软土层的分布桩的承载性质和成桩质量，并 根据实际地质勘探结果，确定成桩方法和工艺，以保证成桩质量。 深层搅拌桩采用深层搅拌加固地基，并按规定养护测量，搅拌桩单桩还应通 过试桩确定。 混凝土条形基础。 上部结构 盛水绿都建筑群地上部分由多层住宅联排低层高挡住宅小高层住宅及公用 建筑组成，地上建筑物为剪力墙框架和混合结构地下停车库为有较大的提高，住房的升级换代 蕴藏巨大的消费潜力。 精品住宅的市场需求及发展 人与自然和谐发展是世纪对城市新型住宅小区的呼唤，也是今后对城市住 宅小区开发建设的要求。随着市市城市居民收入的日益增加，物质文化生活水平不断 提高，居住条件也从只要求户内宽敞舒适，转移到对住宅的功能品质科技含量等 方面来，不仅要求规划合理，建筑容积率低，而且要求绿地率高。根据市城市经济社 会发展，以及商品房今后发展趋势预测，这类精品住宅将有不小的市场消费需求， 并将逐步成为城市居民今后商品住房的重要选择条件。精品住宅的表现为 住宅市场趋向细分化 随着福利分房制度的结束，个人购房将成为住宅消费市场的主流。在住宅市场日 趋活跃，买方面临多种选择的今天，个楼盘吸引消费者的前提应该是启己与众不同的 个性，换句话说，住宅细分是今后住宅市场的发展趋势。前两年，市市住宅市场针对 些消费群体，推出高标准多户型新型住宅，由于住宅小区环境优美品质高，售价合理，刚刚推出就卖掉以上，销售火爆。从中可以看出，住宅市场的个发展方向 是住宅市场细分化。对住宅从业人员的专业化程度要求也越来越高。市场对规划设计 营销管理施工质量的敏感度越来越高，并要求从业人员的专业水平也应随之提高。 商品房市场进入品牌角逐时代 随着住宅市场的不断发育和竞争的日趋激烈，住宅市场品牌商品房的出现势在必 行。在商品房日益走向买方市场的今天，消费者对于商品房的关注将越来越具体全面， 不仅要求住宅居住舒适环境优美配套齐全，还要考虑文化品位今后改造余地以及 升值潜力等等，这些都是促成品牌商品房出现的客观环境。同时，开发商也会逐渐认识 到品牌在住宅开发中的作用，加大投资力度，全面提升楼盘品质，瞄准高品质商品住宅 这诱人的市场。在去年市市房地产及相关产业展示会上，许多购房者已把咨询的重 点由价格区位转向开发商的品牌。那帕溪谷住宅的成功开发和火爆销售，就是个 最好的例子。商品房市场出现品牌角逐趋势的原因，主要有 先富者的市场潜力。市市改革开放年来，经济快速发展，城市居民收入 水平有很大提高，城市人均收入和消费居国内大中城市中上水平，据有关资料统计，富 裕家庭约占左右，最近税后利润总额总投资 商品房资本金净利润率税后利润资本金 平均年收益率 清偿能力分析 本项目所需资金全部均由开发商自筹，末向金融机构借款，因此不存在还款问题。 由于项目未借款，在适当安排应付利润的情况下，资产负债率可以直保持为零。 总论 项目建设背景 为满足市城市居民世纪新的住房要求，创建新型城市住宅小区，该公司经过 全面认真的市场调研，对项目区位环境进行反复的分析比较，根据自前房地产市场现状 与发展趋势，选择靠近市植物园，临南水北调的村建设精品住宅小区。结合市 城中村改造的优惠政策，这优越条件为本项目的开发带来不可多得的商机。 根据市城市规划发展需要以及村控制性规划要求，河北房地产开发公司只 要与村委会签订合作开发建设协议书，合理安排村民拆迁及安置，即可获得该村 亩土地的并分期开发建设。 该项目初步规划设计方案设计已经完成，盛水绿都项目建议书等各项前期工作 和规划报批方案工作已相继开展。 项目概况 项目名称盛水绿都项目。 建设地点市村。 建设单位河北房地产开发公司。 企业性质股份制。 经营范围主营房地产开发经营。 公司类别专营企业。 资质等级城市综合开发二级。 企业概况河北房地产开发公司是股份制房地产开发企业，本公司现有各类 精通房地产业务的技术及管理人才多人，其中高级职称人，中级职称人，初级 职称人。几年来，该公司成功开发了市胜利南大街小区塔南路胜利小区 等项目，以及正在开发的位于红旗南大街东营村的东盈绿园项目，总开发面积数十 万