策 政策风险 二土地资源风险 三市场风险 财务风险 第十章项目综合评述 第章总论 项目背景 迈入世纪，创意产业的迅速成长成为发达国家和地区产业发展 突出趋势，它将对人们的工作和生活产生重大深远的影响。 民族文化创意产业是指以创造性思想为核心，以保护民族文化为 原则，以民族文化艺术与经济的全面结合为自身特征，以创意资产为 基础，以高新技术手段为支撑，以网络等新传播方式为主导的新型产 业集群，把独特的传统文化融入到创意中，促进民族地区经济发展的 创新性产业，包含经济文化科技和社会等各个层面。它是以民族 文化为基础，集观光购物消费娱乐为体的综合经济活动，消 费者以感知各民族的民族风情建筑习俗等形式，通过购物消费直 接为当地带来经济收入，是民族文化与经济的统体。 当前，国际旅游趋势在向文化旅游方向发展，以弘扬民族文化，展现民族地域文化风采的创意活动和项目越来越受到重视。我国拥有 丰富多彩的民族文化，堪称民俗文化的宝库。如何利用各民族地区的 文化优势，寻找促进民族地区经济发展的新的增长点，真正实现从文 化区到文化创意区的转变。现在生态国际化高品位理念打造世界旅游目的地。 在横山片区民族文化产业园项目开发的影响和带动下，还将为郫 县解决大量的失地农民就业，对提升郫县城市形象和文化内涵将是 次跨越，本项目的运行将会拉动整个西部少数民族地区的经济社会的 新增长方式，为和谐社会的建成将起到积极的促进作用，而本项目的 开发就是文化旅游与旅游地产的升级版。 二项目概况 项目名称 中国西部民族文化创意产业园 项目选址 成都市郫县唐昌镇横山村境内，即横山村平乐村两个行政村 共个社。 总体定位 本项目是中国西部规模最大规划合理设计超前功能齐全 配套完善服务最优管理规范的现代化的西部民族文化创意产业园。 集禅修祈福休闲渡假体验互动农业观光体育健身高品质养生养老为体的旅游度假胜地，融创意研发推广民族文化产 品的聚散中心，面向全世界无景区门票的中高端服务旅游目的地，将 打造成为中国西部民族文化集中展示的窗口成都城乡统筹体化的 成果基地助推中国西部民族地区经济社会的引擎探索中国西部民 族地区经济增长的新模式。同时，配合郫县县委县政府打造天下蜀 商文化的发源地寻根地的重大使命。 项目规划 本项目规划面积余亩。项目规划设计为七个二堂三村 三聚落三中心，即广场民族文化艺术展示广场廊西部 个民族简介概况景水世界景观城唐城院君平学 院谷浪漫谷岛情人岛。二堂三村既随缘祈福堂毕 摩苏里文化展示堂川西民俗文化体验村颐养乐活村栖贤村。三 聚落为中国西部民族村聚落异地商会会馆聚落中国创意农业聚 落。三中心为中国民族文化艺术研发中心中国民族体育竞技中心 产业园管理服务中心。 第期占地面积亩，总建筑面积平米，容积率，建筑密 度。投资规模 项目总投资万元，其中土地费用万元，占总投资的 ，工程建设费用万元，占总投入的，项目单位成本 元平米。 资金筹措 自有资金投入万元，施工方垫支或其他投资者投资共 万元每年按的利息计财务费用，租金或销售收入再投入 万元。 经济效益 项目在年计算期内总收入万元，其中销售收入万 元，租金收入万元净利润万，上缴税金万元，投 资利润率利润总额总投资，投资净利润率净利润总投 资。 若取折现率，全部投资税前财务净现值为万元，内 部收益率为，税后财务净现值为万元，内部收益 率为。 主要经济指标主要经济技术指标汇总表 序 号名称单位数量备注 建设指标 总占地面积亩假定万亩 总建筑面积平米 交易区平米二层 生活配套平米六层框架 商务办公平米六层框架 物流仓储平米二层框架 容积率 建筑密度 二经济指标 总投资万元 资金筹措万元 其中自有资金万元 目录 第章总论 项目背景 二项目概况 三项目基本运作思路 四项目实施的必要性 第二章宏观环境分析 郫县的发展机遇和有利条件 二政策环境 三项目区域环境概况 第三章市场分析 国内外文化创意产业发展现状与趋势 二成都市文化创意产业发展现状与分析 三成都市文化创意产业存在的问题 四郫县的文化产业及与相邻区县之比较 五成都市创意产业发展规划 第四章项目分析 优势分析 二劣势分析 三机会分析 四威胁分析 第五章项目规划 项目总体规划 二项目定位 本项目的宗旨 二本项目价值目标定位 三产业园功能目标定位 四项目规划思路 七个简述 三三村简述 四三聚落简述 五三中心简述 第六章项目运作 第七章项目管理 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,分析的原则和依据 二基础数据 三投资估算 四投资计划与资金筹措 五盈利能力分析 六清偿能力分析 七资金平衡分析 八临界点分析 九不确定性分析 税后 十财务评价结论 第十章风险与对策 政策风险 二土地资源风险 三市场风险 财务风险 第十章项目综合评述 第章总论 项目背景 迈入世纪，创意产业的迅速成长成为发达国家和地区产业发展 突出趋势，它将对人们的工作和生活产生重大深远的影响。 民族文化创意产业是指以创造性思想为核心，以保护民族文化为 原则，以民族文化艺术与经济的全面结合为自身特征，以创意资产为 基础，以高新技术手段为支撑，以网络等新传播方式为主导的新型产 业集群，把独特的传统文化融入到创意中，促进民族地区经济发展的 创新性产业，包含经济文化科技和社会等各个层面。它是以民族 文化为基础，集观光购物消费娱乐为体的综合经济活动，消 费者以感知各民族的民族风情建筑习俗等形式，通过购物消费直 接为当地带来经济收入，是民族文化与经济的统体。 当前，国际旅游趋势在向文化旅游方向发展，以弘扬民族文化，展现民族地域文化风采的创意活动和项目越来越受到重视。我国拥有 丰富多彩的民族文化，堪称民俗文化的宝库。如何利用各民族地区的 文化优势，寻找促进民族地区经济发展的新的增长点，真正实现从文 化区到文化创意区的转变。现在很多地区都在发展文化创意产 业，但同质化现象比较严重，利用民族文化创意产业，新的营销手段 发展民族文化创意产业，不仅对民族地区的经济发展有积极促进作用， 而且对民族文化的延续发展也是个重要措施。 党的十三次代表大会就正式提出要大力发展文化及文化产业，特 别是十七次代表大会确定了文化大繁荣大发展新高潮的强国 发展