要，因此本项目平面设计基本沿袭原平面布臵，仅对部分稍作改动。对市场东南部蔬菜批发大棚在原地进行整修改造场地南部入口作为果品交易主入口，在此设臵地磅房值班室原个果品交易大棚改建为果品交易大楼栋，靠火车站货场道路为栋，另为栋场地西北部靠近浪头河部分，拆迁原有低矮建筑物，改建为停车场停车场南部布臵配电房，北部设垃圾站和公厕。建筑结构方案及平面功能设计果品交易大楼设计为框架结构，基础视地勘情况而定，建议采用深基础。层数层，层高米，其中栋均设设果品交易大厅栋设果品仓储用房蔬果农残检测中心，栋单设电子信息发布厅栋设电子结算中心机房及部分办公用房，栋水果年流通量约万吨，年交易额约亿元。市场营销市蔬菜果品批发交易中心升级改造项目实施后，按照现代企业制度进行全面管理，以促进农业产业结构调整和农民增收为宗旨，以为经营户提供优质服务为手段，把满足顾客要求摆在首位，从产品价格促销地点四方面进行营销策划。市场定位本批发市场产品可以分为两种是供入场经营者从事购销经营活动场地，即门面和摊位二是经营管理机构所提供供求信息电子结算等服务。因此，市场建设经营管理机构应做到在市场总体布局和单体门面摊位设计建设上，针对批发经营特点，从货物进出仓储，到门面摊位大小档次高低以及生活方便等，全面考虑经营者即市场顾客需求，做到分区明确，功能齐全，设施配套，尤其在市场内部人流物流车流组织设计上要重点解决目前大市场普遍存在人车货混杂拥挤现象，以保证人车货迅速集散，适应批发交易要求。在市场服务管理方面，应切从满足经营者需要出发，制订完善经营管理制度，建立完善服务管理机构，配备必要设备设施，如果蔬信息采集发布系统网上发布与供求系统农产品客户信息系统农药残留检验检测系统，为经营者提供完善迅速准确后勤保障，解决他们后顾之忧。价格构成产品价格包括市场门面摊位价格物业出租价格及提供各项服务价格。市场门面摊位定价首先必须充分掌握目前顾客支付意愿及其承受能力，在此前提下，根据本地区同类市场价格水平自身地理位臵投资成本及经营水平等因素确定本市场营业面积合理价位，并制定积极稳妥促销策略，吸引经营者入场，市场所提供各项服务价格则应本着方便迅速准确实惠原则，制定合理可行收费方案，以减轻经营者负担。促销方式促销战略具体到本项目是要制定周密可行招商策略，即在搞好市场规划设计建设基础上，以齐全功能设施完善配套服务周密细致政策灵活优惠等综合优势吸引客商，真正做到规划高起点，建设高质量，管理高水平，市场高效益。制定优惠政策并具体落实，以赢得广大客商信赖。目标市场营销策略所说地点蔬菜加工水果仓储以及信息采集发布电子结算为辅专业果蔬批发市场目标市场近期定为市自治州其他县以及秀山松桃来凤麻阳等周边地区，远期定为怀化常德张家界等省内其他地区及可辐射地区目标客户主要为目标市场范围内从事果蔬批发零售仓储加工中间商，蔬果生产者及普通果农菜农。建设内容及规模根据市场调研结果和项目功能定位，从项目用地建设单位实际情况出发，本项目建设内容及规模如下表所示市蔬菜果品批发交易中心升级改造项目内容和规模览表序号项目名称建筑面积备注果品交易大楼栋层，含交易大厅蔬果农残检测中心办公用房果品仓储电子信息发布厅电子结算中心机房等蔬菜交易大棚改造老化建筑改造整修其他辅助建筑含大门值班室地磅房配电室污水预处理用房等新建停车场绿化亮化工程拆迁补偿项目单位已与市场内些商户签订长期合同，新建停车场拆迁经营户在市场内搭建加工厂房等，需对其进行补偿合计第四章项目选址和实施条件项目选址本项目选址于市五里牌，市蔬菜果品批发交易中心内，距老城区中心，占地面积亩。市场位于线旁，距常吉高速接口处，距火车站，交通极为便利，区位优势明显。项目实施后，将更大限度发挥市场功能，有效解决果农菜农卖菜难卖果难问题促进农民增收，同时有助于强化市场基础设施建设，提升服务水平，拉动市及湘西州经济发展。实施条件地形地貌地震情况地形地貌项目实施地点在原市场内，场地平整，为人工地表。地质地震根据国家地震局中国地震动参数区划图湘西为度以下地震区，不需抗震设防。工程地质与水文地质工程地质选址区内多是可溶性碳酸灰岩，岩地貌发育完整，属溶蚀构造地貌。东南部属白垩系紫色钯砂岩砂质泥岩组成，裂隙不发育，剥蚀和物理搬运地表土壤作用强烈，地表均为风化壳厚度浅薄，般仅左右，不少地方岩石裸露，从地貌成因看，主要为剥蚀构造结构。岩石层里般较清晰，产状倾角不大，走向比较致，局部地形有渗漏和塌陷，但总论项目概况项目名称市蔬菜果品批发交易中心升级改造项目项目选址市五里牌项目性质改扩建投资规模万元承办单位市蔬菜果品批发交易中心项目法人向华芝可行性研究报告编制单位单位名称工程咨询公司资质等级乙级资质证书工咨乙发证机关中华人民共和国国家发展和改革委员会项目编制依据原则研究范围项目编制依据关于印发全国重点农产品批发市场信息和检验检测系统技术方案试行的通知经贸号农业部关于组织实施农产品批发市场升级拓展工程的通知农市发情况，总结本项目社会风险主要有本项目有定拆迁工程，如果拆迁补偿处理不当，有引发社会矛盾可能。