是渐进的，温和的，则年房地产价格增幅将稳中放缓，如果政 策向社会保障属性的倾斜是急进的，变革改善居住条件的不合理现象。 部分城市地区出现的上述现象，引起了党中央国务院和部分经 济学家的高度重视，温家宝总理在十届人大三次会议政府工作报告 中指出要抑制房价过快上涨势头，并将此作为年宏观调控的 项重要任务。国务院办公厅下发的关于切实稳定住房价格的通知 中，就加强和改善房地产市场宏观调控，解决市场运行中的突出矛盾， 特别是房价上涨过快问题，提出了八项措施。随着国六条国 十五条增收房屋所得税等系列的调控政策出台运行，房产新 政对消费者的心理和行为影响效果近期已经在各地区房地产市场中 呈现。年，中国的楼市方面调控措施可以说是不断出台，另 方面市场房价的涨势却依然不变。那么进入年之后，房地产市 场又会出现些什么变化呢我们认为应该呈现以下特点 政策面依旧不宽松 任何个市场的趋向首先还是要看相关政策冷暖。综合各方面的 动向分析，今年政策面的调控仍然不会放松，并且呈现出逐渐加紧和 收缩的态势。值得注意的是，央行不久前公布的年中国金融 稳定报告首次以专栏形式对房价下跌可能引发的金融风险做出预 目前房地产市场开发热点板块效应已初 现雏形，我们认为重点有以下几个板块 老城区板块昭阳路以西，西外环路以东地区的房地产开发 项目，该板块商业配套齐全交通便利基础设施也较为完善，但是 由于历史原因，该地区城市建筑形象和居民整体素质相对落后，加之 日照市行政经济文化中心规划东移，导致该地区住宅产品价格在 概述 项目概况 日照啤酒厂商住地产项目位居山东省日照市城市中心地带，是 山东万家瑞房地产开发有限公司计划竟标开发的大型商住楼盘。日 照市城乡建设规划委员会号已批准了项目用地规划设计 条件，市政府同意招标出让本宗土地，并出具了红线图。市国土局 正在编制该地块的出让招标通知书。有关该项目的准备工作，山东 万家瑞房地产开发有限公司已着手进行。日照啤酒厂的搬迁规划与 征地工作已经开始。 日照啤酒厂商住地产项目属于该市新老城区的结合带，距万 平口海岸风景区千米左右，位于城市东西主干道海曲东路北侧， 东靠兖州路，北接区间路与济南路居民区相连，西接水晶花园，市 区主要公交干线均过此处，交通便利，生活方便。该地 警。报告指出，在房价攀升和房地产信贷规模较大的情况下，需关注 房地产价格波动带来的潜在风险，另外此前召开的中央经济工作会议 已经把房地产作为了年调控的重点。而从当前房地产现实形势 来看，政府的调控效应虽然有所体现，但房价上涨趋势以及房地产行 业诸多不合理问题并没有得到有效控制，国务院更是组织多部委赴全 国检查房地产调控落实情况和调控效果，相信年将进步加大 政策调控的执行力度。 左右夹击中求生存 在政府控制房价调整住房结构加强土地控制信贷控制的影 响下，年房地产开发投资的增速将受到影响，特别是在当前中 国经济面临战略性结构转型将经济增长动力从投资和出口向个人消 费方面倾斜的背景下，对其他诸多重点行业拉动效应明显的房地产 投资将受到政府的严密控制。同时我们必须看到的是，被旺盛需求推 高的房价，在年仍将面临系列新的上涨压力，而来自宏观调控对房价的控制亦将加大力度，两厢夹击之下，年房价的涨幅 将会得到控制，市场也可能出现定程度的调整，但并不可能出现大 的下跌。 各地市场仍有差异 从目前来看，中国房地产市场的区域化特征正块项目规划 总用地为亩，政府另配套规划占地亩的小学处， 该项目地上规划总建筑面积约，建筑密度为，容积率 为详见规划条件。 开发商背景 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,山东万家瑞房地产开发有限公司，注册资金万人民币，员 工余人，拥有中高级专业管理人员人。同时控股山东千恒健 公路发展有限公司，山东天舜公路开发有限公司，山东大乘广告有限 公司，等多家公司。总资产过亿元人民币。主要经营范围房地产开 发建设，山东省内高速公路广告位招商业务，以及公路工程开发建设 园林绿化工程室内外装饰工程等。 研究目的 通过对目前房地产市场发展趋势及项目分析，为该项目进行 合理的市场细分及定位，提出可行的开发建议举措。 编写依据 国务院办公厅关于做好稳定住房价格工作的意见央行 年房地产金融报告日