平更上层楼。 历史悠久的民族文化宫与新建成的图书大厦遥相辉映，西单文化广场 将成为长安街上的新景观和休闲娱乐的较佳场所。周边特有的文化氛围使 大酒店更具魅力。 该项目距西二环公里，北二环公里，东二环公里，复兴门内 大街米，地铁站近在咫尺。人口密集经济发展在西单地区原本就具备 良好的和社会效益。 原则 酒店设计既要现行特点体现行业特点住宿餐饮娱乐商 务旅游展览与展示购物会议交际等，又是具有服务社会满足市 场需要增加就业拉动全市经济增长等的功能。 做好项目的经济分析和财务分析，为项目建设单位投资方 和项目建设主管以及审批单位提供科学准确的决策依据。 内容 根据本项目的建设方案申办单位的行业特点和未来经营策略的要求， 本项目建议书主要研究的范围和内容如下 概论 项目建设的必要性 市场分析与预测 建设用地及相关配套条件 建设方案 环保劳动安全与卫生 投资估算与资金来源 建设进度与资金使用 项目组织机构与动作方式 经营方式与策略 经济效益评价 风险性分析 第四节本项目建议书编制的目的与作用 通过对项目建设必要性市场分析建设规模投资估算效益评价 结论与建议等主要内容进行比较科学完整准确的定性和定量分析，编制 比较规范的项目建议书，从而为业主进行项目建设前期工作和为立项审批 单位提供相关决策依据。 第五节结论与建设 在全面分析市场准确经营定位提高服务水平的前提下，项目建 成后将具有可观的经济效益和社会效益。项目的社会效益主要表现在首先， 为北京市繁荣西单发展西城的战略实施做出贡献，带动北京市旧城改建 工作的发展其次，增加了国家和北京市的税收第三，可为社会提供近千 个工作岗位，帮助政府分忧解难第四，为满足随着经济发展而逐渐增长的 市场需求做贡献。 在产生社会效益的同时，投资方也将伴随着项目的开发建设而赢得 定的经济效益是可以通过经济获得利润，逐步收回投资二是大酒 店地处北京商业中心和金融中心，投资方在这地区拥有高档物业，必将提 高其市场竟争力和企业的知名度，从而巩固和扩大企业经营范围三是酒店管理集团作为在国际上享有盛誉的酒店管理集团，其对大酒店建成 后的经营管理，必将推进北京市酒店业经营水平服务水平 项目数量 其中星级 表中数字显示，朝阳东城区五星级酒店数量多，趋于饱和西城区 五星级酒店数量为，发展潜力较大。 未来几年部分新增酒店情况 项目名称区域客房套数预计开业时间 金健饭店朝阳 名人大酒店朝阳 东方广场东城 北京国际金融中心西城 庄胜广场宣武 天圆广场东城 第章概论 第节项目概况 项目名称 大酒店 项目申办单位 有限公司 项目拟选地址 北京市区西单商业区大街 项目背景 工程，是北京市商业区改造的重点工程之占地公顷 总建筑面积多万平方米，是集金融旅游购物文化文化娱乐 办公等为体的大型综合性商业开发工程。拟建大酒店是该工程的 重要组成部分，场址原为年经地方政府批复建设的综合楼项目。原综合 楼项目因拆迁问题投资政策和经营业态市场变化等多种原因，未能如期实 施。 根据当前国家出台的系列房地产政策，以及北京市房地产市场 投资环境和市场需求的变化，结合北京市市场环境特征构成和窬量，经 分析认为地西单商业区范围及北京金融中心附近，进行适应市场需求的商 业服务业旅游业项目建设如建设高档酒店等尚有定的空间区位。 因此，业主审时度势把握机会根据目标市场五星级酒店为空缺特点， 重新确定了企业的任务与目标，决定将原综合楼项目转换为五星级酒店项目， 并通过高水平的经营管理而产生较好的社会效益和经济效益。 该项目于年月日由公司与公司外商签署协议由 双方出资地京设立家中外合资公司大酒店有限公司注册资本 万元美元，中文占加方占。 拟在原综合楼项目场址上投资建设大酒店。 目前建设场平及总体经济效