1、“.....符合国家城镇商业开发建设产业政策，项目 已立项，具备开发条件，建设资金筹措方案已拟定，现场建设条件具备。 本项目选址适宜，定位准确，设计合理，售价适中，符合市场主流需求。从 财务分析结果表明，项目内部收益率达税前，税前财务净现值为， 万元，具有良好的经济效益此外，本项目具有较强的抗风险能力，且从 技术方面看亦充分具备可行性......”。

2、“..... 未来供应以市中心鼓楼区为主，江宁建邺区下关区和浦口区也将有部分 供应。伴随着供应量的加大，高星级酒店市场未来的竞争将更为激烈。凯悦威 斯汀和洲际酒店的入驻将进步的提升南京五星级酒店市场的整体水平。 中高档公寓市场 年起，中高档公寓新增供应放量，市场正式进入启动阶段，伴随房地 产市场形势大好，年新增供应集中放量......”。

3、“.....未来供应量将大幅增加，建邺区将成为未来主力成交区域， 受土地供应限制，中心城区中高档公寓价格将得到需求的有效支持。 国际标准服务式公寓市场 目前南京服务式公寓主要分布在鼓楼区白下区和建邺区，市场上缺乏纯正 意义上的服务式公寓项目和知名运营商。未来供应较少，年共有两个项目 合计间客房的供应......”。

4、“..... 二项目定位 项目整体定位 打造南京地标级的城市综合体 总页第页 项目同南京其它区域相比，在地理位置和区域规模上所具有的特别优势， 使其具备成为城市核心商业中心的条件，非常有望成为南京商业格局更新中的 重要员，进而有可能在未来占据南京的商业主导地位。 结合项目自身特点，以商业为核心的驱动力......”。

5、“.....打造南京新地标, 项目规模持有型物业与销售型物业规模比例 持有型物业是城市综合体成功打造的保障，通过整体规划项目形象，以高档 次高标准打造项目独特优势，打造城市级地标。持有型商业及办公楼物业可以带 来长期稳定的收益，可持续性发展能力较强。城市综合体的开发是个周期长， 投入大得开发过程，而持有型物业的财务回收期是个长期的过程......”。

6、“.....销售型物业是维持项目健康财务状况得重要组成部分。 考虑本项目前期发展资金充足，为企业长远利益考虑，发展较大规模的持有 型物业，同时在项目投入期，保证稳健的现金流，发展得销售型物业。持有 型商业中商业万平米，写字楼万平米，酒店万平米，服务式公寓 万平米，销售型物业中商业街万，办公万，高档公寓万平米......”。

7、“.....由于项目庞大的体量以及 较好的地理位置，故南京项目商业宜采取城市级善，当年的市场新增供应较少也是主 要原因之 尽管像世茂中心置地广场等位处核心地段的写字楼项目基本能保持 的出租率，但由于楼宇品质明显低于上海和北京的同类型物业，部分跨国公司 进驻南京无法找到合适的办公楼，导致甲级写字楼市场无法得到进步升级......”。

8、“.....南京甲级写字楼市场租金及售价 目录 目录 项目总论序 项目背景 项目名称 开发公司背景简介 研究工作依据 项目规划设计要点 二可行性研究结论 市场预测 项目建设进度 投资估算和资金筹措 项目综合评价结论 二项目投资环境和宏观市场研究 宏观经济指标 及其增长 人均及其增长 固定资产投资及其增长 支柱产......”。

9、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传......”。