城头路不得设置机动车出入口，设置的机动车出入口与道路交叉 口与道路交叉口的距离应不少于米。 空间景观 规划设计应注重居住小区的整体环境设计和空间布局，规划建筑亚东商业广场以餐饮 娱乐休闲为主钟山生活广场目前正在建设仙林中心商业目前正在建设，将建有金 鹰购物中心以及南京最大的苏果仓储购物中心大成名店特色餐饮文体用品休闲服饰 时尚饰品博览会酒吧茶艺咖啡吧网吧徐庄软件园商业规划中。 麦当劳得来速汽车餐厅苏果超市李宁百姓人家餐饮老妈火锅 新仙林大酒店名典咖啡朝晖美容克丽缇娜美容等国内外知名商业品牌已经入驻上述商圈， 商业配套逐渐完善。 四道路现状及发展规划 对外联系道路主要为仙林大道绕城公路宁镇公路以及沪宁高速公路。 仙林大道道路红线宽米，为仙林新城区连接市区的主要通道。 绕城公路时速可达公里小时，可通往主城区各个区域以及通往沪宁高速公路和 长江大桥二桥，是对外联系的主要通道。 宁镇公路作为南京市东西向的主干道，又发挥城市对外交通联系的功能，宗地通过其 可通往新庄立交抵达老城区。 沪宁高速城际间高速通道，是连接长三角各城市的主要通道。 地块周边另有凯旋路规划中灵山北路规划中土城头路等城市干道，对外联系便 捷。 五规划设计要点 基本规划指标 地块出让面积合约亩，规划用地性质为二类居住用地，具体规划指 标如下 序号项目指标备注 总用地面积合约亩 建设用地面积合约亩 规划指标 规划用地性质二类居住用地 集。紧邻宗地东侧的仙鹤门地块于年月以总价亿被南 京中豪房地产发展有限公司获取，约万亩，折合楼面地价元。规划建设多层住宅 栋六层住宅栋，三层住宅栋，社区中心以及六班幼儿园等。 九综述 项目位于城东仙林板块，自然风景优美，区位优势明显。东邻仙林大学城，人文气息浓厚 北靠地铁二号线仙鹤门站，交通出行便捷。根据规划指标，可开发建设洋房叠加别墅联排 别墅以及双拼别墅。城东历来就是南京人心目中最适宜居住的地区，市场接受度高。我司徐庄 总部紧邻地块，可联动开发，形成规模效应。 项目决策背景与摘要 项目决策背景 内部因素 项目处于城东仙林板块，占地约亩，容积率，建筑面积为万。规模适 中，拟开发产品类型丰富，有洋房叠加联排以及双拼别墅等。 项目紧邻地铁二号线仙鹤门站，属地铁周边楼盘。 集团正全力拓展住宅项目，寻求新的利润增长点。该项目作为城东低密度纯住宅项目且 紧邻徐庄总部基地，可联动开发，产生规模效应。 南京市重点发展方向为河西和城东，项目所处南京城东的仙林区域将成为仅次于河西的 政府重点投资和开发区域。 钟山高尔夫别墅苏宁银河索菲特酒店天启花园等项目的成功开发为集团全面启动南 京市场奠定了基础，也为下步开发中高档项目创造了条件。 二外部因素 本项目处于城东仙林板块，该区域未来将成为南京城东的中心行政中心居住中心和 文化中心，构筑校集中绿地 班幼儿园 社区中心 容积率 限高米 覆盖率 绿地率 二详细规划设计要点 项目名称马群大庄号地块 建设地点南京市栖霞区马群大庄号 规划概要 规划地块位于仙林新市区仙鹤片区西南部，南临新市区东西向生态主廊道北侧的仙林大道是 新市区重要的景观主干道，其北侧控制绿化带内有规划轨道交通高架通过东侧的土城头路是 明代的城市外廊，在仙林新市区规划中是作为步行系统保留，两侧各保持米绿化带，以后将 开发旅游展示等功能 规划指标 公共配建 配建办幼儿园座，且用地面积不小于。 二基层社区中心处，用地面积不少于。具体设置内容及规模要求如下 社区管理服务设施 医疗卫生设施 托老所 文化活动设施 体育设施用地，可与绿地结合设置，用地中应保证不少于的全民 健身点 公厕，应结合社区中心主体建筑设置，并应有独立的出入口和管理室 垃圾收集站占用面积，环卫用房 菜市场建筑面积 其他配套设施小型商业金融服务设施不少于。 三配套设施的布置应避免对居民生活的干扰，保证环境的洁净与安宁，按不同 功能要求进行合理安排。 停车配建规划建筑应按南京市建筑