕，三面环水，用地基本上是农田和农房整个场地西南东低，南北低，中间高，常受洪水威胁，很大部分用地年遇洪水淹没。小区地势平坦，适于开发建设。为了使小区更好地得到开发，消除洪水威胁，本项目拟以截弯取直方式实施西河改道工程，从小区西面开凿条长米，河床宽米人工河，缩短河道西河改道后，原有河道除部分作为公园景点建设用地外，大部分填筑以后用作开发建设用。为了使雨水和炼油厂污水排放不受影响，在绕城高速围合而成大外环境，作为城市快速线沟通城市外围产业环八条生态廊道利用城市内外部自然山水环境资源，全面开发城市绿化美化亮化，规划及嘉陵江为主四横四纵八条生态廊道。城市功能分区城市功能分为四大功能区。中心商务心顺庆旧城中心商业区，高坪江东商务区工业区以制造业和化工为主二三类工业主要布置在嘉陵区都蔚坝高教高新技术园区以科学城大学城会展中心为主，主要布置在白土坝华风燕儿窝物流园区，以铁路货运站为中心小龙片区规划内全市物流中心。城市对外交通体系规划铁路规划兰渝铁路从西充方向进入南充市编组站，与现状达成铁路共线，由东站出线到重庆方向。规划远期铁路客站北移国道和国道均移出城区。国道从西边通过，在二洞桥与成南高速立交。规划在南家沟与原国道盯接在南面城市边缘通过，在西山与原国道相联，形成条复线客运站在城南嘉陵区城北马市铺城东各设置个客运站桥梁近期实施大东街嘉陵江三桥小龙电航桥中坝步行桥。远期实施都京坝张爷庙桥龙门大桥航空规划机场位于南坪区黄连场，在机场与城市之间规划快速干道相联系。南充市经济技术开发区概况南充市经济技术开发区创办于年月，四川省人民政府年月正式批准成立，是南充市人民政府派出机构，负责在经济技术开发区管辖范围内行使行政经济管理职权。管委会下设办公室财务科经济发展招商科规划建设管理科征地拆迁安置科等个职能科室，职工人数人，另设有管委会领导下物业管理中心。规划总开发面积平方公里。经过几年建设，开发区在基础设施功能定位体制创新开发方式建设环境等方面奠定了加快发展廊基础。年全年共完成基本建设投资万元，比年增长，工业产值实现亿元，税收入库万元，比年翻了番，初步形成了花园坝商贸小区周家坝工业小区。生态居住小区规划方案已通过评审，启动在即，燕儿窝工业小区正进行综合开发前期准备工作。开发区在开发方式上突出特色，具有良好管理体制，优惠政策支持。区内各功能区定位准确，布局合理，基础设施建设高投资高起点高质量高速度，进步优化了开发欧投资环境，确定了开发区比较优势，吸引了更多投资者。南充市定位为省内大城市，近几年南充市城市建设将会快速发展。按规划，南充城区将向北发展，小区损失将会成倍增长。城市防洪是项涉及城市建设，国民经济发展，城乡人民生命安全系统工程。它涉及地理气象河流等诸多学科。由于其直接体现是社会效益，经济效益是间接甚至是陷性而往往被人们所忽略。但是，随着我国改革开放进程不断深入发展，在充分体现社会效益同时，如何更大程度提出和发掘其相关经济效益亦是任何项市政建设工程都必须考虑与重视问题。洪水侵袭不仅使人民群众生活国家财产受到损害，更为严重是，它制约了地方经济发展，大量土地不能开发利用周而复始破坏，侵袭给国家和人民群众带来无穷灾难，城镇规划发展更是难以实现。如何有效地开发利用这些土地，完整地实施规划开发区建设，以带动整个开发发展是十分迫切而重要课题。良好投资环境，丰富土地资源是招商引资城市腾飞基础。加快南充市城市化进程需要随着改革开放不断深入和国民经济持续发展，城市化进程将大大加快，目前，我省城市化水平在左右，低于全国平均水平，而南充市更低。从国家经济建设向中西部地区倾斜方针和国民经济社会发展规划来看，未来年，城市化进程将处于较快发展时期，城市数量将不断增多，规模将不断扩大。预计到年，全省城市化水平要达到，到年将达到，人口和经济越来越向城市集中，经济社会活动日趋集约化和社会化，城市地位和作用更加突出。目前，南充市城内拥有人口万人，按照人口与城市面积与空间折算已饱和。按照新修订城市总体规划和省政府城镇发展规划，到年，南充市将成为大城市，城市人口将达到万人，城市建成区面积将达到平方公里，亦即在目前基础上，今后年时间，城区人口将在现有基础上增加万人，建成区面积将要增加平方公里。由此可见，南充市人口增长和发展空间矛盾和压力相当大，这要求南充市拓展城市发展空间，增大城市面积，解决城市增容，从而加快城市化进程。本项目实施将为有效扩大城区面积，加快城市化进程起到积极作用。同时，绿源小区开发将使白土坝四川师范学院教学新区与南充市连成整体，有利于城区北部发展。城市房地产市场发展需要随着住房改革逐步深化细化，将会有越来越多市民从城市房地产市场上购买适合自己住宅。