可项目研究的目的 我们通过研究分析以下几个部分来制定此项目的可行性报告。 评估胜浦镇当前及未来的宏观社会经济环境。 分析胜浦镇商业当前及未来的供应需求情况。 评估此项目的优势劣势竞争和机会。 根据同类商业开发财务信息，对此项目的年度收益进行预测。 基于以上研究结果合理假设计算此项目的财务指标。 三项目研究的前提 本报告的总结与建议是基于以下假设之上的。 此报告中论述的预估竞争条件是与胜浦镇未来富有竞争力的 商业相符。 胜浦经济将会持续发展，并保持过去的增长速度。 胜浦镇主要交通干道沿线地块将继续稳步增值。 当地政府对该商业项目的持续支持。所有经营运作的预计结果是以可行高效的管理为设想而建立 的，并不包括这个项目所在区域的商业市场的变化。 本次可行性研究中的有关资料来源国家相关法律法规，项 目地块规划文件苏州市统计局等部门统计资料同业态项目规划设计工程开发建设招投标等方面的政策参照园区相 关规定执行。 目录 第部分项目总论 项目概况 二项目研究的目的 三项目研究的前提 四项目研究的背景 第二部分项目介绍 项目位置 二项目总体布局 三项目的平面功能描述指标 四项目的功能品质 五项目实施进度 六项目开发方式 七项目地块初勘等情况 八项目规划设计工程开发建设招投标等方面的政策 第三部分区域分析 项目所在区域发展情况 二项目所在区域政策及产业环境 第四部分市场分析 所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查 二所在区域内商业用房销售价格以及租赁价格情况调查 三市场价格预测 第五部分项目优劣势分析 地块特征分析 二项目分析 三项目定位方案 第六部分项目投资收益估算 项目投资估算 二项目资金筹措 态商家 开发信息等。 本次可行性研究中未考虑国家宏观经济政策发生重大变化，或 发生自然灾害或其它不可抗力对项目的影响。 四项目研究的背景 本公司作为苏州工业园区代表性国有公司，在园区精耕细作十余 年，形成了成熟的开发思路运作理念，保持了良好的发展态势。在 园区中新合作区之外寻找适合的地块开发项目，是公司实施二次创 业的必然举措，也是公司做大做强社区商业的必然之路。 为论证该项目开发价值，验证企业业务发展模式的可复制性，现 总结如下 案例模式是公司在中新合作区外的又个项目案例前者为 已实施的唯亭项目。 当地需求随着胜浦镇城市化步伐加速，居住项目不断推出 开发，当地具有引进高品质商业配套的需求。 开发储备需要公司目前亟待储备年以后开发的项目， 获取本地块的开发权，有利于企业未来的业绩持续增长，有利 于企业做大做强。 第二部分项目介三项目收益测算 第七部分项目财务分析 项目测算期 二项目投入估算 三项目收入估算 四指标分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第八部分结论和建议 结论 二存在问题与建议 第部分项目总论 项目概况 项目名称 金苑邻居中心项目暂定。 项目位置四至范围 胜浦镇兴浦路中胜路交界口东北角。北至规划河道东至幼儿 园南至中胜路西至兴浦路。 项目周边目前现状 项目以东为动迁房园东新村，以西以北为动迁房金苑新 村以南为东景公寓住宅下有沿街商业。地块处于整个 胜浦镇中心区域，四周皆被住宅环绕。 项目周边住宅入住情况目前，本项目周边主要以低层次沿街商业为主，面积较大的有 世纪联华福客隆数家中型卖场，其次是宅下底商，商业 形象混乱。 项目性质及主要特点 本项目规划为商服用地。项目所在区域目的持续支持。所有经营运作的预计结果是以可行高效的管理为设想而建立 的，并不包括这个项目所在区域的商业市场的变化。 本次可行性研究中的有关资料来源国家相关法律法规，项 目地块规划文件苏州市统计局等部门统计资料同业态商家 开发信息等。 本次可行性研究中未考虑国家宏观经济政策发生重大变化，或 发生自然灾害或其它不可抗力对项目的影响。 四项目研究的背景 本公司作为苏州工业园区代表性国有公司，在园区精耕细作十余 年，形成了成熟的开发思路运作理念，保持了良好