朴自然。 农半塔是农业大县，农业产品丰富，具备开发农业生态旅游 的基础。旅游直接和间接就业人数超过万。旅游在建 项目个，预计总投资额将达到亿元。 但是，旅游发展不足仍然客观存在，不少问题困扰着安徽旅 游发展是产品不够丰富，旅游产品供给仍是观光旅游单独 大。二是旅游企业不够强壮，有支撑力带动力竞争力的大型 旅游集团为数不多。三是地区发展不够均衡，皖中和皖北地区都 大大低于皖南地区，旅游发展中多年存在的南热中温北冷 的格局，还未得到根本扭转。四是要素不够完善，在旅游收入中，最具弹性和增长空间的购物所占的比重较小，大大低于旅游发达 国家和地区旅游夜生活还不丰富，特色鲜明的文化旅游产品极 少，购和娱对旅游收入的贡献偏低。 半塔镇历史文化和资源分布情况。 本案地处安徽省来安县半塔镇白云村，该镇历史悠久，作为 安徽省著名的红色旅游景区，抗日战争时期，是皖东重要的抗日 革命根据地，半塔保卫战就发生在这里。半塔镇特色明显，资源 丰富，全镇总面积平方公里，。辖个行政村，个街道居 委会，总人口万人。具有较为丰富的人力土地和矿产资源。 区内盛产姜蒜芝麻绿豆鸭鹅野山鸡等特色农副产品 和优质水稻在项目开发和建设中始终坚持发展循环经 济，坚持自主创新。在项目规划创意与设计上，将自主创新开发 建设批拥有自主知识产权和独具特色的项目及产品。 市场定位及消费群细分 面向国内外中高端旅游市场，推出符合市场要求的特色旅游 产品，满足不同人群对于生态旅游的消费需求。 依据规划对景区不同功能区的定位，把生态景区建设成 总体策划 项目背景与概况 项目名称 舞彩国际生态休闲度假中心建设项目暂定，以下简称舞 彩国际 建设性质新建 项目规模项目总面积亩，安徽界内亩。水面 亩配套设施建设用地亩租赁土地亩。 项目地点安徽省滁州市来安县半塔镇白云村幸福水库 项目开发大连北方汇银担保集团 安徽舞彩旅游开发有限公司 项目规划大连建发设计院 承办单位概况 年，大连北方汇银投资担保集团以担保投融资业务 起步，经过几年的成长，已经发展壮大成为以金融服务为核心， 集融资投资贷款担保国际贸易实业投资软件开发影 视传媒为体的跨地区多元化发展的综合性集团。 年，北方汇银将眼光锁在国内生态旅游领域，开玉米地瓜冬瓜水果山芋等大宗农产品。 半塔镇充分挖掘自身的优势和特色，确立了以中心镇为载 体，以高科技农业生态旅游业和边界贸易为主的产业发展思路， 并相继完成了系列规划。近两年，该镇着力打造生态环境，发 展主导产业，改善道路供水等基础设施条件，使经济有了较快 的发展，大的经济增长点建设相继启动，经济薄弱现状逐步转变， 小康进程不断加快。多种经营生产初具规模各具特色。其中地 瓜水果山芋等特色农产品畅销苏皖浙沪。 半塔镇地域交通优势。 经过近年来建设，半塔镇旅游基础设施大为改观，交通状况 有了根本改变。距南京市公里，距国道仅公里，盱 宁滁扬两条公路干线在集镇中心纵横贯穿。公路四通八达，近年来，周边宾馆酒店餐饮业发展迅速。 本案资源优势。 本案地跨苏皖两省，境内山峦叠嶂，清溪回流，生态环境绝 佳，山水资源丰富，生态环境优美，森林覆盖率以上，拥有 万亩森林自然保护区，立足生态优势，明确功能定位，生态农业 观光休闲区机械和食品加工区近年来飞速发展，园区建设达到 较高的工业化水平。 半塔镇旅游资源条件。 境涉 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,足旅游地产项目，并于同年设立子公司安徽舞彩旅游开发有 限责任公司，将安徽作为第个开发战场，经过与当地政府反复 接洽，最终于年月份同江苏及安徽两省政府签订了土地 使用合同，标志着北方汇银的旅游地产项目正式拉开帷幕。 本项目为大连北方汇银担保集团旗下安徽舞彩旅游开发有 限公司以下简称舞彩旅游进入安徽旅游市场的第个项目。 项目位于安徽省来安县半塔镇白云村与江苏省南京市竹镇的交 界处，旨在旅游产业与地产联动，将其打造为集旅游居住和商 业于体的综合性旅游地产项目。公司积极配合当地政府的旅游 资源开发，以品牌共用资源共享统宣传携手共进为 宗旨，组建以世界著名景区和旅游休闲度假饮食娱乐等 多重资源与服务为体的旅游产业集团。