1、“.....以长期投资的理念开发，确立只整地不盖建物的目 标，整地后出租予其它开发者，租期年期满建物所有权后归本风景区所有 实行土地年租制效益 针对目前风景区产业结构土地利用空间形态景区功能过于零星散乱的问题， 采取社会资源共享，风景区功能区空间打通的整合优化方式，就能产生整体大于局部之 和的价值增量......”。

2、“.....必须利用规模效益的经济规律，把同质同类功能空间 尽可能集中布置，打造配套齐备的经营环境，形成产业结构合理，适应景区商业发展的 经营环境，同时减少景区原有生态历史文化的破坏。 优化道路交通组织。在保持现有路网结构基本稳定前提下，组织好景区内部交通， 关键是加强道路间的衔接和协调，处理好交通瓶颈节点，并有效控制过境交通。 构建商业区域内公共空间......”。

3、“..... 综合整治环境景观。其内容涵盖建筑形态色彩城市广告指示系统夜景照明 环境小品等。结合商业地区的区位特点及已有建筑风貌，在景观系统上统协调和控制， 开展街道空间立面形态和地面景观整治，展现风景区商业区域特有的景观魅力。 完善文化配套设施。主要是丰富商业区文化内涵，提升商业区文化品位。 三渐进式更新......”。

4、“.....现状基本形成，不可能采取完全推倒重来和大规模开发模式，只能采取 渐进式的更新改造。必须注重远期规划与近期建设相结合，统规划与滚动实施相结合。 采取渐进式更新主要有以下几方面内容 建筑物功能更新和外立面改造。可根据不同结构形式和功能调整要求，采取不同 的更与辉煌，着重突出明朝文化元素。 配合明遗村......”。

5、“.....充分传达文化内涵的厚重。 通过本体资源的优势和相关文化活动的烘托，逐步提升该区的文化氛围。 逐步发展成为国内外明朝或文化爱好者的个沟通与交流的集散地......”。

6、“.....上表演 大型明代艺术博览 仿古书亭 目目录录 项项目目开开发发策策略略 开发意义 项目开发格局分析 开发策略 出租方式的开发策略 功功能能规规划划建建议议 总体功能分区图 交通规划图 交通规划图 游线及游客密度分析图 明代文化区 民国文化区 时尚运动区 生态度假区 生态商务花园 规规划划设设计计概概念念提提......”。

7、“.....。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

8、“.....分区域进行统的外立面改造，规范外墙屋顶窗户阳台雨棚空 调罩的形式色彩，使旧貌换新颜，逐步完善建筑与景区和谐统的外部形象。 逐步改善景区基础设施。景区开发离不开基础设施的完善，但基础建设次性投 资规模大，建设周期长，在城市建成区中实施也不可能步到位。因此，有计划地分步 实施市政基础设施改造......”。

9、“.....例如景区次干道的整治改造， 精心设计并组织实施些重要路段地下人行道建设，实现人车分流，建设些公共停车 场停车场，以提高区域交通的通达能力。 同时结合注意力经济的理论，从本风景区的长期可持续运营避免同质化产品 竞争的角度出发，围绕文化生态主题进行完善的功能布局，强调如何塑造每宗地块的 独特性和标识性以此为基础......”。