型消费者，为他们设计商铺和住宅 产品时，应注重社区文化和经营文化的营造，分期分批开发，实现产 品差异化和精品化，迎合不同品位的需求。 购房者中外地到发展的人口比重较大，没有老城区情 结。在产品设计中应关注异乡人的心理需求和家庭结构特征。 企业管理人员个体工商业户和行政事业单位人员购房 比例高，他们收入较高而又相对稳定，能承受目前的楼价，并且 更乐于采用供楼，比 年增长。城乡居民收入稳定增长，人民生活水平不断提 高，年城镇居民人均收入达到元。比上年增加。 农民人均纯收入达到元，其中区达到元，增长。 城镇居民人均可支配收入元，比上年增加元，增长。 居民储蓄存款万元，位于全省第三位。国内生产总值年增长 ，高于全国全省平均水平。区于年整体实现了小康。 改革开放不断深入，招商引资取得突破性进展，对外开放迈出了新的 步伐。年全市个体工商业户户，从业人数人，注册资金亿元，非公有制经济实现工业增加值亿元，占全部 工业增加值的。以来，委市政府努力扩大固定资产 投资规模，把城市基础设施建设作为主要工作来抓，基础设施和生态 环境状况得到明显的改善。特别把西区作为对外开放的窗口和新 的经济增长点，经过十多年的开发建设，基础设施趋于完善，投资环 境日益改观，已被公认为发展前景最广阔的开发区。 经济发展趋势分析 是以资源开采为主的城市，中央省属大中型企业是工 业的主体，从目前国家经济布局结构调整国家产业发展重点和这些 企业的的现状看，原有工业未来很难有快速的发展。优势资源锐减的 现实迫使进行经济结构转型，而发展接续产业必将对的经济带来 新的机遇。省委十届二次全委会议决定，要在全省形成兰州天 水酒泉嘉峪关三个经济聚集区，在这个区域经济布局中，处于 中心支点的位置。这为承接省会城市的辐射，利用兰州的各类要素市 场，构建兰白核心经济区，以及利用的资源和坚实的物质技术基 础，从整体上提升经济发展水平，奠定了扎实的基础。近两年来 的发展势头看好，基础建设步伐加快，招商引资初见成效，大开发 大发展的势头已经形成。 住宅和商铺市场分析 住宅和商铺市场供给情况分析 年以来，的城市建设规模得到了前所未有的发展，各类房屋建筑面积增加了万平方米，城镇住宅和商业铺面大幅度增 长，住宅和商业铺面建设投资平均每年以的速度增长。人均居住 面积年达到了平方米，大批破旧住宅和商业网点得到了改 造，广大城镇居民的居住条件和经营环境得到了明显的改善。据调查， 城市居民家庭中居住在单元配套式住房的家庭占。然而由于经济 条件住房体制人口增长，以及老城区可利用的开发土地有限等多 方面因素制约，加本金 按目前房地产行业的平均投资利润率的水平，本项目的静态 盈利能力是能接受的。 现金流量表与动态盈利分析 分别计算全部投资和自有资金的经济效益，项目评价的主要指标 有财务内部收益率财务净现值投资回收期等。 全部投资内部收益率所得税前为，净现值为 项目的基本情况 项目概况 历史背景 地处黄土高原，位于黄河上游中部干旱地区，全区四周 环山，境内丘陵起伏，沟壑纵横，形成个山间盆地，盆地地势较为平 坦现辖靖远三县，平川两区，总面积万平方 公里，其中区平方公里，平川区公里。 是省中部经济区的重要组成部分，是国家重要的原材 料生产工业基地和能源基地，是座具有高原丘陵特色的城市。 区是政府所在地，位于省会兰州市东北方向，西部距兰州市 公里。是远古文明的发祥地之，是丝绸之路的咽喉要道。 经过四十年的发展，已经建设成为个以有色金属工业为主，化工 煤炭建材纺织加工工业协调发展的新型市。随着国家 建设重点的西移，为了加快全省开放步伐，尽快缩小内地与沿海发展 速度的差距，省把列为省重点发展的五个经济城市之。 是随着矿业和工业建设而兴起的中心城市，是距离兰州最近 最大的城市。经规划的将建成国家重要的有色金属工业基地， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,省重要的能源化工建材工业基地，以有色金属化工和农 副产品加工为主的环境优美功能完善的综合性