西南最大的高新科技园区电子交易 市场中科院分院新会展中心所在，南延线至双流国际机场， 明年政府南迁后，更是新的城市副中心。随着城南商贸会展业 的发展，城南三环内外乃至华阳均成了开发的热土，但城南城市 副中心的定位将区域功能发生转变，更多地强调城市功能会影响 居家臵业的选择。目前该区域开发商众多，报 中国房地产策划大奖赛金奖人民日报中国营销学会 承诺销售放心房展示单位中国消费者报 中国房地产建筑产品创新十强建设部中国建设报 绿色社区广东省环境保护局广东省精神 文明建设委员会 西安楼市特别贡献奖陕西省消费者协会三秦都市报 广州市著名商标广州市工商行政管理局 广州市百强民营企业广州市人民政府 中国营销标杆企业年度最佳营销创意奖中央电视台新营销 广东房地产竞争力三强广东省社会科学院 广东省社会科学院竞争力评估 中心 广东省省情调查研究中心 珠江投资公司在广州从年开发华景新城起，在广州累计独立 开发销售面积超过万平方米，建造批如珠江罗马家园旭景 家园珠江俊园东方夏湾拿花园等精品楼盘。公司 年的销售面积达，万平方米，广州地区销售 金额达亿元。 珠江投资公司以广州住房开发为重点，逐步向北京上海深 圳西安梯级推进。年，珠江投资公司进入北京房地产业。 经过几年的磨合与发展，珠江投资公司合作开发了珠江绿洲珠江 罗马嘉园，并独立开发了三个楼盘珠江骏景珠江峰景珠江国 际城。年的销售面积达，万平 方米，销售金额达亿元。珠江投资公司在西安开 发的珠江骏景城，占地面积万平方米，总建筑面积万平方 米，属经济适用房，建成后有助于解决西安普通市民的住房问题。 该项目总投资亿元，预计总收入亿元。 截至年底，珠江投资公司及其控股子公司在全国累计开发 销售住房面积万平方米，累计销售金额超过亿元表， 表。 表珠江投资公司住房开发览表 地区所处阶段总建筑面积平方米 累计销售 面积平方米总额万元 广州已开发，在建 北京已开发，在建， 上海已开发，在建， 深圳已开发在建， 总计 注累计销售含在建项目已预售金额 此表不含珠江投资公司参股的非控股子公司开发的住房。 表珠江投资公司年住房销售统计 年年年 地区 销售收河谷，因此本次估价主要以建信奥林匹克花园信华花 园七彩花都和美茵河谷为可比案例，综合分析本项目的规划设计 定位以及与可比案例各种影响价格因素的优劣，并参考成都市其他 周边同类楼盘的价格定位情况，综合考虑影响房地产价格的因素和 项目的发展趋势，预测本项目的住宅在年的销售均价为 元平方米，年的销售均价为元平方米，年的销售 均价为元平方米部分带家电公寓。商业在年的销 售均价为元平方米，预计在年，该项目的商业推出市场 时，销售均价为元平方米。 目录 第部分概要 项目编写说明 二测算目的 三测算依据 四项目概况 五测算结论 第二部分借款人评价 第三部分项目的合法性和建设条件 项目合法性评价 二建设条件评价 第四部分市场研究与分析 项目优势及客户产品定位 二房地产市场分析 三同类楼盘比较 四项目价格测算 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第五部分投资估算及资金筹措评价 投资概述 二自有资金的认定 三已投入资金的确认 四项目资金筹措 第六部分偿债能力分析 项目财务效益预测 二项目盈亏平衡分析 第七部分贷款风险分析 风险分析及防范措施 第八部分结论与建议 结论 二建议 九附件, 第部分概要 项目编写说明 成都博家屋业有限公司拟于年月申请人民，万元 三年期项目开发贷款，用于开发建设珠江骏景花园房地产项目。 二测算目的 对项目进行可行性决策 三测算依据 国务院建设部国土资源部成都市人民政府成都市 规划国土局颁发的有关政策和法规 成都市人民政府成都市国土局成都市规划局等有关政策 和批文 成都市房地产市场动态信息 我公司掌握的有关资料及现场实地勘察所获资料。 四项目概况 项目综述 本项目地块位于成都市温江区涌泉街办