家 餐饮家 休闲 娱乐 家 东吴农村商业银行 文体家 零售家 服务家 通讯家 银行空间。 二所在区域内商业用房销售价格以及租赁价格情况调查 项目周边商业用房租售情况 序号空间范围项目项目地址体量销售均价元租赁均价元月 内 东景公寓沿街商铺中兴路与兴浦路交界口， 盛景华庭沿街商铺中胜路与兴浦路交界 内 新胜亿善稳定酒店部分由公司负 责经营管理，以便公司的酒店连锁发展。 七项目地块初勘等情况 规划条件 注相关规划条件是与胜浦镇政府协商后拟定上述规划条件作为未来该土 地公开挂牌规划限制参考，具体规划条件以规划局公告为准。 红线图 地块上现有建筑金苑邻居中心，投用年代为年。占地 面积，总建筑面积。 胜浦镇承诺将其拆平，以便于公司与胜浦镇下属企业成立的项目 公司进场开发建设。 八项目规划设计工程开发建设招投标等方面的政策 项目规划设计工程开发建设招投标等方面的政策参照园区相 关规定执行。 第三部分区域分析 项目所在区域发展情况 胜浦镇发展概况 胜浦是个新兴集镇，与中华人民共和国同龄。年撤乡建镇， 属吴县。这年，胜浦镇成建制从吴县划归苏州工业园区。 胜浦镇位于苏州工业园区东部，规划面积平方公里，下辖 个社区，总人口万人，其中户籍人口万人，外来人口 万人。 经济发展水平 年胜浦地区生产总值亿元，地方般收入亿元， 到账外资亿美元，注册外资亿美元，注册内资亿元，居 民人均收入万元。在年国家统计局农村社会经济调查队发 布的全国首次小城镇综合发展指数测评结果中，胜浦镇位列全国千强 镇第位。 基础设施建设 基础设施建设达到了八通平。累计投入十几亿元，基本完 成了胜浦镇区域的主要基础设施开发建有主干道路条，总长近，镇区道路硬化率建成污水管网，多米和污水泵 站座，通过污水管网将所有工业企业排放的工业废水及全镇生活 污水集中到污水厂集中处理达标后排放供水燃气排水排污 邮电有线电视基本实现了全覆盖。 便利的交通条件 胜浦地理位置独特，西连苏州市区，南靠苏沪快速公路，北临沪 宁高速公路京沪铁路和国道，东靠国际大都市上海。胜浦距苏 州市区，有条公交线路直达，距沪宁高速入口，距虹 桥机场分钟车程，距浦东机场需分钟车程。 投资状况 投资项目质量和数量齐驱并进。累计吸引中外项目多个，其 中吸引欧洲美国新加坡印尼日本韩国香港台湾等国家 和地区企业多家，其中不乏国际知名企业旗舰型企业，如在胜 累计投资亿美元的金光集团世界五百强企业美国铝业和美国食 品机械和化学品公司分别投资成立的美铝紧固件系统苏州有限公 司和苏州富美实植物保护剂卖场餐饮食阁 门厅大堂以快速餐饮 为主，银行以 及百货业态 银行社区医 疗快速餐 饮品牌店 电玩城 ， 以儿童娱乐 为主，儿童用 品休闲娱 乐业餐饮及 其它 影院层量 贩式爱 乐游美容美 发 早餐厅影院健身中式酒楼影院二层 ，酒店健身中心 目录 第部分项目总论 项目概况 二项目研究的目的 三项目研究的前提 四项目研究的背景 第二部分项目介绍 项目位置 二项目总体布局 三项目的平面功能描述指标 四项目的功能品质 五项目实施进度 六项目开发方式 七项目地块初勘等情况 八项目规划设计工程开发建设招投标等方面的政策 第三部分区域分析 项目所在区域发展情况 二项目所在区域政策及产业环境 第四部分市场分析 所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查 二所在区域内商业用房销售价格以及租赁价格情况调查 三市场价格预测 第五部分项目优劣势分析 地块特征分析 二项目分析 三项目定位方案 第六部分项目投资收益估算 项目投资估算 二项目资金筹措 三项目收益测算 第七部分项目财务分析 项目测算期 二项目投入估算 三项目收入估算 四指标分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第八部分结论和建议 结论 二存在问题与建议 第部分项