，主要为单人间双人间和多人间，房屋布 局不合理，功能不全，不能满愁善感及实际上的代沟，由此引起了系列没完没 了的家庭烦恼及社会问题，老年公寓呼声高涨，呼之欲出。国家省市各级政府鼓励进行老年公寓的建设 面对我国进入老龄化社会，老年人生活问题已越来越被社会所关注。 年起各级政府就出台了相关政策，鼓励民间组织企业个人创办养老服务机构。 在年召开中共十六大三中全会上有关代表提及老年人养老事，中央领导 对此十分重视。近日国家民政部及地方各级民政部门从社会各方面宣传全面关心 和帮助老人，尤其是老年人养老与生活方面，并鼓励从事老年住宅的建设。河南 省政府更是认识到全国人口第大省老龄化形势的严峻性，出台的政策更具有可 执行性养老服务机构建设用地可划拨十余项税费可减免贷款条件放宽利 率优惠财政可给次性开办补助向非营利性养老服务机构的捐赠缴所得税前 扣除 老年住宅在京沪两地倍受热宠 最早的老年公寓就出现在北京和上海。上世纪的九十年代初，在当时的上海 商品房积压量高达上千万平方米的情况下，中高档老年公寓直供不应求，排队 预订的场面时有发生。明确界定，但可以肯定郑州市现有的多家养 老院中绝大多数应界定为低档产品，而绝大多数老年人需求的中档产品严重不 足。高档产品市场稀缺，有效需求相对较大。低档产品仍有市场，但需要升级换 代。总之中档老年公寓的建设将成为未来段时间内市场开发的主流，而高档公 寓低档公寓也将占有席之地。 目录 项目提出的依据 二老年公寓目标客户需求及应对分析 三老年公寓选址地块应具备的基本条件 四老年公寓规划 五老年公寓风险分析 六风险规避与控制措施 七项目实施 八结论 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目提出的依据 政策依据 河南省人民政府办公厅转发老龄委等部门关于加快发展养老服务业意见的通 知豫政办号 河南省民政厅等部门关于加快发展社会福利事业的通知豫民福 号 国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利化意见的通知国 办发号 国务院办公厅转发全国老龄。九十年代中期，北京的些机构在吸取上海老年公寓的成 功经验后，结合本地区老年人生活习性建老年公寓，取得了良好的经济效益和社 会效益。 总结 如果说亿的老年人口基数是老年住宅建设的必要条件家庭因素和老 年人社会问题是催生老年人公寓产生的重要原由，那么国家鼓励和京沪两地老年 公寓热宠应该能使我们看到的老年公寓建设的希望。从今天老年人口基数老年 人社会问题及老年人养老观念重大转变的趋势看，实施老年公寓建设应该说是 种机遇，老年公寓建设恰逢其时，水到渠成。可以预见，老年公寓必将逐步被老年人极其子女所接受。 三老年人公寓现状分析 国内老年公寓的现状 据有关部门的调查表明，与目前超过亿的岁以上的老年人相比较， 我国只有多所的养老机构，所拥有的床位还不到万张，只能为 亿的老年人解决住房问题。据估计，目前全国老年人的退休金再就业收入和 赡养费大约有亿元，借鉴发达国家入住老年公寓的人口数占总人口数的 的数据，全国要为万到万的老人修建老年公寓，投资总额在 亿到亿元。 国内老年人的办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老 服务业意见的通知国办发号 财政部和国家税务总局关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知财 税号 中华人民共和国土地管理法 二老年公寓市场机遇 我国已进入老龄化社会阶段 按照国际标准，当个国家或地区岁以上人口占总人口或岁以上 人口占总人口以上时，即为老龄化社会。据有关统计资料显示，目前我国是 世界上老年人口最多的国家，岁以上的老龄人口约为亿，占我国总人口 的，而且这个数字每年都在以的速度增长。我国进入老龄化社会已是不 争的事实。根据国家有关部门统计预测，到年，老年人将占全国总人口到年，老年人将占全国总人口的，届时每三个半人口中就 有个老年人口。 老年公寓市场潜力巨大 年国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪十年代末，中国退 休劳动者生的积蓄总和相当于全国国内生产总值的另据中国老龄人协会 估计，中国老年人消费约每年亿人民币，而且随着老年人消费观念的逐步 转