项目建设及营运过程中将会对周边生态环境造成定影响。项目有定投资规模，在全球经济衰退消费萎靡情况下，项目运营存在潜在财务风险。防范措施与需拆迁商户妥善研究补偿等有关问题，出现问题时积极协调解决，化解各种社会风险，为企业正常营运创造良好环境和条件同时企业应建立各种应急预案，积极应对各种突发事件，使各种非正常损失减低到最小或可以接受程度。群众利益无小事，当发生企业损害周边群众利益现象时，企业相关负责人要理性分析问题，不要盲目推脱责任，正确认识问题严重性，积极采取有效措施将损失减低到最小，将影响控制到最小范围。要加强投资管理工程质量和进度管理，并采取有效措施，进行科学财务运作，有效规避财务风险。加强项目在建设和运营过程中环境保护管理，最大限度降低项目对周边环境影响。第十四章研究结论和建议研究结论市蔬菜果品批发交易中心升级改造项目能有效改善市场基础设施，强化和完善市场功能，使之能充分发挥果蔬批发市场集散平台作用，同时升级改造将建设电子信息平台，及时发布果蔬价格及供求信息使果蔬生产与市场销售对称连接起来，加快地方农业产业结构调整，提高本地农产品竞争力，增加农民收入，促进农民群众脱贫致富项目建设能促进市及整个湘西州各县乃至周边地区果蔬流通，同时可拓宽就业渠道，有效保证人民消费安全，促进项目区社会经济可持续健康快速发展。本项目建设符合国家产业政策和投资方向，得到当地政府大力支持，建设条件具备，实施方案可行，市场前景广阔，经济效益良好，社会效益明显，因而项目建设是必要也是可行。建议建议项目单位加强项目前期建设工作，与需拆迁商户妥善商谈拆迁补偿方案，防范因拆迁处理不当引发社会矛盾，阻碍项目顺利实施。建议加强与政府有关部门联系衔接，确保建设资金及时到位，以利项目早日实施，早日见效益。建议建设单位充实市场管理人才，保证项目实施后能高效运营，发挥最大效益。建议加强市场宣传，扩宽市场果蔬覆盖面和辐射范围，增强市场影响力。资产负债表单位万元序号项目年份资产流动资产总额流动资产累计盈余资金在建工程固定资产固定资产原值累计折旧固定资产净值其他资产净值负债及所有者权益合计负债小计所有者权益甲方投资乙方投资累计盈余公积金累计未分配利润所有者权益小计清偿能力分析资产负债率流动比率资金来源与运用表单位万元序号项目年份资金来源利润总额折旧费摊销费长期借款短期借款自有资金投资回收流动资金回收固定资产余值资金运用建设投资建设期利息流动资金增加额所得税偿还借款本金甲方股利盈余资金累计盈余资金损益及利润分配表单位万元序号项目年份合计销售收入销售税金及附加总成本费用利润总额弥补以前年度亏损应税利润所得税净利润法定盈余公积金公益金扣除基金后利润可分配利润甲方股利未分配般是指项目产品市场定向和市场覆盖面。因此，本项目应根据市场建设进度和前述拟定市场辐射范围规划，将市场招商和辐射范围逐渐由市其他县州外周边县市湘鄂渝黔四省市交界区，特别是秀山松桃麻阳来凤四县全省中西部地区乃至全国，逐步推进，扩大影响，最终成为立足市和自治州，辐射四省市边区区，面向中西部地区大型专业性果蔬批发市场。第三章项目建设内容及规模功能定位本报告根据市场现状自治州及周边县市果蔬供应现状，市场未来发展趋势及果蔬供应趋势分析，认为市蔬菜果品批发交易中心应以水果蔬菜批发为主，以蔬菜加工水果仓储以及信息采集发布电子结算为辅专业果蔬批发市场目标市场近期定为市自治州其他县以及秀山松桃来凤麻阳等周边地区，远期定为怀化常德张家界等省内其他地区及可辐射地区目标客户主要为目标市场范围内从事果蔬批发零售仓储加工中间商，蔬果生产者及普通果农菜农。建设内容及规模根据市场调研结果和项目功能定位，从项目用地建设单位实际情况出发，本项目建设内容及规模如下表所示市蔬菜果品批发交易中心升级改造项目内容和规模览表序号项目名称建筑面积备注果品交易大楼栋层，含交易大厅蔬果农残检测中心办公用房果品仓储电子信息发布厅电子结算中心机房等蔬菜交易大棚改造老化建筑改造整修其他辅助建筑含大门值班室地磅房配电室污水预处理用房等新建停车场绿化亮化工程拆迁补偿项目单位已与市场内些商户签订长期合同，新建停车场拆迁经营户在市场内搭建加工厂房等，需对其进行补偿合计第四章项目选址和实施条件项目选址本项目选址于市五里牌，市蔬菜果品批发交易中心内，距老城区中心，占地面积亩。市场位于线旁，距常吉高速接口处，距火车站，交通极为便利，区位优势明显。项目实施后，将更大限度发挥市场功能，有效解决果农菜农卖菜难卖果难问题促进农民增收，同时有助于强化市场基础设施建设，