，居的 使用面积基本在平方米之间，居使用面积大约在 平方米之间。其中对居居的需求占到左右。酒店式公寓装 修标准般不低于星级酒店，其大堂及公共区域卫生间厨房等 方面都有严格的装修要求。酒店式公寓配套设施突出家居需求。健身 中心游泳池餐饮小型超市商务中心桑拿银行儿童活动 室或儿童游乐场的配套比例都较高。项目概况 酒店式公寓项目回收成本快风险小，并有良好的市场前景，因 此在北京的供应总量不断增加。据统计，仅在年北京酒 店式公寓的新上市的供应总量就达到约套和，分比 健身房健身中心诊所 游泳池电影院 儿童活动室儿童游乐场花园 餐饮咖啡 目录 第章总论 项目概况 项目提出的背景 进度计划 第二章市场调研及前景预测 酒店式公寓的情况介绍 目前北京已经推出和即将推出的可比项目分析 本项目与其他项目相比较优劣势分析 第三章项目定位 主题定位 功能定位 市场定位 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目建设方案及规划设计定位 价格定位 销售方式定位 第四章营销策略 销售，套，主要 集中于朝阳区，占总份额的海淀区西城区和东城区的供应 量也较大，这四个区域占了近的市场份额。客户以私营业主办 公族旅游者和海外客户为主。目前，北京酒店式公寓的整体出租 率很高，达到，特别是在地区，出租率高达以上，低 者也达到。 项目提出的背景 随着奥运会的临近，北京旅游资源不断开发整合，北京酒店式公 寓的出租价格开始升温。据市场部调查目前很多酒店式公寓明年的 出租已经预订出去。预订者主要是外企中方高级管理人员外国人 海外华人。自今年月初开始，需求酒店服务式公寓人群开始明显上 涨，同客户 餐饮销售 提高回头率的措施 销售激励制度 第五章投资估算和资金筹措 投资估算 资金筹措 第六章财务分析与赢利预测 财务分析 赢利预测 第七章结论 第章总论 酒店式公寓，也称酒店式服务公寓，是种以提供酒店式标准化 管理与人性化服务为主题，集住宅酒店会所功能于体，主要用 于租住的公寓型住宿单元。与普通酒店相比，酒店式公寓的单位面积 月租金在价格上更加实惠。北京市酒店式公寓，低者月均美元 ，最高的在美元左右，大多数定价为美元。主 要用于较长期逗留式公寓配套设施突出家居需求。健身 中心游泳池餐饮小型超市商务中心桑拿银行儿童活动 室或儿童游乐场的配套比例都较高。项目概况 酒店式公寓项目回收成本快风险小，并有良好的市场前景，因 此在北京的供应总量不断增加。据统计，仅在年北京酒 店式公寓的新上市的供应总量就达到约套和，套，主要 集中于朝阳区，占总份额的海淀区西城区和东城区的供应 量也较大，这四个区域占了近的市场份额。客户以私营业主办 公族旅游者和海外客户为主。目前，北京酒店式公寓的整体出租 率很高，达到，特别是在地区，出租率高达以上，居 凯宾斯基公寓 居 丽苑公寓建面 居 丽都公寓建面 居 京城大厦建面 居 盈科中心建面 居 丽晶苑建面 居 三全公寓建面 居 瑞士酒店建面 居 福景苑建面 居东湖别墅公寓建面 居 北京国际俱乐部公寓 居 万国公寓建面 居 东方豪庭公寓建面 居 酒店公寓的租金基本上和甲级或顶级写字楼的租金持平，租金水 平和顶级写字楼水平相当。 与本项目有可比性的酒店公寓目前配套设施情况 配套服务项目百分比配套服务项目百 的客户租住。酒店式公寓的短期租户主要是来京参 加会议从事商务活动或短期公司业务的白领，通常租用房或两房， 租期从数天到个月不等。长期租户则多为跨国公司中高级管理人员 和各国驻华使馆人员，他们在京工作时间较长，通常带有家属，因此 居住面积要求更大，租期般超过个月。公寓以居居为主， 居以上需求量较小。居的使用面积在平方米之间，居的 使用面积基本在平方米之间，居使用面积大约在 平方米之间。其中对居居的需求占到左右。酒店式公寓装 修标准般不低于星级酒店，其大堂及公共区域卫生间厨房等 方面都有严