的老人 万，占城市总人口的，若入住老年公寓和养老机构的老人占总人口的比 重，按的比例分析，多万的老年人中，将有近万人入住老年公寓和养老 机构，而目前仅有千多个床位，这远远不能满足随着人口老龄化发展对老年公 寓的需求。 老年公寓的布局不尽合理。目前老年公寓和养老机构的建设还没有例入各 个城市的总体二中国老年公寓的特点 老年公寓首先要符合老年人的特点和要求。老年人年纪大身体虚弱眼睛 不好牙齿不健腿脚不灵消化功能差，有的高龄老人和有各种疾病的老人生 活不能自理，还需要生活和医疗方面的特殊护理和服务。同时中国老年人在生活 习惯和观念方面与外国老人有很多不同之处，因此不能完全照搬国外老年公寓的 模式。我们应按照中国政府制定的老有所养老有所医老有所学老有所为 老有所乐的养老原则，创建符合我国国情和老年人需求的中国老年公寓。 地点的选择。依照老年人的特点和需求，老年公寓适宜选择在不远离社会， 不远离家庭和亲友，空气新鲜，交通方便，有绿化带公园等环境优美的地方。 老年公寓的模式。国外老年公寓的模式，依据年国际慈善机构 的老年人居住建筑的标准分为类退休和退休前老人居住的住宅生活基本自理，仅需少许监护和帮助的健康老人住宅提供全天监护和最低限度的服务和设 施的健康老人住宅专为体力虚弱而智力健全，不需要护理和监护的老人住宅 专为体力尚健而智力衰退并需要个人生活照料和监护的老人住宅专为体力和智 力都衰退并需要个人监护和护理的住宅专为体力和智力衰退并患有疾病受伤 等的老人入住的注册医疗机构。又依据各个国家的现状和经验，国外的老年住宅 模式大体上可以划分为四种独立式老年住宅集合式老年住宅老年人合住的 住宅护理型老年人住宅以及公立养老院社会福利性。从资金来源划分实 际上分为两种家庭和个人融资政府和社会融资。借鉴国外经验，结合我国实 际情况，我国老年公寓的模式大体上可以划分为三种成套老年公寓住宅合居 老年公寓住宅护理和医疗型老年住宅或机构个人支付或政府和社会资助。 设计与配套设施。老年公寓要按照老年人的特点和老年人建筑设计规范， 从住区规划设计到配套建筑与设施方面要符合老年人的特点和需求。老年公寓 宜为低层小高层有电梯或平房有小院落，而不宜高塔楼，住房面积以合室 室二室小套房为主。道实把养老事业做好，为集团公 司的整体形象加分。 八经营思路 切围绕服务老年人，切围绕住户所想，住户的满意就是我们最好的收入。 说白了，老年公寓就是伺候人的工作，没有什么高科技，也不需要高精尖的技术， 主要体现的是要有耐心细心爱心真心孝心。必须用心学习总结别人的 经验，做到手脚要勤快，嘴巴要甜。也体现出了这方面的意思。 九项目立项社会背景是不以人的意志为转移的，有好多 企业也在追加投资此事业，现在镇江市的老年公寓市场远远 没有饱和，确实是个良好的时机。 第章项目总论 引言 人口老龄化顾名思义，老龄化指的是在社会总人口中老年人的比例越来 越高。对于老龄化，国际上最简单的评判标准是岁以上的人口数占总人口 数的比例超过，或岁以上的人口数占总人口数的比例超过。年底 全国人口抽样数据显示，我国岁以上人口达到万人，占总人口数的 。我国已成为人口老龄化国家。 我国老年社区的现状与发展 我国自年以来已经进入老年型国家。新世纪开始银发浪潮滚滚而来，而 且老年人口基数大发展速度快来势凶猛。因此解决老年人的养老和居住问题 是摆在我国和各个城市面前的个紧迫的社会问题。目前我国老年人选择养老和 住宅的方式，由于历史和传统观念等原因主要以居家养老为主。主要形式有与子 女共居与子女邻居独居，除此以外还有托老所福利院临终关怀医院以及 老年公寓等。老年公寓老年社区是依据老年人的特点和需求设计建造的专 供老年人居住的住宅。它既体现老年人养老居住，又能享受到各方面社会化服务 的住宅。老年公寓兴起于北欧些国家，年代在美国些城市发展起来，成 为房地产业的新兴领域。中国的北京天津大连等城市近几年也相继建成老年 公寓。随着经济的发展人民生活水平的提高以及观念的变化，老年公寓的市场 需求将不断增长。本文就老年公寓的需求与发展谈谈个人看法。 老年公寓需求的不断增长。 中国人口老龄化的发展。我国已进入老年型国家，北道路要无障碍设