经济收入水平提高，城市人口增长以及人均居住面积扩大，都对商品房供应提出了持续不断需求，作为个正在向大城市发展城市，南充市房地产市场前景光明。随着经济发展，人民生活水平不断提高，人们消费观念发生了很大变化概述项目基本情况项目名称南充市绿源小区基础设施建设工程建设单位单位名称南充市经济技术开发区三建有限公司企业类型有限责任公司注册资本万元法定代表人陈小明法定地址南充市经营范围从事开发区内城市基础设施建设开发投资土地征用出让储备整理开发利用及新产品开发投资。可以看出，项目计算期各年收支平衡，并有盈余。资产负债表见表附表。资产负债率逐年下降，第年起长期借款偿还完，资产负债率为零，表明项目净资产能够抵补负债。银行借款还本付息计算见附表，银行借款偿还期开始借款年算起为年按年等额还本付息估算，含两年宽限期，能满足银行要求期限。通过以上分析可知项目具有清偿能力。不确定性分析敏感性分析考虑项目实施过程中些不确定因素变化，分别对基础设施建设总投资提高土地出让价格下降间因素变化作敏感性分析，敏感分析结果见附表，敏感性分析图见附表。敏感性分析表明开发土地出让价格和项目总投资包括土地开发转让期间土地征用成本两个因素变化对项目全部投资内部收益率影响都较明显。当土地出让价格降低时，项目内部收益率所得税前降至，财务净现值为万元当项目开发总投资增加时，项目全部投资内部收益率所得税前，财务净现值为万元由此可见，土地出让价格变化对项目影响最为敏感。临界点分析最低出让价和最低出让面积最低出让价是指项目所开发土地下降到预定可接受最低盈利水平时价格，出让价低于这价格时，项目盈利水平将不能满足预定要求，经测算，为保证本项目最低内部收益率达到，本项目能够承受土地最低平均出让价为万元亩，在预测平均出让价基础上可下降。最低出让量是指在预定土地出让价下，要达到预定最低盈利水平，所必须达到土地出让量。经测算，在预测土地平均出让价万元亩情况下，要达到预定盈利水平，本项目最低必须出让土地亩，在原定计划出让土地面积亩基础上可减少。最高工程费用最高工程费用是指在预定销售额下，满足预期项目收益要求所能承受最高工程费用。经测算，本项目最高所能承受开发投资总额为万元，最大可增长。临界点分析见附表。通过以上分析可以看出，本项目具有定抗风险能力。综上所述，本项目财务评价指标较好，具有定财务盈利能力和债务清偿能力，本项目在财务上是可行。主要经济数据及评价指标见附表。第十章经济和社会效益经济效益本工程建成后将促进土地开发，使该区域余亩土地由生地变为熟地，将会带来巨大土地增值效益。由于城市基础设施建设会带动道路周围经济发展如修建住宅商业用房及发展第三产业等，将会使土地级差收益增加，带来土地增值收入。同时，该项目建设，改善了经济技术开发区城市基础设施供应状况，改善了开发区招商引资环境，将加快经济技术开发区发展，促进南充市城市经济发展。社会效益防止水体深度污染，较少疫病流行。该项目建设实施将有效地防止西河及嘉陵江水体深度污染，减少因洪水淹没造成流行疫病，提高人们居住环境质量和人身健康。增加行车安全，减少事故。交通事故特别是恶性交通事故，其损失和影响是不能用金钱来衡量，该项目建成，不但能提高行车效益，同时将会大大减少事故频率，增加行车安全系数，从而减少由交通事故带来经济损失和不利社会影响。带动了城市建设，完善了城市功能。该项目将城市道路，给水燃气城市绿化城市排污，排水供电电讯等紧密结合在起，将大大改善城市环境，加快了城市化进程。美化城市环境，大大增加了城市绿化面积。该项目道路绿化与公园景区绿化有机结合在起，整个项目完成后，将为市民提供个高品位文化和休闲娱乐场所，对南充旅游业发展将起到积极促进作用。改善城市居民居住水平。绿源小区属城动已区位于城市西北方向，属于规划高教及高新技术开发区，是南充市近几年开发建设主要地区，因此，南充市经济开发区所储备土地已成为不可多得城市发展开发用地。项目建设必要性城市防洪需要南充市经济技术开发区大部分都处在西河沿岸级阶地上，地势较低，常遭受洪水威胁。随着南充市经济技术开发区经济建设快速发展，城市化建设步伐加快，洪水所造成经济损失将会成倍增长。城市防洪是项涉及城市建设，国民经济发展，城乡人民生命安全系统工程。它涉及地理气象河流等诸多学科。由于其直接体现是社会效益，经济效益是间接甚至是陷性而往往被人们所忽略。但是，随着我国改革开放进程不断深入发展，在充分体现社会效益同时，如何更大程度提出和发掘其相关经济效益亦是任何项市政建设工程都必须考虑与重视问题。洪水侵袭不仅使人民群众生活国家财产受到损害，更为严重是，它制约了地方经济发展，大量土地不能开发利用周而复始破坏，侵袭给国家和人民群